Terrains à vendre en Loire-Atlantique
Votre recherche d'achat : 112 biens dans le département Loire-Atlantique
Malville (44) - Terrain - L'OREE DU BOIS
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir -
De 129 à 403 m²
À partir de46 700 €
Saint-Julien-de-Concelles (44) - Terrain - LE HAMEAU DE LA ROBINIERE
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
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De 284 à 508 m²
À partir de93 900 €
Bouguenais (44) - Terrain - LE COURTIL DE LA PAGERIE
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
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De 252 à 369 m²
À partir de97 900 €
Bouaye (44) - Terrain - LES TERRASSES DU LAC | TERRAINS
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
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De 307 à 606 m²
À partir de129 000 €
Basse-Goulaine (44) - Terrain - LES JARDINS DU BOIS
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
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De 500 à 661 m²
À partir de229 000 €
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Vous rêvez de bâtir votre maison ou d’investir dans un terrain constructible en Loire-Atlantique ? Entre littoral prisé, arrière-pays accueillant et bassin économique dynamique autour de Nantes, le département 44 offre un cadre de vie équilibré et attractif. Découvrez toutes les étapes à suivre lors de votre projet et trouvez avec Lamotte le terrain adapté à vos besoins.
Sommaire :
Pourquoi un terrain en Loire-Atlantique ?
Où acheter un terrain avec Lamotte ?
Quel budget prévoir pour un terrain constructible ?
Nos conseils sur le type de terrain et les aides
Pourquoi acheter un terrain à bâtir en Loire-Atlantique ?
La Loire-Atlantique bénéficie d’un excellent compromis entre accessibilité et dynamisme. En 2025, le prix médian des terrains constructibles s’élève à environ 208 €/m²(1), avec des écarts importants selon la localisation. À proximité de Nantes, certaines parcelles peuvent atteindre 700 €/m², tandis qu’en s’éloignant des grands axes, les prix démarrent autour de 40 €/m².
Même si la demande de terrains en Loire-Atlantique est forte, la situation reste sous contrôle. Le département dispose d’une agence foncière, l’Établissement public foncier de Loire-Atlantique, dont la mission est d’éviter que les prix ne s’envolent et de faire en sorte que le foncier reste accessible au plus grand nombre.
On trouve sur cette plateforme des acheteurs très différents, qu’il s’agisse de jeunes qui veulent construire leur première maison, de familles en quête d’espace, de retraités qui cherchent un cadre paisible ou d’investisseurs attirés par un projet stable.
Où acheter un terrain avec Lamotte en Loire-Atlantique ?
Lamotte propose des terrains constructibles dans des communes stratégiques qui conjuguent confort de vie, accessibilité et potentiel patrimonial. Dans Nantes et à proximité immédiate, les terrains sont rares et très recherchés, ce qui en fait un choix judicieux pour avoir l’assurance d’un investissement pérenne et rentable.
Si vous recherchez un environnement plus calme non loin de la métropole, Saint-Julien-de-Concelles offre de belles opportunités, notamment pour les familles.
Bouaye et Basse-Goulaine sont également plébiscitées pour leurs cadres résidentiels agréables et leur proximité directe avec les grands axes nantais. Tous les terrains proposés sont viabilisés, intégrés à des environnements pensés pour le quotidien et rigoureusement conformes aux règles d’urbanisme locales.
Nos terrains à vendre en Loire-Atlantique :
Quel budget prévoir pour un terrain constructible ?
En Loire-Atlantique, les prix au mètre carré varient fortement d’une commune à l’autre. Pour une parcelle de 300 m² à 208 €/m²(1) , il faut compter autour de 62 000 € hors frais annexes. À cela s’ajoutent les frais de notaire, généralement compris entre 7 et 8 %, les coûts liés à la viabilisation ainsi que les taxes d’aménagement et les éventuelles études de sol.
Plus on se rapproche de la métropole nantaise, plus le budget grimpe. À vingt kilomètres de Nantes, les prix redescendent autour de 350 €/m², tout en offrant une belle qualité de vie. Et dans un rayon de cinq kilomètres autour de la Cité des Ducs de Bretagne, les terrains dépassent régulièrement les 650 €/m².
Type de terrain, aides financières : nos conseils
Faut-il préférer un terrain en lotissement ou en diffus ?
Choisir un terrain en lotissement, c’est opter pour la simplicité. Avec un accès, réseaux, cadre réglementaire clair. Ce type de terrain est idéal si vous souhaitez vous lancer dans un projet sans surprise, dans un environnement bien structuré.
En revanche, un terrain isolé permet davantage de liberté dans le choix de l’implantation, de l’orientation ou du style architectural. Il demande toutefois plus d’implication, en raison des démarches administratives à suivre et des raccordements aux réseaux à prévoir parfois. De plus, certaines vérifications techniques comme les risques naturels ou la constructibilité sont essentielles.
Des aides pour faciliter votre achat de terrain
Pour rendre votre projet plus accessible, des dispositifs existent afin d’alléger votre budget. Les primo-accédants peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro, tandis que certaines zones ouvrent droit à une TVA réduite à 5,5 %. Selon la commune, il est également possible de profiter d’une exonération temporaire de taxe foncière.
D’autres aides locales sont susceptibles de financer une partie des travaux de viabilisation ou d’aménagement, notamment si votre projet s’inscrit dans une politique d’habitat portée par l’intercommunalité.
Vous envisagez d’acheter un terrain en Loire-Atlantique pour construire votre maison ou réaliser un investissement immobilier ? Bénéficiez avec Lamotte d’un accompagnement personnalisé, de l’identification du terrain jusqu’à la signature chez le notaire. Contactez dès aujourd’hui un conseiller ou rendez-vous dans l’agence la plus proche pour évoluer en toute confiance !
Quelles démarches pour acheter un terrain constructible en Loire-Atlantique ?
Quelle que soit la commune où se situe le terrain dans le 44, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU), avant de demander un certificat d’urbanisme, et vérifier les risques naturels. Puis vient la signature du compromis de vente, sous condition d’obtention du permis et du financement.
Quel est le coût moyen de viabilisation d’un terrain ?
Comptez entre 30 et 50 euros par mètre linéaire pour raccorder votre terrain aux réseaux. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter dans le cas d’un terrain éloigné ou non desservi par le tout-à-l’égout.
Existe-t-il des aides pour acheter un terrain dans le département 44 ?
Oui. Sont accessibles sous conditions, le PTZ, partout en Loire-Atlantique, la TVA réduite dans certaines zones et l’exonération temporaire de taxe foncière selon la commune. Certaines collectivités proposent également des subventions à la viabilisation.
(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre en Loire-Atlantique (44) – Juillet 2025