Maisons à vendre à Saint-Malo

Sur les bords de la Manche et face à la baie du Mont-Saint-Michel, Saint-Malo incarne un art de vivre unique entre histoire, mer et modernité. La cité corsaire attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie préservé et dynamique. Vous envisagez d’acheter une maison à Saint-Malo ? Suivez le guide pour faire le bon choix.

Sommaire :
Pourquoi acheter une maison à Saint-Malo ?
Immobilier : les quartiers prisés à Saint-Malo
Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Saint-Malo
Les critères d’une maison agréable à Saint-Malo

Pourquoi acheter une maison à Saint-Malo ?

Deuxième ville du département 35, avec environ 50 000 habitants⁽¹⁾, Saint-Malo est aussi l’une des communes les plus attractives de Bretagne.

Sa situation littorale, son port de plaisance, ses plages et son cœur historique Intra-Muros lui valent une belle renommée. Sur place, l’économie repose sur le tourisme, les activités maritimes, la santé et les services. La ville bénéficie également d’une grande accessibilité, avec la gare TGV, d’où se rendre facilement à Rennes (43 minutes) ou à Paris (2h30).

Côté vie quotidienne, les Malouins apprécient la qualité des infrastructures : établissements scolaires, commerces de proximité, centres sportifs, équipements culturels, services de santé… Sans oublier une incroyable offre événementielle, autour des festivals littéraires (Quai des Bulles, Étonnants Voyageurs) ou des courses nautiques comme la Route du Rhum, qui attire plus de 2 millions de visiteurs à chaque édition.

Les communes et quartiers prisés pour acheter une maison autour de Saint-Malo

À Saint-Malo, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité résidentielle : Paramé, Rocabey, Saint-Servan ou encore Rothéneuf.

Paramé est un secteur apprécié des familles, à la fois proche des plages et des écoles. Des opportunités à partir de 3 000 €/m² environ, un niveau de prix adapté aux budgets des primo-accédants.

Les quartiers de Rocabey et autour de la Gare sont en pleine mutation. Dans ces zones, les projets en cours visent à moderniser l’habitat urbain, tout en restant en centralité.

En accès immédiat depuis Saint-Malo, Saint-Servan-sur-Mer est un ancien bourg marinier devenu un quartier résidentiel recherché pour ses maisons avec jardin et son ambiance village.

De l’autre côté de Saint-Malo, en direction de Cancale, Rothéneuf et Saint-Coulomb offrent des vues mer imprenables. Des communes parfaites pour acheter une maison comme résidence principale ou secondaire.

Nos maisons à vendre à Saint-Malo et ses alentours :

• Maison à vendre Dinard
• Maison à vendre Ille-et-Vilaine

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Saint-Malo ?

À Saint-Malo, le choix entre une maison neuve et une maison ancienne dépend principalement de votre style de vie et du quartier ciblé.

Dans les secteurs comme Rothéneuf, Le Rosais ou Paramé, des programmes immobiliers neufs proposent des maisons avec jardin, répondant aux dernières normes environnementales (RE2020). Ces logements offrent une excellente isolation thermique et phonique, un confort optimisé et des équipements modernes (volets roulants motorisés, planchers chauffants, domotique). De plus, ils ouvrent droit à des frais de notaire réduits et au PTZ, sous conditions.

À l’inverse, dans des quartiers plus historiques comme Saint-Servan ou Intra-Muros, l’offre immobilière se compose majoritairement de maisons anciennes. Ces biens séduisent pour leur caractère patrimonial (pierres apparentes, hauteurs sous plafond) et leur proximité avec les commerces et le front de mer. Toutefois, ils nécessitent souvent des travaux de rénovation énergétique ou de mise aux normes, ce qui peut impacter le budget global de l’opération.

Les critères d’une maison agréable à Saint-Malo

Pour un achat de maison réussi à Saint-Malo, veillez à considérer les éléments suivants :

• l’orientation du terrain et des pièces : une exposition sud ou ouest est à privilégier pour un meilleur ensoleillement ;
• l’aspect fonctionnel : une distribution fluide des pièces, la présence de rangements et d’un espace extérieur ;
• l’environnement : la proximité des transports, écoles, commerces… ;
• la sécurité : la qualité et tranquillité du voisinage, la place accordée aux mobilités douces ;
• les prestations et équipements : menuiseries double vitrage, bonne isolation, cuisine aménagée, parking privé et fermé, équipements connectés dans le neuf…

Envie de concrétiser votre projet sur la Côte d’Émeraude ? Faites confiance à Lamotte, promoteur reconnu en Ille-et-Vilaine. Nos experts basés à Saint-Malo vous accompagnent pour trouver la maison idéale, qu’elle soit neuve ou ancienne. Prenez rendez-vous sans plus attendre !

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter une maison à Saint-Malo ?
Paramé, Saint-Servan, Rothéneuf et Rocabey figurent parmi les plus prisés, chacun avec son ambiance et ses avantages.

Quels dispositifs facilitent l’achat d’une maison à Saint-Malo ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible pour l’achat d’un bien neuf, et les frais de notaire sont réduits dans ce cas. Des conseils personnalisés sont proposés par Lamotte.

Saint-Malo est-elle une ville attractive pour vivre à l’année ?
Oui, grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et ses infrastructures, Saint-Malo attire aussi bien les familles que les actifs et les retraités. Et ce, été comme hiver.

(1) 47 323 habitants précisément. Source : INSEE, 2021.