Résidences étudiantes neuves à Rennes

À Rennes, investir dans une résidence étudiante neuve n’est pas un “pari” spéculatif. C’est un choix réfléchi, pensé pour sécuriser des loyers réguliers dans une ville où l’offre reste structurellement inférieure à la demande. Chaque rentrée universitaire le confirme : la pression locative ne faiblit pas, portée par une population étudiante en constante progression et par un parc de logements qui peine à suivre le rythme.

Sommaire :

1. Le marché de l’immobilier étudiant à Rennes
2. Des adresses stratégiques au cœur de la vie étudiante
3. Neuf : la garantie d’un habitat performant
4. Un accompagnement sur mesure

L’immobilier étudiant à Rennes : un marché de premier plan

Le marché rennais présente en effet des caractéristiques bien particulières. Ville universitaire historique, Rennes attire chaque année plus de 75 000 étudiants⁽¹⁾. Venus de toute la Bretagne, mais aussi d’autres régions, les étudiants sont séduits par la qualité de l’offre de formation, le dynamisme économique local et l’accessibilité de la métropole.

Cette attractivité auprès de la population étudiante se heurte toutefois à une réalité plus contraignante : un foncier limité et une production de logements neufs qui ne compense pas entièrement la hausse des besoins. Résultat, la tension locative n’est pas conjoncturelle mais structurelle, en particulier sur les petites surfaces proches des campus et des lignes de métro.

Des adresses stratégiques au cœur de la vie étudiante

La valeur d’un investissement repose avant tout sur son adresse. Nos programmes immobiliers à Rennes sont rigoureusement sélectionnés pour leur proximité avec les centres névralgiques de la ville.

Ce sont ces localisations qui concentrent la demande la plus constante à Rennes et permettent de relouer rapidement, sans négociation sur le loyer.

La garantie d’un habitat neuf et performant à Rennes

Dans un contexte où l’offre de logements étudiants est inférieure à la demande, le neuf tire son épingle du jeu. Il répond à des exigences concrètes — confort, performance énergétique, localisation — qui font aujourd’hui la différence aux yeux des étudiants comme des parents. Pour l’investisseur, c’est aussi une manière de limiter les aléas : peu de vacance locative, des charges maîtrisées et une mise en location rapide, sans les incertitudes liées à l’ancien.

Pour les propriétaires, le neuf à Rennes est l’assurance d’un appartement prêt à louer, sans travaux à prévoir, et offrant un confort de vie optimal aux locataires. Investir avec Lamotte, c’est acquérir un bien conçu selon les standards de construction les plus récents. Et pérenniser son investissement grâce à une architecture durable et des prestations de standing.

J’hésitais entre un appartement ancien à rénover et un appartement neuf en résidence étudiante. J’ai finalement opté pour la deuxième solution et bien m’en a pris. Le 2 pièces a été loué dès la première semaine de mise en location, sans travaux ni mauvaise surprise. Avec le recul, c’est un investissement moins stressant que ce que j’imaginais.
— Pascal, investisseur à Rennes

Un accompagnement sur mesure pour votre projet

Chaque projet d’investissement est unique. Qu’il s’agisse de préparer votre retraite, de loger vos enfants ou de diversifier votre patrimoine, le marché immobilier rennais offre de nombreuses opportunités. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste notamment une option privilégiée pour optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs.

Nos conseillers, experts du marché immobilier en Ille-et-Vilaine, vous accompagnent pour trouver la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.

(1) Plus de 78 000 étudiants en 2024. Source : Audiar Rennes – Tableau de bord de l’enseignement supérieur et de la recherche dans la métropole rennaise – Juillet 2025