Résidences étudiantes : nos programmes immobiliers neufs

La difficulté d’accès au logement est aujourd’hui l’un des principaux freins à la vie étudiante. Dans les grandes villes universitaires comme dans les métropoles régionales, l’offre peine à suivre l’augmentation du nombre d’étudiants, rendant la recherche d’un logement souvent complexe, coûteuse et chronophage. Dans ce contexte, l’investissement dans un appartement neuf pensé pour les étudiants s’inscrit dans une logique à la fois utile, durable et patrimoniale. Il permet de répondre à une demande réelle tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, notamment via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Sommaire :

1. Un besoin croissant de logements étudiants
2. Des programmes adaptés à la vie étudiante
3. Focus sur les résidences étudiantes Lamotte
4. Le LMNP, un cadre fiscal aux multiples avantages
5. Investir dans le neuf, garantie de sérénité

La demande croissante de logements étudiants en France

Le nombre d’étudiants inscrits dans un établissement supérieur en France ne cesse de croître. Au cours de l’année universitaire 2022-2023, ils étaient 2,93 millions d’étudiants⁽¹⁾ à suivre une formation dans l’enseignement supérieur, soit plus de 500 000 étudiants supplémentaires en dix ans.

Même si une légère baisse des effectifs a été observée récemment, elle reste ponctuelle et ne remet pas en cause la pression structurelle exercée sur le marché du logement étudiant. Dans de nombreuses villes, l’offre disponible — qu’elle soit publique ou privée — demeure insuffisante, en particulier à proximité des pôles universitaires.

Résultat : une tension locative forte, des délais de recherche allongés et une demande soutenue pour des logements adaptés, fonctionnels et bien situés.

Des programmes neufs adaptés à la vie étudiante

Pour répondre à cette réalité, certains programmes immobiliers neufs sont aujourd’hui spécifiquement conçus pour les étudiants et les jeunes actifs. L’objectif n’est plus seulement de proposer un toit, mais un cadre de vie cohérent avec leurs usages quotidiens.

Ces appartements offrent généralement :

• une surface optimisée ;
• un aménagement meublé et fonctionnel ;
• des espaces pensés pour le travail et l’autonomie ;
• un environnement propice aux échanges et à la convivialité.

Focus sur les résidences étudiantes meublées Lamotte

Nos résidences ‘nouvelle génération’ proposent ainsi un concept favorable au coliving, intégrant des espaces de convivialité sur place. Au sein de nos résidences étudiantes, les occupants bénéficient de logements meublés et équipés (kitchenette, lit, espace repas, espace de travail…). De quoi offrir aux étudiants un lieu de vie optimal et faciliter leur autonomie au quotidien !

Par ailleurs, dans le cadre de l’accompagnement des territoires, où l’on constate une tension sur le marché de la location étudiante, comme à Angers ou Bordeaux, des programmes immobilier neuf dédiés spécifiquement aux étudiants sont également en cours de travaux.

Ces résidences remplissent tous les critères essentiels pour créer les conditions de la réussite des étudiants : la proximité des campus universitaires et écoles supérieures, l’accès immédiat aux transports en communs, la présence de commerces et services dans le quartier…

Statut LMNP : un cadre et dispositif fiscal aux multiples avantages

L’acquisition d’un appartement meublé destiné à la location étudiante permet de bénéficier du statut LMNP, particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité.

Ce dispositif offre notamment :

• la possibilité d’amortir le bien et le mobilier sur plusieurs années ;
• la déduction de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, frais, charges courantes) ;
• une imposition souvent limitée, voire neutralisée, sur les loyers perçus.

Dans certains cas, l’investissement dans le neuf permet également de récupérer la TVA sur le prix d’achat, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur.

Le choix de la sérénité en investissant dans le neuf avec Lamotte

Choisir un appartement neuf présente plusieurs avantages concrets pour un investisseur :

• des frais d’entretien limités ;
• des normes énergétiques récentes ;
• une meilleure attractivité locative ;
• une lisibilité accrue sur les charges et la rentabilité.

Dans un marché où la demande étudiante reste soutenue, ce type de bien peut générer des revenus réguliers tout en conservant un potentiel de valorisation à long terme. La qualité de l’emplacement, la conception du logement et l’adéquation avec les attentes des étudiants restent les véritables leviers de performance.

Pour les investisseurs à la recherche d’un projet à la fois utile, lisible et patrimonial, le logement étudiant neuf constitue une option à considérer avec attention.

Vous souhaitez en savoir plus sur nos résidences étudiantes et les opportunités d’investissement LMNP ? Contactez-nous ou consultez nos programmes en cours ! Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour accompagner votre projet d’investissement immobilier.

(1) Source : Ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche – Note flash du SIES – N° 12 – Juillet 2023