Terrains à vendre à Saint-Malo

Vous rêvez d’acheter un terrain à Saint-Malo ? Entre bord de mer, charme historique et qualité de vie, la cité corsaire séduit autant les familles que les investisseurs. Mais avant de vous lancer, mieux vaut connaître les étapes à suivre, les prix pratiqués et les aides possibles. Suivez le guide pour concrétiser votre projet foncier dans la côte d’Émeraude.

Sommaire :
Pourquoi acheter un terrain à Saint-Malo ?
Étapes clés de l’achat d’un terrain à Saint-Malo
Lotissement ou terrain en diffus ?
Grand Saint-Malo ou centre-ville ?
Quel budget pour un terrain à Saint-Malo ?

Pourquoi acheter un terrain à Saint-Malo aujourd’hui ?

Le prix moyen du m² pour un terrain constructible à Saint-Malo s’élève à environ 250 à 350 €/m²⁽¹⁾, avec des écarts notables selon les quartiers.

Ces dernières années, la pression foncière s’est intensifiée, notamment en raison de la rareté du foncier dans l’intra-muros et la forte demande pour les résidences principales et secondaires.

Les terrains disponibles se concentrent désormais en périphérie immédiate, à Saint-Servan, Rothéneuf ou dans les communes limitrophes comme Saint-Jouan-des-Guérets.

Les étapes clés de l’achat d’un terrain à Saint-Malo

Le choix de la parcelle et du type de terrain

Avant d’acheter un terrain à Saint-Malo, il faut bien choisir sa parcelle. La première chose à faire est de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document d’urbanisme est disponible en mairie ou sur internet. Il vous indique si le terrain est constructible, la surface autorisée, ou encore les règles à respecter.

Dans un second temps, posez-vous la question de la surface. Un petit terrain suffit pour une maison compacte. Un terrain plus grand est utile si vous souhaitez faire construire une maison avec jardin ou anticiper une extension.

Vous devez aussi choisir le type de terrain. En lotissement, tout est encadré et les démarches sont plus simples. En terrain diffus, vous avez plus de liberté mais plus de vérifications à faire. La division parcellaire, beaucoup plus rare, peut se trouver en ville.

Nous ne pouvons que vous conseiller de visiter plusieurs terrains, afin de vérifier leur exposition, l’accès à la route, et les nuisances éventuelles. Un bon terrain, c’est la base d’un projet réussi.

Les autres étapes à prévoir

Il faudra ensuite vérifier que le terrain est bien constructible. Un certificat d’urbanisme peut vous aider.

Vous devrez aussi étudier les raccordements aux réseaux. C’est même une étape cruciale ! Si le terrain est viabilisé, et donc raccordé aux réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement et de télécommunications, vous évitez des démarches supplémentaires à la fois lourdes et coûteuses.

Vient ensuite la demande du permis de construire, à faire auprès de la mairie ou de l’antenne administrative compétente. Pour finir, vous signez le compromis puis l’acte d’achat chez le notaire.

Terrain en lotissement ou terrain diffus : que choisir ?

Un terrain en lotissement est plus simple à acheter. Il est déjà viabilisé. L’accès à l’eau, l’électricité ou l’internet est garanti. Vous avez aussi un règlement clair sur ce que vous pouvez construire. C’est rassurant, surtout pour un premier achat.

Mais un lotissement impose aussi des règles. L’aspect de la maison, les clôtures, les matériaux… tout est souvent défini à l’avance. Il y a donc moins de liberté.

Un terrain diffus est souvent plus abordable. Vous êtes libre dans le style de votre maison. Mais il faut vérifier beaucoup plus de choses : les accès, les réseaux, les servitudes. Et parfois, faire des travaux pour viabiliser le terrain. Le coût total est parfois plus bas. Mais vous prenez plus de risques.

Grand Saint-Malo ou centre-ville : où acheter ?

Acheter dans Saint-Malo intra-muros, c’est s’offrir un cadre exceptionnel. Vous êtes proche des remparts, de la mer, et du centre. Mais les terrains y sont très rares. Et les prix sont élevés, souvent plus de 350 €/m². Selon Ouest-France Immo⁽²⁾, le prix médian d’un terrain à Saint‑Malo est actuellement d’environ 582 €/m².

Les quartiers comme Paramé, Saint-Servan ou Rothéneuf sont plus accessibles. Ils offrent une belle qualité de vie et de bonnes écoles. Les prix y sont un peu plus bas. Mais la demande reste forte.

En périphérie, les communes comme Saint-Jouan-des-Guérets ou Cancale proposent plus de terrains. Les prix démarrent à 180 €/m²⁽²⁾. Vous êtes à 10 ou 15 minutes de Saint-Malo. Et les terrains y sont plus grands. C’est un bon compromis si vous voulez de l’espace et un budget plus souple. L’accès est facile, en voiture ou en transport. Et certaines communes proposent des aides à l’achat.

Le choix entre Saint-Malo Intra-Muros et sa périphérie dépend de vos priorités. Des outils comme le PLUi de Saint-Malo Agglomération, le site cadastre.gouv.fr, ou le simulateur de taxes d’aménagement permettent d’affiner vos recherches.

Les terrains à vendre à Saint-Malo et ses alentours :

• Terrain à vendre en Ille-et-Vilaine

Quel budget prévoir pour acheter un terrain à Saint-Malo ?

Avant de vous lancer, sachez que le prix d’un terrain dépend surtout de sa localisation. Plus vous êtes proche de la mer ou du centre malouin, plus le tarif grimpe (voir paragraphe précédent).

Quels frais ajouter au prix du terrain ?

En plus de la parcelle, l’achat d’un terrain à Saint-Malo doit prendre en compte plusieurs postes de dépense.

Il faut aussi prévoir les frais d’acte notarié, la viabilisation (eau, électricité, tout-à-l’égout…), l’étude de sol ou encore la taxe d’aménagement, qui varie d’une commune à l’autre. Un simulateur est disponible en ligne pour estimer le coût de cette taxe.

Acheter un terrain à Saint-Malo, c’est bien plus que le prix au m². Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à tout : frais annexes, travaux à prévoir, démarches obligatoires… Un bon calcul en amont, c’est la clé pour un projet serein ! Faites-vous accompagner par les experts Lamotte, à votre écoute pour vous orienter et sécuriser chaque étape.

Quelles sont les étapes pour acheter un terrain constructible à Saint-Malo ?
Il faut d’abord identifier une parcelle, consulter le PLU de Saint-Malo, vérifier la constructibilité, puis signer chez le notaire après obtention du permis de construire.

Combien coûte en moyenne un terrain à bâtir à Saint-Malo ?
Le prix au m² varie entre 250 € et 350 €, selon la localisation (centre-ville, Rothéneuf, périphérie).

Existe-t-il des aides pour l’achat d’un terrain à Saint-Malo ?
Oui, comme le PTZ, l’exonération de taxe foncière temporaire ou des subventions locales via Saint-Malo Agglomération.

(1) Source : DVF, MeilleursAgents – Juin 2025
(2) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Saint-Malo (35400) – Juillet 2025