Terrains à vendre à Saint-Brieuc

La région de Saint-Brieuc attire de plus en plus d’acquéreurs de terrains, que ce soit pour acheter une résidence principale ou secondaire. À quelques kilomètres des côtes bretonnes, la cité briochine et ses environs fournissent aux habitants un cadre de vie exceptionnel. Vous souhaitez acheter un terrain à Saint-Brieuc ? Consultez les informations à venir et comprenez chaque étape du processus : les démarches à effectuer, les coûts à anticiper et les aides disponibles.

Sommaire :
Pourquoi acheter un terrain Saint-Brieuc ?
Les étapes clés de l’achat d’un terrain à Saint-Brieuc
Type du terrain, budget : les autres critères essentiels

Pourquoi acheter un terrain à Saint-Brieuc aujourd’hui ?

L’achat d’un terrain à Saint-Brieuc est devenu un choix stratégique grâce à l’évolution dynamique du marché immobilier. Les prix varient en fonction de la commune choisie. Par exemple, à Ploufragan, le prix médian est d’environ 120 €/m², tandis qu’à Lantic, il est proche de 100 €/m².

En revanche, plus on se rapproche de la mer, plus les prix augmentent, allant de 150 à 300 €/m²⁽¹⁾. Cette hausse est alimentée par une demande croissante, soutenue par la proximité de la mer et la facilité d’accès à Rennes et Brest. Malgré un marché en tension, les projets d’aménagement urbain en périphérie offrent encore de belles opportunités.

Les terrains à vendre à Saint-Brieuc et ses alentours :

• Terrains à vendre dans les Côtes d’Armor

Les acheteurs sont principalement des personnes à la recherche d’une résidence principale, notamment dans les environs immédiats de Saint-Brieuc. Une forte demande est également observée pour les résidences secondaires, en particulier dans des zones proches de la côte, comme Binic, où l’attrait est surtout porté par l’activité touristique estivale et la qualité de vie en bord de mer.

Les étapes clés de l’achat d’un terrain à Saint-Brieuc

Avant d’acheter un terrain autour de Saint-Brieuc, commencez par consulter le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie, qui vous indique si le terrain est constructible et les conditions spécifiques à respecter, comme les zones autorisées à la construction et les hauteurs maximales.

Il est également essentiel de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme)⁽²⁾ pour vérifier les spécificités de la zone, ainsi que d’éventuelles restrictions supplémentaires. Pensez à vérifier l’absence de servitudes, comme des canalisations ou passages d’électricité, qui pourraient compliquer la construction, et assurez-vous que le terrain ne soit pas soumis à des risques environnementaux comme des zones inondables ou géologiques.

Ensuite, étudiez la viabilisation du terrain, un terrain raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement est plus facile à exploiter, bien que plus coûteux. Si le terrain est non viabilisé, des démarches supplémentaires seront nécessaires pour le raccordement. Selon la nature de votre projet, il se peut que vous ayez besoin d’un permis d’aménager ou de construire. Une fois toutes les démarches validées, vous pourrez signer l’acte de vente chez le notaire, en prenant en compte les frais de notaire.

Type du terrain, budget : les autres critères essentiels

Choisir un terrain en lotissement ou en diffus ?

Opter pour un terrain en lotissement, c’est choisir la simplicité et la sécurité. Vous bénéficiez d’un cadre bien défini, avec des règles d’urbanisme claires et des raccordements déjà en place. Ce choix est idéal pour ceux qui souhaitent éviter les tracas administratifs et démarrer leur projet dans un environnement déjà structuré, tout en profitant d’un confort immédiat.

En revanche, un terrain en diffus, c’est-à-dire isolé, vous ouvre la voie à une liberté totale en matière de conception et d’aménagement. Vous aurez la possibilité de réaliser un projet unique, mais cela nécessite de naviguer à travers des démarches administratives plus complexes. Les raccordements doivent être pris en charge, et des précautions doivent être prises pour éviter les risques environnementaux. Ce type de terrain est parfait pour les projets ambitieux ou sur-mesure, où la personnalisation est une priorité.

Le budget estimé pour acheter un terrain à Saint-Brieuc

Le prix d’un terrain à Saint-Brieuc varie selon la localisation et les caractéristiques spécifiques de la parcelle. En moyenne, le prix médian est de 123 €/m², avec des prix allant de 57 € à 321 €/m² selon les quartiers. Par exemple, à Ploufragan, le prix moyen tourne autour de 120 €/m², tandis qu’en centre-ville, les prix peuvent atteindre 150 €/m², et dans des zones plus prisées ou proches de la mer, on peut monter à 300 €/m²⁽¹⁾.

Les autres frais liés au terrain

En plus du prix d’achat du terrain, il faut prendre en compte plusieurs frais annexes, les frais de notaire, qui s’élèvent généralement à 7-8 % du prix d’achat, les études géotechniques, les taxes d’aménagement, ainsi que les raccordements nécessaires pour viabiliser le terrain.

Le marché immobilier à Saint-Brieuc reste tendu, mais il existe encore de belles opportunités dans les quartiers périphériques, avec des prix restent plus accessibles. Si vous recherchez un terrain proche de la mer ou dans le centre-ville, vous pouvez vous attendre à des prix du foncier plus élevés. Contactez nos conseillers à Saint-Brieuc pour en savoir davantage !

Quels sont les atouts pour vivre à Saint-Brieuc en 2025 ?

Saint-Brieuc offre une qualité de vie idéale avec son cadre naturel, ses infrastructures modernes, et une accessibilité optimale. La ville se développe économiquement, notamment dans les secteurs du numérique et de l’environnement.

Comment savoir si un terrain est constructible à Saint-Brieuc ?

Il est essentiel de consulter le PLU de la ville et d’obtenir un certificat d’urbanisme pour vérifier la constructibilité d’un terrain.

Quelles aides existe-t-il pour l’achat d’un terrain à Saint-Brieuc ?

Il existe des aides locales comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des exonérations fiscales pour les primo-accédants. Renseignez-vous sur les conditions applicables.

(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Saint-Brieuc – Juillet 2025
(2) Source : Ville de Saint-Brieuc