Maisons neuves à vendre en Bretagne
Votre recherche d'achat : 1397 biens dans les départements Côtes-d'Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine, Morbihan
Guipry-Messac (35) - Maison 4 pièces - L'ARRIVEE - MAISONS
Accession libre PTZ
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Maisons neuves -
4 pièces -
65 m²
Maisons neuves 
4 pièces 
65 m² À partir de215 000 €
Pleurtuit (35) - Maison 4 pièces - STORIA
Accession libre LMNP PTZ
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Maisons neuves
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4 pièces
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85 m²
À partir de320 000 €
Ploemeur (56) - Maison 4 pièces - L'ECRIN DES ORMES
Accession libre PTZ
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Maisons neuves
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4 pièces
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85 m²
À partir de327 000 €
Saint-Malo (35) - Maison 3 pièces - LE DOMAINE DES DAMES
Accession libre PTZ
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Maison neuve
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3 pièces
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62 m²
329 000 €
Erdeven (56) - Maison 4 pièces - FLEUR OCEAN
Accession libre LMNP PTZ
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Maisons neuves
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4 pièces
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De 86 à 92 m²
À partir de370 000 €
Chantepie (35) - Maison 5 pièces - LES CLAIRIERES BOISEES | BOCAGE CITADIN
Accession libre LMNP PTZ
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Maisons neuves
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5 pièces
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118 m²
À partir de415 000 €
Saint-Malo (35) - Maison 4 pièces - LE DOMAINE DES DAMES
Accession libre PTZ
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Maison neuve
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4 pièces
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85 m²
469 000 €
Saint-Malo (35) - Maison 5 pièces - LE DOMAINE DES DAMES
Accession libre PTZ
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Maison neuve
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5 pièces
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95 m²
519 000 €
Plonéis (29) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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75 m²
204 000 €
Berné (56) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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85 m²
213 000 €
Baye (29) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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85 m²
214 150 €
Saint-Yvi (29) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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85 m²
229 000 €
Melgven (29) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
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85 m²
229 400 €
Berné (56) - Terrain + Maison 5 pièces
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Terrain + Maison à construire
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5 pièces
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105 m²
244 980 €
Gâvres (56) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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85 m²
247 490 €
Berné (56) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
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105 m²
248 250 €
Quimper (29) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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75 m²
249 500 €
Plonéis (29) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
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85 m²
249 870 €
Plonéour-Lanvern (29) - Terrain + Maison 3 pièces
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Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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75 m²
255 000 €
Inzinzac-Lochrist (56) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
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85 m²
255 400 €
Berné (56) - Terrain + Maison 5 pièces
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Terrain + Maison à construire
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5 pièces
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105 m²
256 180 €
Berné (56) - Terrain + Maison 5 pièces
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Terrain + Maison à construire
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5 pièces
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105 m²
257 730 €
Loctudy (29) - Terrain + Maison 3 pièces
-
Terrain + Maison à construire
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3 pièces
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85 m²
259 000 €
Berné (56) - Terrain + Maison 5 pièces
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Terrain + Maison à construire
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5 pièces
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105 m²
261 660 €
Saint-Yvi (29) - Terrain + Maison 5 pièces
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Terrain + Maison à construire
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5 pièces
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105 m²
263 770 €
Merlevenez (56) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
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85 m²
266 500 €
Saint-Yvi (29) - Terrain + Maison 4 pièces
-
Terrain + Maison à construire
-
4 pièces
-
105 m²
267 040 €
Melgven (29) - Terrain + Maison 5 pièces
-
Terrain + Maison à construire
-
5 pièces
-
105 m²
267 670 €
Plonéis (29) - Terrain + Maison 4 pièces
-
Terrain + Maison à construire
-
4 pièces
-
85 m²
269 000 €
Plonéour-Lanvern (29) - Terrain + Maison 4 pièces
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Terrain + Maison à construire
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4 pièces
-
85 m²
270 200 €
Melgven (29) - Terrain + Maison 4 pièces
-
Terrain + Maison à construire
-
4 pièces
-
105 m²
270 940 €
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Envie d’acheter une maison neuve en Bretagne ? Deux chemins s’offrent à vous : l’achat en VEFA (sur plan) et la construction de maison individuelle (CCMI). Ce guide vous aide à identifier la bonne zone, à comprendre les délais et garanties, à calibrer votre budget (prix au m², frais, aides), puis à passer à l’action avec des offres disponibles et un accompagnement sécurisé jusqu’à la remise des clés.
Sommaire :
- Où acheter en Bretagne ?
- Acheter une maison en VEFA
- Construire une maison individuelle (CCMI)
- VEFA vs. construction : comparatif clair
- Prix & budget en Bretagne
- Nos maisons neuves à vendre en Bretagne
Où acheter une maison en Bretagne ?
Rennes & la première couronne
Capitale régionale ultra-dynamique, Rennes concentre emplois, campus, services et TGV (Paris en 1h25). Ici, vous pouvez trouver des maisons individuelles en première ou deuxième couronne. Les prix/m² sont plus élevés qu’ailleurs en Bretagne, mais la liquidité et les délais de revente jouent en votre faveur.
En VEFA comme en construction, ciblez les quartiers et secteurs bien desservis (bus, train, accès rocade par la voie rapide). Regardez les communes limitrophes pour optimiser le prix du terrain et renseignez-vous pour des délais de livraison raisonnables.
Le littoral breton (Saint-Malo, Vannes, Quiberon, Fouesnant…)
Le littoral breton cumule attractivité (plages, plaisance, paysages) et saisonnalité (résidences principales/secondaires, locatif saisonnier). La tension foncière y est plus forte : attendez-vous à des prix supérieurs et à des contraintes littoral (urbanisme, préservation, aléas climatiques).
En VEFA, visez les emplacements premium : cœur de station, port, plage accessible à pied. En construction, anticipez la viabilisation et l’assainissement, et ainsi les coûts associés.
En échange : qualité de vie et fort intérêt en cas de revente ou d’investissement locatif.
Le Finistère et la façade ouest (Brest, Quimper)
À l’ouest, vous profitez d’un budget optimisé, de grands terrains plus accessibles et d’un bon niveau de services (commerces, santé, infrastructures). La tension immobilière est globalement plus faible dans le département finistérien, par rapport à Rennes ou aux zones littorales près de Saint-Malo et du Golfe du Morbihan.
La demande reste soutenue pour les maisons les plus performantes en matière d’isolation et de consommation (RE2020 voire seuil 2025). Le secteur offre un excellent ratio surface/prix, un atout pour les familles et les télétravailleurs.
Si vous optez pour la VEFA, ciblez les programmes neufs proches des bassins d’emploi. Dans le cas d’une construction, privilégiez des terrains bien raccordés (réseaux, voirie) afin de maîtriser les coûts et tenir les délais.
Acheter une maison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
En VEFA, vous achetez sur plan auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’une maison au sein d’un programme ou d’un lot de maisons groupées. Vous réservez aujourd’hui pour être livré demain.
Les avantages des maisons VEFA :
- des localisations urbaines, périurbaines ou littorales recherchées ;
- la garantie financière d’achèvement (GFA) ;
- les garanties promoteur (décennale, biennale, parfait achèvement) ;
- les frais de notaire réduits dans le neuf ;
- les performances liées à la RE2020 (confort, facture énergétique) ;
- la personnalisation possible (Travaux Modificatifs Acquéreur – TMA).
Les points d’attention :
- le calendrier de livraison, selon le programme et son avancement ;
- le périmètre des TMA et les coûts supplémentaires ;
- le suivi lors des visites cloisons et la levée des réserves.
Les étapes :
- Sélection et réservation du bien (signature du contrat, dépôt de garantie)
- Validation du financement auprès de l’établissement bancaire
- Signature de l’acte VEFA chez le notaire
- Paiement des appels de fonds au rythme du chantier
- Livraison de la maison et service après-vente
“On a choisi la VEFA pour l’emplacement… et la sérénité.”
Élodie & Maxime – Saint-Malo (35)
“Nous voulions rester proches de la mer et du centre, sans gérer un chantier. La VEFA nous a permis d’obtenir un emplacement premium avec une date de livraison connue. On a personnalisé la cuisine (ouverture sur séjour) et choisi un pack de rangements via les TMA. Les frais de notaire réduits ont aidé à boucler le budget. Le jour de la remise des clés, deux réserves mineures ont été levées rapidement par le SAV. Résultat : une maison neuve RE2020, très confortable, et aucun stress de coordination de travaux.”
Construire une maison individuelle (CCMI)
Le principe ? Vous achetez un terrain et confiez la construction à un constructeur avec un contrat CCMI (plans personnalisés, prix encadré, assurances).
Les avantages d’une maison individuelle avec un constructeur :
- le plan sur-mesure (conception, orientation, nombre de pièces) ;
- le style et l’architecture de la maison ;
- l’optimisation du terrain (exposition, emprise, jardin) ;
- la maîtrise des coûts, si le cadrage technique est fait en amont ;
- les garanties constructeur (bon fonctionnement, parfait achèvement…) ;
- la garantie de livraison, à prix et délai convenus.
Les points d’attention :
- le terrain (PLU, réseaux, assainissement, servitudes) ;
- les études de sol (G1/G2), l’implantation, l’accès chantier ;
- le choix du constructeur (références, garanties) et les pénalités de retard.
Les étapes :
- Recherche du terrain
- Réalisation de l’étude de sol
- Élaboration des plans & obtention du permis
- Travaux de construction
- Réception de la maison
“On a dessiné notre maison de A à Z.”
Karim & Léa – Quimperlé (29)
“On cherchait une grande pièce de vie plein sud, un bureau isolé et un cellier pour le quotidien. Avec le CCMI, on a optimisé l’implantation de la maison sur un terrain de 620 m² (orientation, vis-à-vis, accès). L’étude de sol G2 a évité un surcoût fondations, et on a anticipé les VRD dans le budget. Entre permis, construction et finitions, le planning a été tenu et la réception s’est faite sans mauvaise surprise. Aujourd’hui, on a une maison sur-mesure, prête pour le télétravail… et un jardin où les enfants ont de la place.”
VEFA vs. construction : comparatif clair pour votre projet de maison
Choisir la VEFA ou la construction individuelle (CCMI) en Bretagne diffère entre de nombreux aspects : délais, niveau de personnalisation, frais annexes et même localisation. Il n’y a pas de “meilleure” option : il y a celle qui correspond à votre profil, votre budget et votre calendrier. Le comparatif ci-dessous met à plat, point par point, les avantages, limites et coûts à anticiper pour décider en toute sérénité.
| Critère | VEFA (sur plan) | Construction (CCMI) |
|---|---|---|
| Délais | 12 à 24 mois en général, selon l’avancement du programme | 8–12 mois de travaux + démarches, soit 12 à 18 mois au total |
| Garanties | – garantie financière d’achèvement – garantie de parfait achèvement (1 an) – garantie biennale (2 ans) – garantie décennale (10 ans) – assurance dommages ouvrage | – garantie de livraison (prix, délai) – garantie de parfait achèvement (1 an) – garantie biennale (2 ans) – garantie décennale (10 ans) – assurance dommages ouvrage |
| Personnalisation | TMA possibles mais encadrés (coûts, faisabilité) | Sur mesure (plans, finitions, implantation) |
| Coûts annexes | Charges futures de copropriété, personnalisation hors TMA | Viabilisation/VRD à prévoir (raccordements, accès) |
| Frais de notaire | Réduits (généralement 2–3 %) | Terrain (droits + frais), puis acte CCMI |
| Localisation | Souvent proche des transports et du centre communal | Davantage de périurbain / rural, grandes surfaces |
| Service après-vente | Process promoteur (réserves, levées, SAV) | Constructeur (SAV, garanties) en relation directe |
| Idéal si… | Vous cherchez simplicité + emplacement premium | Vous voulez du sur-mesure + surface/extérieur |
Prix et budget d’une maison en Bretagne
Estimer le prix et le budget d’une maison ne se résume pas au m² affiché. La localisation (Rennes, littoral, ouest), le mode d’acquisition (VEFA ou CCMI), la surface, les prestations complémentaires (RE2020, équipements), et les frais annexes (notaire, viabilisation, assainissement, taxes) impactent sensiblement votre enveloppe budgétaire.
Cette section vous donne des repères chiffrés fiables (tableau des prix médians au m² et prix des maisons par département), puis un cas concret pour situer votre projet de maison en Bretagne en un coup d’œil.
Tableau des prix médians par département en Bretagne
| Département | Prix médian du m² neuf | Prix médian d’une maison au m² |
|---|---|---|
| Côtes-d’Armor (22) | 2 708 €/m² | 2 405 €/m² |
| Finistère (29) | 2 834 €/m² | 2 597 €/m² |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 067 €/m² | 2 479 €/m² |
| Morbihan (56) | 2 792 €/m² | 2 633 €/m² |
Cas concret d’une maison à Lamballe (Côtes-d’Armor)
- Surface : 115 m²
- Typologie : 5 pièces
- Terrain : 400 m²
| Critères | VEFA | CCMI |
|---|---|---|
| Prix terrain(1) | – | 150 € x 400 m² = 60 000 € |
| Prix maison(2) | 3 000 € x 115 m² = 345 000 € | 2 600 € x 115 m² = 299 000 € |
| Frais de notaire (2,5% en VEFA et 7,5% sur le prix du terrain) | 8 500 € | 4 500 € |
| TMA (3%) | 10 000 € | – |
| Viabilisation et VRD | – | De 0 (si inclus) à 15 000 € |
| Budget global | ≈ 365 000 € | ≈ 360 000 – 375 000 € |
Les montants présentés sont indicatifs et reposent volontairement sur une base supérieure au prix médian local (marché tendu, prestations RE2020, aléas techniques).
Résultat : les deux scénarios se recoupent. Le prix d’une maison via un CCMI peut être légèrement inférieur à une VEFA sans TMA, mais l’écart dépend surtout de la qualité du terrain, de la distance aux réseaux et du niveau de personnalisation.
Pour décider, fiez-vous à votre profil (priorité aux délais ou à la personnalisation) et validez un devis personnalisé (terrain, VRD, TMA). Cela vous permettra de passer d’une fourchette estimative à un budget ferme.
Nos maisons neuves à vendre en Bretagne
Afin de faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de maisons neuves à vendre, classée par département breton :
- Maisons neuves à vendre Côtes-d’Armor (22)
- Maisons neuves à vendre Finistère (29)
- Maisons neuves à vendre Ille-et-Vilaine (35)
- Maisons neuves à vendre Morbihan (56)
Acheter une maison neuve en Bretagne est un projet enthousiasmant ! Contactez nos conseillers pour comprendre toutes les spécificités de la VEFA et du CCMI. Nous vous accompagnons pour :
- définir précisément votre budget (terrain / maison / frais / aides) ;
- trouver le bien qui correspond à vos envies ;
- respecter les délais de livraison, selon un calendrier adapté ;
- vous offrir les meilleures garanties possibles.
Vous bénéficiez de la GFA, et des garanties de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
Acheter dans le neuf permet de profiter d’un logement aux dernières normes (RE2020), économe en énergie, sans travaux à prévoir, avec des garanties solides.
Comptez généralement 12 à 18 mois entre la signature du contrat et la remise des clés. Ce délai inclut la préparation du terrain, l’étude de sol, les démarches administratives et la construction proprement dite. Le calendrier dépend aussi de la complexité du projet et la disponibilité des artisans
Les programmes déjà lancés peuvent livrer sous 12 à 18 mois, tandis que ceux en lancement commercial nécessitent plutôt 24 mois.
Le PTZ 2025 peut financer jusqu’à 50% de l’achat pour les primo-accédants sous conditions de ressources. La TVA réduite s’applique dans certaines zones prioritaires (notamment autour de Rennes, Saint-Brieuc ou Lorient).
La Bretagne offre une diversité de cadres : urbain, littoral ou campagne. Le bon choix dépend du budget, du mode de vie et de la mobilité.
En 2025, les prix moyens de l’immobilier neuf en Bretagne varient de 2 700 à 3 100 € / m² selon le département.
(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Lamballe
(2) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des maisons à vendre à Lamballe