Programmes immobiliers neufs à Aix-les-Bains

Aix-les-Bains attire autant les acheteurs en résidence principale que les investisseurs en quête d’un bien stable, idéalement situé et facile à louer. Entre lac, thermes et centre-ville vivant, les écarts de valeur sont forts d’un quartier à l’autre. Nos conseils pour choisir le bon programme neuf à Aix-les-Bains selon votre objectif, votre budget et votre niveau d’exigence.

Sommaire :

1. Dans quels quartiers vivre et investir ?
2. L’achat d’un appartement neuf à Aix-les-Bains
3. Investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains

Quels quartiers choisir pour vivre ou investir à Aix-les-Bains ?

Depuis plusieurs années, nous constatons une hausse régulière de la demande immobilière à Aix-les-Bains, notamment pour les résidences principales et les biens destinés aux locations touristiques ou thermales. Mais tous les quartiers ne se valent pas, et certaines zones offrent de véritables opportunités… tandis que d’autres exigent plus de discernement.

Centre-ville : tout faire à pied

Le centre-ville convient à ceux qui veulent tout faire à pied. Commerces, restaurants, thermes, gare et services du quotidien sont accessibles rapidement. C’est le secteur le plus pratique pour une résidence principale, mais aussi l’un des plus intéressants pour la location meublée, notamment auprès des curistes et des actifs. Les programmes neufs y sont rares, ce qui renforce leur attractivité.

Marlioz : le choix des familles

Marlioz plaît aux familles et aux acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel plus calme. Le quartier offre un bon compromis entre proximité des services et qualité de vie. On y trouve souvent des prix plus accessibles que dans l’hypercentre, avec une demande locative stable sur les biens bien conçus et bien placés.

Chantemerle : calme et qualité de vie

Chantemerle séduit les acheteurs en quête de tranquillité et de confort au quotidien. Le quartier reste recherché pour son ambiance plus verte et plus résidentielle. C’est un secteur pertinent pour une résidence principale, mais aussi pour un achat patrimonial, car la demande y reste régulière sur les biens qualitatifs.

Les hauteurs : vue lac et valeur patrimoniale

Les hauteurs d’Aix-les-Bains offrent les adresses les plus premium, notamment lorsque le bien propose une vue dégagée sur le lac. Ce secteur s’adresse davantage aux acheteurs qui privilégient la qualité patrimoniale, le confort et la rareté. Les prix y sont plus élevés, mais la valorisation à long terme y est souvent plus forte.

Les secteurs proches des thermes

Les secteurs à proximité immédiate des thermes sont les plus pertinents pour une stratégie locative orientée curistes ou séjours de moyenne durée. L’emplacement y joue un rôle déterminant : plus le bien est pratique, bien agencé et proche des services, plus il trouve facilement preneur. Les T2 et petits T3 y sont souvent les formats les plus recherchés.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Aix-les-Bains ?

Contrairement aux idées reçues, le neuf n’est pas qu’une question de confort. À Aix-les-Bains, c’est aussi une réponse concrète aux enjeux énergétiques et à l’évolution du marché.

Les avantages du neuf à Aix-les-Bains

• Frais de notaire réduits (seulement 2 à 3% du prix du logement)
• Performances énergétiques élevées, essentielles dans une ville où l’ancien est parfois mal isolé
• Garantie décennale et absence de travaux, un atout pour les investisseurs
• Loueurs saisonniers : meilleure attractivité pour les curistes et touristes exigeants

Pourquoi faire confiance à Lamotte ? Témoignage d’un couple d’investisseurs

Nous avons acheté un T2 neuf près des Thermes pour le louer aux curistes. Première année : 8 mois loués sans aucune vacance ! Les locataires apprécient vraiment la qualité du logement, et nous sommes sereins grâce aux garanties du neuf.
— Valérie & François, récents propriétaires locatifs à Aix-les-Bains

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Aix-les-Bains ?

Aix-les-Bains bénéficie d’une attractivité unique combinant :

• le thermalisme (séjours de 3 semaines très réguliers) ;
• le tourisme lacustre ;
• les activités outdoor (randonnée, voile, golf) ;
• la proximité avec Chambéry et Genève.

Côté investissement immobilier neuf à Aix-les-Bains, voici ce qu’il faut retenir :

• la location meublée courte durée fonctionne très bien autour des Thermes et du centre ;
• les séjours des curistes assurent une demande stable d’avril à octobre ;
• les T2 offrent généralement les meilleurs taux d’occupation ;
• le marché reste sécurisé (faible vacance locative, revente facilitée).

Aix-les-Bains attire parce qu’elle combine qualité de vie, dynamisme touristique et stabilité patrimoniale. Pour un acheteur ou un investisseur, c’est un marché où l’emplacement est déterminant : la proximité des Thermes, du lac et des commerces impacte fortement la valeur et la rentabilité.

Le neuf représente une excellente option pour sécuriser un investissement et réduire les risques. Avec des prix encore soutenus mais justifiés par la demande, Aix-les-Bains reste une valeur sûre à long terme.

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Aix-les-Bains (73100) en 2026