Terrains à vendre à Dinan

En plein cœur de la Bretagne et sur les bords de la Rance, Dinan est une ville charmante qui attire de nombreux acheteurs afin d’y construire leur maison. Vous aussi, vous envisagez d’acheter un terrain à Dinan ? Découvrez dans cet article les principales étapes de l’achat d’un terrain et les coûts à prévoir pour réussir votre projet immobilier.

Sommaire :
L’achat d’un terrain à Dinan
Les étapes clés de l’achat d’un terrain
En lotissement ou en diffus : le choix du terrain
Quel budget pour un terrain à Dinan ?

Pourquoi acheter un terrain à Dinan aujourd’hui ?

L’achat d’un terrain à Dinan représente une excellente opportunité pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la ville bénéficie d’une situation géographique idéale, entre mer et campagne, ce qui attire particulièrement les personnes en quête de tranquillité tout en restant relativement proches des plus grandes agglomérations comme Saint-Malo ou Rennes.

Cette attractivité se reflète dans l’évolution des prix du foncier, bien que les tarifs aient légèrement augmenté ces dernières années, comme dans de nombreuses villes bretonnes, ils restent raisonnables.

Le prix médian d’un terrain constructible à Dinan est d’environ 200 €/m², en fonction de sa localisation et de la proximité des commodités⁽¹⁾. Ce positionnement tarifaire reste plus avantageux comparé à d’autres secteurs de la région. 

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Les étapes essentielles à savoir avant l’achat d’un terrain à Dinan

L’achat d’un terrain à Dinan suit plusieurs étapes clés, qu’il est essentiel de bien comprendre pour éviter les mauvaises surprises. Il faut d’abord identifier la bonne parcelle en consultant le PLUiH local⁽¹⁾, puis vérifier sa constructibilité via un certificat d’urbanisme, tout en prenant en compte les éventuelles servitudes. Ensuite, la viabilisation doit être étudiée, un terrain non raccordé aux réseaux engendrera des frais supplémentaires. Une fois ces éléments validés, il faut obtenir les autorisations d’urbanisme, comme le permis de construire ou la déclaration préalable selon le projet de construction.

La dernière étape, cruciale, consiste à signer chez le notaire. C’est à ce moment que l’achat devient officiel. Vous signez d’abord une promesse de vente ou compromis, dans lequel peuvent être insérées des clauses suspensives (obtention de prêt, permis de construire, absence de servitudes). Ensuite, un délai légal de rétractation de 10 jours s’applique pour l’acheteur. Après cette période et une fois les conditions remplies, vous procédez à la signature de l’acte de vente définitif.  

La signature de l’acte chez le notaire officialise le transfert de propriété et vous permet de débuter la construction de la maison en toute sérénité.

Terrain en lotissement vs terrain en diffus : comment choisir ?

À Dinan comme ailleurs, le choix du terrain influence directement votre projet. Un terrain en lotissement offre simplicité et sécurité : il est viabilisé, les règles de construction sont définies et l’environnement est encadré.

À l’inverse, un terrain isolé ou diffus séduit par sa flexibilité, idéale pour un projet sur mesure. Mais cette liberté implique souvent des démarches plus complexes et un coût de viabilisation à prévoir.

La typologie du terrain choisi dépend donc de vos priorités : cadre structuré ou liberté de conception. 

Quel budget prévoir pour acheter un terrain à Dinan ?

Le budget pour acheter un terrain à Dinan varie principalement en fonction de son emplacement. Le prix médian s’élève à 204 €/m², avec des extrêmes allant de 66 € à 584 €/m²⁽²⁾. En périphérie, les parcelles restent accessibles, entre 60 et 100 €/m², tandis qu’en centre-ville, les terrains les mieux situés peuvent atteindre des montants nettement plus élevés. 

À ce coût d’acquisition s’ajoutent des frais annexes, l’étude géotechnique préalable à la construction, le raccordement aux réseaux si le terrain n’est pas viabilisé, ou encore la taxe d’aménagement. Des dépenses qui peuvent représenter plusieurs milliers d’euros. 

À noter que les frais de notaire pour un terrain sont d’environ 7 à 8 % du prix d’achat. Ce pourcentage inclut les droits de mutation, les émoluments du notaire et diverses taxes.

L’achat d’un terrain dans les Côtes-d’Armor est une excellente occasion de concrétiser votre projet immobilier. Grâce à un accompagnement sur-mesure, Lamotte vous aide à naviguer dans les démarches administratives, à estimer les coûts et à choisir la meilleure parcelle selon vos besoins. N’attendez plus, contactez dès aujourd’hui un conseiller de notre agence à Dinan pour discuter de votre projet d’achat !

Quels sont les avantages d’acheter un terrain à Dinan pour y construire sa résidence principale ?

Acheter un terrain à Dinan pour y bâtir sa résidence principale, c’est profiter d’un cadre de vie agréable entre mer et campagne. La ville offre un bon équilibre entre tranquillité, infrastructures et dynamisme local : un choix idéal pour les familles ou les jeunes actifs souhaitant s’installer durablement.

Comment savoir si un terrain est constructible à Dinan ?

Pour vérifier la constructibilité d’un terrain à Dinan, il faut consulter le PLUiH (Plan Local d’Urbanisme intercommunal et Habitat) et demander un certificat d’urbanisme à la mairie.

Quelles sont les aides disponibles pour l’achat d’un terrain près de Dinan ?

Pour atténuer l’impact financier, plusieurs dispositifs d’aide sont mobilisables. Le Prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux primo-accédants, peut financer une partie du projet sans intérêts. Par ailleurs, certaines communes ou intercommunalités proposent des subventions à l’accession ou des exonérations temporaires de taxe foncière, selon la nature du projet et la localisation du terrain. 

(1) Source : Dinan Agglomération – Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal valant programme de l’habitat (PLUiH)
(2) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Dinan (22100) – Juillet 2025