Programmes immobiliers neufs dans l’Orne

Au cœur de la Normandie, l’Orne séduit par sa nature préservée, ses villes à taille humaine et son dynamisme économique en développement. Entre patrimoine, qualité de vie et opportunités immobilières, le département 61 attire autant les familles que les actifs en quête d’un environnement équilibré et accessible. Découvrez les atouts du territoire ornais et les programmes immobiliers neufs où acheter et investir.

Sommaire :

1. Pourquoi s’installer dans l’Orne ?
2. Les villes ornaises où bien vivre
3. Les avantages d’un achat neuf
4. Les prix immobiliers dans l’Orne
5. L’accompagnement Lamotte pour acheter

Pourquoi s’installer dans l’Orne ?

Le département de l’Orne est reconnu pour ses paysages variés : forêt d’Écouves, collines du Perche, bocages normands et parcs naturels régionaux. Cet environnement préservé offre un cadre de vie serein, propice aux activités de plein air et apprécié par les familles en quête de nature.

Bien qu’avant tout rural, l’Orne bénéficie d’une excellente accessibilité :

• l’A28 relie facilement Caen, Le Mans et Rouen ;
• des liaisons ferroviaires régulières permettent de rejoindre Paris en moins de 2 heures selon les axes ;
• les principales villes disposent d’équipements de qualité : établissements scolaires, services publics, centres sportifs, médiathèques et infrastructures culturelles.

Cette accessibilité en fait un territoire prisé par les actifs recherchant un mode de vie apaisé tout en restant proche des bassins économiques.

Loin de l’effervescence des grandes métropoles mais jamais isolé, l’Orne s’impose peu à peu comme une alternative pour ceux qui veulent acheter sans exploser leur budget. Les primo-accédants, notamment, bénéficient d’un coût de la vie plus bas, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf ou d’une première résidence principale. Cette attractivité contribue à la progression démographique de certaines communes et dynamise le marché local.

Les villes où il fait bon vivre dans l’Orne

Alençon : dynamique et culturelle

Préfecture du département, Alençon propose un riche patrimoine historique, une vie culturelle active et plusieurs pôles économiques.

Les quartiers proches du centre historique restent privilégiés par les familles, tandis que les secteurs plus récents attirent plutôt les jeunes actifs en quête de stationnement facile.

Flers : une ville en renouveau

Portée par plusieurs projets urbains et une dynamique associative forte, Flers attire de plus en plus d’acquéreurs. Sa vie sportive, ses commerces et ses équipements modernes renforcent son attractivité auprès des familles et actifs.

Les biens proches de la gare et du centre rénové sont particulièrement recherchés par les locataires. De quoi en faire une cible intéressante pour l’investissement.

Argentan : entre modernité et authenticité

Ville moyenne incontournable de l’Orne, Argentan conjugue ambiance conviviale, attractivité commerciale et excellente accessibilité. Avec ses services complets et son environnement calme, elle séduit particulièrement les primo-accédants et jeunes ménages.

Les prix immobiliers neufs dans l’Orne

Le marché immobilier neuf dans l’Orne reste globalement plus abordable que dans le reste de la Normandie. Les prix au m² varient selon la localisation et le type de bien, avec des budgets maîtrisés permettant aux primo-accédants et investisseurs de se positionner plus facilement. Cette accessibilité contribue à sécuriser un achat tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant, notamment dans les communes les plus dynamiques.

Tableau récapitulatif des prix du neuf dans les principales villes de l’Orne⁽¹⁾.

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Orne ?

• Un confort moderne et performant
• Une valeur patrimoniale durable
• Des aides financières pour faciliter l’achat

Les logements neufs respectent les normes environnementales récentes, notamment la RE2020, garantissant une isolation renforcée, des consommations maîtrisées et un confort thermique optimal. Lumineux, bien agencés et pensés pour le quotidien, ils permettent de réduire durablement les charges.

Investir dans un bien immobilier neuf dans l’Orne donne accès à plusieurs avantages :

• les frais de notaire réduits ;
• le PTZ pour les primo-accédants ;
• les avantages fiscaux potentiels selon le bien (LMNP).

Nous cherchions un cadre de vie plus calme pour notre famille tout en restant proches des grands axes. On a visité par temps de pluie et malgré ça, la luminosité de l’appartement nous a surpris. C’est ce jour-là qu’on a décidé de signer.

Le programme neuf proposé par Lamotte correspondait parfaitement à nos attentes : un logement bien isolé, avec un extérieur, et surtout une équipe à l’écoute du début à la fin. Nous ne regrettons pas notre choix !
— Marc & Florence, propriétaires depuis 2020 dans l’Orne

Investir dans un programme neuf avec l’accompagnement Lamotte

Choisir le bon type de bien

Lamotte sélectionne soigneusement l’implantation de ses résidences afin de garantir confort, praticité et potentiel patrimonial. Nos programmes offrent des prestations modernes, des espaces extérieurs, des matériaux durables et un cadre sécurisé pour habiter ou investir.

Lamotte propose une diversité d’offres pour chaque profil :

• des appartements du studio au 4 pièces pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs ;
• des maisons neuves pour les familles recherchant un jardin ;
• des résidences idéalement situées à proximité des commerces, transports et écoles.

Les meilleures zones d’investissement

Certaines communes se démarquent par leur attractivité :

• Alençon : marché stable et demande locative solide ;
• Argentan : prix attractifs et excellente accessibilité ;
• Flers : dynamisme croissant grâce aux projets urbains.

L’expertise Lamotte pour sécuriser votre projet

Grâce à un accompagnement complet, nos équipes vous guident à chaque étape :

• le choix du logement ;
• les conseils financiers et aides disponibles ;
• la personnalisation du bien ;
• l’explication des garanties ;
• le suivi du chantier jusqu’à la livraison.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement locatif, l’Orne offre un environnement idéal pour un projet immobilier neuf. À l’aide des conseillers Lamotte, bénéficiez d’un accompagnement jusqu’à la livraison du bien et évitez les erreurs fréquentes des acquéreurs. Contactez notre équipe pour découvrir les opportunités disponibles et concrétiser votre achat en toute sérénité.

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier dans l’Orne (61) en décembre 2025