Terrains à vendre à Nantes

Vous souhaitez acheter un terrain à Nantes ? Ce guide vous accompagne tout au long de votre projet immobilier, des démarches à suivre aux coûts à prévoir, en passant par les aides disponibles. Découvrez comment acheter un terrain en toute confiance à Nantes avec Lamotte.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter un terrain à Nantes et à proximité ?
2. Les étapes pour l’achat d’un terrain à Nantes
3. Terrain en lotissement vs. terrain isolé ?
4. Quel budget pour un terrain aux alentours de Nantes ?

Pourquoi acheter un terrain à proximité de Nantes ?

Nantes, grande ville dynamique du Grand Ouest, représente un choix privilégié pour l’achat de terrain, que ce soit pour y bâtir une résidence principale, réaliser un investissement locatif ou concevoir un projet immobilier sur mesure. Les prix des terrains à bâtir ont connu une forte hausse ces dernières années avec un prix médian du m² entre 350 et 2 230 €⁽¹⁾.

Les terrains autour de Nantes, dans des communes comme Saint-Herblain, Rezé, Carquefou ou Vertou, offrent souvent plus d’espace à des prix plus abordables que dans le centre-ville. Ces zones périphériques bénéficient d’un cadre plus calme tout en étant proches de Nantes, ce qui permet un accès rapide aux infrastructures et aux services de la ville. De plus, elles sont idéales pour ceux qui recherchent une plus grande liberté de conception pour leur projet immobilier.

Les terrains à vendre à Nantes et ses alentours :

• Terrains à vendre en Loire-Atlantique

Les étapes à suivre pour l’achat d’un terrain à Nantes

La première étape consiste à choisir un terrain qui répond à vos critères. Il est important de consulter le PLUm de Nantes Métropole⁽²⁾, qui définit les zones constructibles, les règles de construction et les projets d’aménagement à venir.

Avant d’acheter, il est également essentiel de vérifier la constructibilité du terrain en demandant un certificat d’urbanisme à la mairie. Cela vous confirmera si le terrain peut accueillir le type de construction que vous envisagez. Il faut aussi vérifier les servitudes éventuelles, comme les droits de passage ou les servitudes d’écoulement des eaux, qui peuvent affecter votre projet.

Ensuite, vous devez vérifier si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux infrastructures essentielles : réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement. Un terrain viabilisé vous permet de commencer la construction plus rapidement et de limiter les démarches administratives.

Si tout est en ordre, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires, notamment un permis de construire. Ce type de démarche peut prendre plusieurs mois, alors il est important de l’anticiper. Pour terminer, une fois le terrain choisi et les autorisations obtenues, la signature de l’acte de vente se tient chez le notaire.

Agglomération nantaise : terrain en lotissement vs. terrain isolé ?

Si vous souhaitez acheter un terrain vers Nantes, vous avez le choix entre un terrain en lotissement ou un terrain isolé.

Le terrain en lotissement offre généralement plus de sécurité en termes de construction et d’aménagement, car il est soumis à des règles strictes et la viabilisation est souvent déjà réalisée. De plus, acheter un terrain en lotissement vous garantit un cadre de vie organisé et souvent plus sécurisé, avec des voisins proches et des règles de copropriété qui régissent l’aménagement du terrain.

À l’inverse, un terrain isolé autorise plus de liberté dans la conception de votre projet immobilier. Vous pouvez personnaliser votre terrain selon vos envies et besoins, avec des démarches éventuelles plus complexes. En effet, vous devrez généralement prendre en charge la viabilisation et le raccordement aux différents réseaux, ainsi que l’obtention du permis de construire et le suivi administratif. Il sera aussi important de vérifier le règlement d’urbanisme du secteur, car des restrictions spécifiques sont susceptibles de s’y appliquer.

Ainsi, pour choisir le terrain qui correspond à votre projet, il est essentiel de peser les avantages d’un terrain en lotissement (facilité, rapidité) par rapport à la liberté créative d’un terrain isolé.

Quel budget pour acheter un terrain à proximité de Nantes ?

Les terrains autour de Nantes, notamment à Saint-Julien-de-Concelles, Basse-Goulaine et Bouguenais, offrent des prix plus abordables que dans le centre-ville. Par exemple, voici le prix médian du m² dans ces communes⁽¹⁾ :

• 310 € environ à Saint-Julien-de-Concelles ;
• 370 € à Basse-Goulaine ;
• autour de 330 € à Bouguenais.

Ces différences de prix reflètent l’attractivité des quartiers, la proximité des transports, des commerces et des écoles, ainsi que les projets d’aménagement urbain en cours. Ainsi, le choix de la commune peut avoir un impact significatif sur le coût d’un terrain.

Concrètement, si vous faites l’acquisition d’un terrain près de Nantes, comme à Basse-Goulaine, le coût à prévoir sera estimé de 90 000 € pour une surface au sol de 250 m².

Nous cherchions au départ un terrain à Rezé, mais les surfaces étaient trop petites et les règles d’urbanisme très contraignantes. À Bouaye, nous avons trouvé un terrain plus spacieux, dans un environnement calme et à 25 minutes de Nantes. Lamotte nous a aidés à décrypter le plan d’urbanisme et à anticiper les coûts de viabilisation, ce qui nous a évité de mauvaises surprises une fois le permis déposé. Aujourd’hui, nous avons une maison adaptée à notre mode de vie, sans avoir explosé notre budget.
— Élodie et Maxime, parents avec deux enfants et propriétaires d’une maison neuve à Bouaye

Pensez à bien évaluer votre budget, vos besoins en termes d’aménagement et la viabilité des options en fonction de vos attentes. Chez Lamotte, nos équipes accompagnent chaque année des acheteurs qui découvrent trop tard certaines contraintes locales (PLU, réseaux, servitudes). Notre rôle : les anticiper avant la signature. Nos conseillers vous guident à chaque étape et vous proposent des solutions adaptées.

(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Nantes (44000) – Juillet 2025
(2) Source : Nantes ville & Métropole – Avril 2025