Appartements à vendre à Saint-Malo
Votre recherche d'achat : 56 biens à Saint-Malo
Pleurtuit (35) - Appartement 2 pièces - JADE
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs -
2 pièces -
De 39 à 42 m²
Appartements neufs 
2 pièces 
De 39 à 42 m² À partir de165 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement studio - TY LODGE
Accession libre LMNP
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Appartement neuf
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Studio
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30 m²
180 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 2 pièces - MALORETTE
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs
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2 pièces
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De 38 à 46 m²
À partir de201 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 2 pièces - TY LODGE
Accession libre LMNP
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Appartement neuf
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2 pièces
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43 m²
218 000 €
Pleurtuit (35) - Appartement 3 pièces - JADE
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs
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3 pièces
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60 m²
À partir de243 000 €
Pleurtuit (35) - Appartement 3 pièces - STORIA
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs
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3 pièces
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De 59 à 61 m²
À partir de250 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 3 pièces - TY LODGE
Accession libre LMNP
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Appartement neuf
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3 pièces
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68 m²
293 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 3 pièces - MALORETTE
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs
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3 pièces
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De 60 à 67 m²
À partir de295 000 €
Pleurtuit (35) - Appartement 4 pièces - JADE
Accession libre LMNP PTZ
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Appartement neuf
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4 pièces
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80 m²
329 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 4 pièces - MALORETTE
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs
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4 pièces
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De 73 à 74 m²
À partir de344 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 4 pièces - TY LODGE
Accession libre LMNP
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Appartement neuf
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4 pièces
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76 m²
386 000 €
Saint-Malo (35) - Appartement 2 pièces - LES HAUTS DE ROCHEBELLE
Accession libre
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Appartements neufs
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2 pièces
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De 55 à 56 m²
À partir de395 000 €
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Saint-Malo attire pour son cadre de vie, mais acheter un appartement dans la cité corsaire suppose de bien anticiper la tension du marché, la saisonnalité et les écarts de prix entre quartiers. Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif : bien définir son projet reste la clé pour orienter sa recherche vers les quartiers réellement cohérents avec ses attentes et son budget.
Sommaire :
- Un quotidien attractif sur la côte d’Émeraude
- Ce qu’il faut comprendre des quartiers malouins avant d’acheter
- Nos appartements à vendre autour de Saint-Malo
Saint-Malo, un quotidien attractif sur la côte d’Émeraude
Vivre à Saint-Malo fait rêver, et ce n’est pas un hasard. La ville bénéficie d’un cadre naturel rare, entre mer, plages et arrière-pays, tout en restant suffisamment équipée pour une vie à l’année. Ces dernières années, elle attire de nouveaux habitants aux profils variés : actifs en télétravail, familles quittant les grandes métropoles, retraités en quête de qualité de vie, mais aussi investisseurs.
Au quotidien, Saint-Malo offre un confort réel : commerces accessibles, établissements scolaires présents sur l’ensemble de la commune, offre médicale correcte et liaisons relativement fluides vers Rennes. Dans la majorité des quartiers, il est possible de tout faire sans reprendre sa voiture, un point souvent sous-estimé par les acquéreurs extérieurs.
Mais la vie malouine ne se résume pas à ses remparts et à ses plages. Hors saison touristique, la ville conserve une vraie animation locale. Les événements culturels comme Quai des Bulles ou Étonnants Voyageurs rythment l’année et participent à l’identité de la commune, tout comme les grands rendez-vous sportifs. Le départ de la Route du Rhum, tous les quatre ans, reste un marqueur fort, mais ce sont surtout les initiatives plus régulières qui ancrent Saint-Malo dans une dynamique vivante, loin d’une simple station balnéaire.
Cela dit, ce cadre de vie a un revers : l’attractivité constante de la ville alimente une pression immobilière durable. Certains secteurs peuvent paraître animés l’été et beaucoup plus calmes l’hiver, ce qui surprend parfois les nouveaux arrivants. Vivre à Saint-Malo demande de bien choisir son quartier et d’anticiper son usage du logement, afin que le quotidien corresponde réellement aux attentes… et pas seulement à l’image que l’on se fait de la cité corsaire.
Les quartiers malouins : ce qu’il faut comprendre avant d’acheter
Le marché immobilier malouin évolue dans un contexte de forte tension, alimentée par la rareté du foncier, la part importante de résidences secondaires et les projets de renouvellement urbain engagés par la collectivité. À travers le dispositif Action Cœur de Ville, la municipalité mène notamment des opérations de réhabilitation d’immeubles anciens et de création de nouveaux logements, avec pour objectif de maintenir une vraie vie à l’année dans les quartiers centraux.
Certains secteurs, historiquement plus résidentiels, attirent aujourd’hui des acquéreurs en quête de stabilité et de services de proximité. Des quartiers comme Lorette illustrent cette évolution : moins exposés à la pression touristique, ils offrent un cadre plus adapté à une résidence principale, avec des commerces, des écoles et des transports accessibles au quotidien. Ce type de localisation séduit particulièrement les ménages souhaitant s’installer durablement en achetant un logement neuf à Saint-Malo.
D’autres quartiers, comme Rocabey ou Rochebonne, bénéficient d’un équilibre recherché entre proximité de la mer, dynamisme urbain et qualité de vie. Bien desservis et animés toute l’année, ils concentrent une demande soutenue, aussi bien pour l’habitat principal que pour certains projets d’investissement. Cette attractivité se reflète directement dans les prix, qui y sont généralement plus élevés et plus stables dans le temps.
À Saint-Malo, il n’existe donc pas de “bon quartier” universel, mais des secteurs plus ou moins adaptés selon l’objectif poursuivi.
Nos appartements à vendre à Saint-Malo et ses alentours
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Nous voulions acheter à Saint-Malo sans subir la pression des quartiers les plus touristiques. À Lorette, nous venons de trouver un appartement bien situé, proche des services et adapté à une vie à l’année.
— Pauline et Vincent, propriétaires à Saint-Malo
Vous souhaitez vous aussi acheter un appartement à Saint-Malo avec Lamotte ? Nos équipes accompagnent des acquéreurs attirés par le cadre de vie local, mais parfois surpris par la tension du marché et les écarts de prix entre quartiers. Pour en savoir plus, contactez sans plus attendre nos conseillers en agence !
Saint-Malo reste très attractive grâce à son cadre de vie et à sa notoriété, ce qui soutient la demande immobilière. En revanche, la rareté du foncier et la forte proportion de résidences secondaires créent une tension durable sur les prix. Acheter à Saint-Malo nécessite donc de bien distinguer résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, car chaque projet répond à des logiques et des niveaux de rentabilité très différents.
La location saisonnière peut être attractive sur certaines périodes, mais elle implique une forte variabilité des revenus, une gestion plus exigeante et parfois des restrictions réglementaires. Pour un investissement plus sécurisé, certains acquéreurs privilégient la location longue durée, notamment dans les quartiers bien desservis et vivants à l’année.
L’ancien offre souvent un emplacement central et du cachet, mais peut nécessiter des travaux importants, notamment dans les immeubles proches du littoral. Le neuf permet une meilleure performance énergétique, des charges maîtrisées et une visibilité accrue sur le budget global. Dans un marché tendu comme Saint-Malo, le neuf constitue souvent une solution rassurante pour sécuriser un projet à long terme.
Les résidences secondaires se concentrent majoritairement sur les secteurs les plus proches de la mer, ce qui tire les prix vers le haut. Pour une résidence principale, certains quartiers plus résidentiels permettent de trouver un meilleur équilibre entre budget, confort et vie à l’année. À Saint-Malo, bien définir l’usage du bien est indispensable avant toute recherche immobilière.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Saint-Malo – 06/11/2025