Bureaux à vendre à Rennes
Bureaux 
138 à 1580 m² 
Grâce à son tissu économique dynamique, son accessibilité et son écosystème innovant, la métropole bretonne se positionne comme une valeur sûre pour installer votre activité ou développer un patrimoine tertiaire pérenne. Découvrez dans ce guide complet pourquoi la ville attire autant les entreprises. Nos conseils pour acheter des bureaux neufs à Rennes.
Sommaire :
- Pourquoi acheter des bureaux à Rennes ?
- Les secteurs où il fait bon investir à l’échelle rennaise
- Les atouts de l’immobilier tertiaire rennais
- Les types de bureaux disponibles
- Les dispositifs fiscaux pour investir près de Rennes
Pourquoi acheter des bureaux à Rennes ?
La capitale de la Bretagne, compte aujourd’hui près de 220 000 habitants dans la ville-centre, et plus de 450 000 habitants dans l’agglomération(1). Cette croissance stable nourrit une demande constante en bureaux modernes et bien situés.
Rennes est un pôle majeur du numérique, de la recherche et de l’agroalimentaire, avec de nombreuses startups, centres de recherche et entreprises technologiques. Cette concentration d’activités crée un bassin locatif tertiaire actif.
La métropole bénéficie d’une accessibilité exemplaire : deux lignes de métro, un réseau de bus dense, des axes routiers stratégiques et un accès TGV vers Paris en 1h30. Les projets urbains tels qu’EuroRennes ou la requalification de quartiers renforcent encore son attractivité immobilière.
Les secteurs et quartiers où investir à l’échelle rennaise
Par zone géographique
Les quartiers recherchés pour acheter des bureaux à Rennes et dans les environs :
- EuroRennes / Centre-ville : zone premium, visibilité maximale, proximité transports.
- Atalante / Beaulieu / Saint-Sulpice : parcs d’affaires en développement, excellentes accessibilités.
- Saint-Grégoire / Cesson-Sévigné : périphéries dynamiques, loyers compétitifs, forte demande locative.
Rennes cumule dynamisme économique, qualité de vie et accessibilité. Les bureaux neufs certifiés RE2020 ou labellisés NF HQE séduisent autant les investisseurs que les utilisateurs finaux, avec une valorisation moyenne intéressante. Pour un achat pérenne, privilégiez les quartiers du centre ou en périphérie immédiate : ViaSilva, La Courrouze, ou encore le Parc des Chevrons sur l’axe Rennes – Lorient. – Philippe Degez, Directeur du développement tertiaire
Par profil d’acquéreur
- Investisseurs → recherche de rentabilité et valorisation patrimoniale. Miser sur les secteurs en mutation pour maximiser la plus-value.
- Entrepreneurs → priorité à l’image, l’accessibilité et le confort des équipes.
- Bailleurs professionnels → focus sur bureaux modulables et connectés, très demandés par les PME.
Les atouts du neuf sur le marché immobilier tertiaire rennais
Les bureaux neufs répondent aux normes environnementales (RT 2020 / RE 2020 selon calage), avec une isolation renforcée, une meilleure performance énergétique, une ventilation et une qualité de l’air optimisée. Les utilisateurs gagnent en confort (luminosité, acoustique, équipements modernes) ce qui augmente l’attractivité auprès des locataires exigeants.
Les constructions neuves offrent souvent des garanties constructeur (par exemple la garantie de parfait achèvement, garantie décennale). Les bâtiments neufs peuvent intégrer dès la conception des équipements (câblage fibre, bornes de recharge, locaux vélos, parkings, espaces partagés).
Résultat : des biens plus attractifs, durables et valorisés dans le temps, tant pour la location que pour l’usage propre.
Rennes est l’une des premières métropoles françaises à expérimenter des bâtiments tertiaires à énergie positive dans le cadre de ses projets d’aménagement urbain.
Quels types de bureaux sont disponibles à Rennes ?
- Plateaux modulables : espaces cloisonnables ou open-space, divisibles selon les besoins.
- Étage complet : destiné à des grandes structures, souvent livré brut ou aménagé.
- Espaces “plug & play” : bureaux livrés finis, prêts à occuper.
Les surfaces disponibles à Rennes vont de 50 m² à plusieurs milliers de mètres carrés, avec prestations haut de gamme : domotique, climatisation individuelle, halls d’accueil design.
Nous avons choisi Rennes pour notre nouveau siège régional. L’accompagnement de Lamotte a été décisif : compréhension du marché local, choix d’un immeuble neuf dans un quartier proche du métro et livraison impeccable. Trois ans plus tard, nos équipes profitent d’un environnement moderne et bien desservi. – Sophie L., Directrice régionale d’un groupe technologique
L’achat de bureaux à Rennes et ses environs :
Quels dispositifs fiscaux pour investir dans la métropole rennaise ?
L’investissement via une structure juridique (SCI, société civile) peut permettre d’amortir le bien (linéairement ou dégressivement selon cas).
L’application de la TVA à 20 % est courante pour les bureaux neufs.
En zones de revitalisation ou zones de développement économique, des incitations locales ou exonérations temporaires peuvent s’appliquer (à vérifier avec la Mairie ou la Métropole).
En outre, la nouvelle réglementation sur la rénovation tertiaire et les obligations carbone pour les propriétaires incite à privilégier des biens neufs ou performants pour éviter des surcoûts futurs.
Investir dans des bureaux neufs à Rennes, c’est jouer une carte gagnante : un marché dynamique, des quartiers en mutation, une demande tertiaire forte et un patrimoine valorisable à long terme. Grâce aux performances énergétiques, aux garanties intégrées et à l’attractivité des biens neufs, l’investissement est moins risqué et plus pérenne. Vous souhaitez découvrir nos opportunités de bureaux neufs à Rennes ? Contactez notre équipe dès maintenant et organiser une visite !
Les quartiers d’EuroRennes, du centre-ville et des zones tertiaires de Cesson et Saint-Grégoire se distinguent par leur dynamisme et leur accessibilité.
On peut s’appuyer sur les loyers du marché : pour les bureaux neufs ou restructurés, les prix sont estimés entre 155 € et 210 €/m² HT-HC / an à Rennes(2). À l’achat, le prix moyen de vente des bureaux à Rennes se situe autour de 3 086 €/m² pour un bien tertiaire(3). La rentabilité brute = (loyer annuel / prix d’acquisition) × 100. Il faut ensuite intégrer les charges, taxes, travaux, vacance locative, frais de gestion…
Pour un bureau neuf, comptez un rendement de 4,5 à 5,5 % brut, plus élevé sur les zones périphériques que sur le centre. Le rendement net dépendra du taux d’occupation et des charges.
Un bureau neuf limite les travaux, attire des locataires exigeants et répond aux normes RE 2020. L’ancien offre un ticket d’entrée plus faible mais nécessite souvent des rénovations.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Rennes – 02/09/2025
(2) Source : CBRE France – Bureaux à vendre Rennes
(3) Source : Bureaux Locaux – Prix affichés des bureaux Rennes – Octobre 2025