Bureaux à vendre à Nantes
Bureaux 
136 à 1522 m² 
L’immobilier tertiaire y est en plein essor : Nantes s’impose comme un pôle incontournable pour l’achat de bureaux neufs. Entre attractivité économique, bassin d’emploi dynamique et infrastructures modernes, la métropole nantaise offre un terrain fertile pour implanter une activité pérenne ou optimiser un investissement immobilier professionnel. Opter pour des bureaux neufs à Nantes, c’est miser sur la qualité, la performance énergétique et les garanties de construction. Découvrez dans ce guide les quartiers d’affaires les plus prometteurs, les typologies disponibles et les dispositifs d’investissement à mobiliser.
Sommaire :
- Pourquoi installer ses bureaux à Nantes ?
- Les secteurs d’affaires où investir
- Les atouts de l’immobilier de bureaux à Nantes
- L’offre de bureaux disponibles dans la métropole
- Les dispositifs pour l’achat de bureaux
Pourquoi installer son entreprise et ses bureaux à Nantes ?
Nantes intra-muros compte plus de 300 000 habitants, et la métropole dans son ensemble dépasse les 680 000 habitants. Le département de Loire‑Atlantique(1) affiche une croissance démographique continue, gage d’attractivité sur les plans résidentiel et économique.
Moteur de l’économie nantaise, le secteur tertiaire concentre environ 154 000 emplois et 18 700 entreprises(2) au niveau départemental. De bons indicateurs de la vitalité économique du territoire.
La ville bénéficie d’un réseau de transports complet : tramway, bus, navibus, axes autoroutiers, et TGV direct vers Paris. Des projets emblématiques comme Le Carrousel et Alto à Euronantes, ou Station M à Saint-Herblain, symbolisent cette transformation du paysage tertiaire.
La métropole nantaise accueille plus de 10 000 entreprises dans le tertiaire, un chiffre en croissance continue depuis les années 2010.
Les secteurs d’affaires où investir à Nantes
Les quartiers à fort potentiel autour de Nantes
Parmi les quartiers en forte dynamique, on peut citer :
- Euronantes / Quartier de la gare : forte visibilité, projet Le Carrousel, connexion multimodale.
- Île de Nantes : quartier en requalification urbaine, proximité des grands axes.
- Saint-Herblain / Périphérie ouest : bon compromis entre accessibilité et coût foncier.
- Bords de Loire / Rezé / Rive sud : secteurs attractifs pour un aménagement tertiaire mêlant mixité.
Les conseils par profil d’entreprise
- Startups / Structures innovantes : privilégier les zones avec incubateurs, espaces de coworking ou pôles technologiques (proximité des universités, des laboratoires).
- PME / ETI : miser sur l’accessibilité (axes routiers, transports publics), le stationnement, la souplesse des aménagements.
- Investisseurs : s’intéresser à des zones en mutation (requalification urbaine), afin de capter une plus-value potentielle ou une forte demande locative.
Nous avons implanté nos nouveaux bureaux sur l’Île de Nantes avec l’appui du Groupe Lamotte. Leur expertise locale et leur accompagnement dans la phase VEFA ont été déterminants. Le résultat : un espace moderne, économe en énergie, et parfaitement adapté à notre croissance. – Pierre M., Directeur associé d’une société de conseil
Les atouts des bureaux neufs en métropole nantaise
Les bâtiments neufs à Nantes respectent les dernières normes RE2020, offrant :
- Efficacité énergétique et confort acoustique,
- Domotique, ventilation optimisée, bornes de recharge,
- Garantie décennale et de parfait achèvement,
- Valorisation durable du bien à la revente.
Ces atouts font du neuf un placement sûr et pérenne, parfaitement aligné avec les exigences environnementales et locatives actuelles.
Achat de bureaux : l’offre sur Nantes et ses environs
Les bureaux neufs à Nantes peuvent aller de petits plateaux de 50‑100 m² jusqu’à des immeubles entiers de plusieurs milliers de mètres carrés, modulables selon les besoins.
Les immeubles proposent des plateaux cloisonnés ou en open space, mais aussi des locaux à usage mixte (bureaux + support, logistique légère).
Certains ensembles tertiaires proposent aussi des espaces communs partagés (accueil, salles de réunion, zones de détente) ou des services mutualisés pour réduire les coûts d’exploitation.
Quels dispositifs pour acheter dans l’immobilier tertiaire à Nantes ?
L’achat de bureaux à Nantes via une SCI à l’IS permet d’optimiser la fiscalité grâce à la déduction des amortissements et des charges.
Les collectivités locales peuvent accorder des subventions ou conditions avantageuses d’acquisition dans le cadre du Code général des collectivités territoriales (article L. 1511‑3)(3), pour soutenir l’immobilier d’entreprise.
Des aides régionales, départementales ou métropolitaines peuvent être mobilisées pour l’immobilier d’entreprise (travaux, acquisitions) dans le cadre de contrats territoriaux (CPER, CRTE…) ou via des dispositifs d’aménagement locaux(3).
Des dispositifs spécifiques “Commerce / Artisanat” de la région Pays de la Loire(4) existent pour accompagner l’immobilier commercial ou artisanal, notamment en zones fragiles.
Acheter des bureaux neufs à Nantes permet d’allier positionnement stratégique et performances techniques, tout en valorisant durablement son capital immobilier professionnel. Que vous soyez dirigeant d’entreprise, investisseur ou porteur de projet, Nantes offre l’écosystème idéal pour déployer et sécuriser votre activité. Contactez-nous pour découvrir les opportunités de bureaux neufs à Nantes ! Nous vous accompagnons dans la sélection, l’analyse de rentabilité et les démarches financières.
Autour de la gare, l’Île de Nantes et Saint-Herblain concentrent la plupart des programmes récents. Ces zones bénéficient d’une accessibilité optimale et d’un fort potentiel de valorisation. D’autres secteurs en reconversion, comme Mellinet ou le Bas-Chantenay, montent aussi en puissance.
L’achat de bureaux offre des avantages financiers (amortissements, capitalisation, indépendance vis-à-vis des baux) mais nécessite un engagement sur la durée. La location reste adaptée aux entreprises en croissance ou aux structures qui recherchent de la flexibilité. Chez Lamotte, nous accompagnons les deux stratégies selon vos besoins.
À Nantes, les programmes neufs en centre-ville ou à Euronantes atteignent souvent 4 000 à 4 500 €/m². L’Île de Nantes se situe autour de 3 500 €/m², tandis que Saint-Herblain ou Carquefou offrent des opportunités dès 3 000 €/m². Ces chiffres varient selon les prestations et la taille du lot.
Les quartiers centraux offrent une sécurité locative, tandis que les zones périphériques présentent des rendements plus élevés.
Le processus comprend plusieurs étapes : choix de l’emplacement et du type de bien, validation du plan de financement, signature d’un contrat de réservation (VEFA), puis acte authentique chez le notaire. Le promoteur accompagne ensuite la livraison et la mise en exploitation. Lamotte propose un accompagnement sur mesure à chaque étape.
(1) Source : INSEE – Loire-Atlantique : un territoire au cœur des transitions – 21/11/2023
(2) Source : Centrale des Promoteurs – Nantes en quelques chiffres
(3) Source : Collectivites-locales.gouv.fr / Direction générale des Finances publiques (DGFiP) – Les aides à l’immobilier d’entreprise
(4) Source : Guide en ligne national sur les aides aux entreprises – Pays de la Loire Commerce – Artisanat – 15/09/2025