Terrains à vendre dans le Morbihan

Le Morbihan séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’une qualité de vie appréciable entre terre et mer. Que vous souhaitiez y construire votre résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, acheter un terrain est une décision stratégique. Lamotte vous accompagne à chaque étape pour sécuriser votre projet dans le Morbihan. Découvrez les opportunités dans ce département attractif et concrétiser vos envies !

Sommaire :
Achat de terrain : le marché dans le Morbihan
Quel est le budget à prévoir pour acheter un terrain ?
Les communes du Morbihan où acquérir un terrain
Terrain en lotissement vs terrain isolé : que choisir dans le 56 ?
Pourquoi acheter un terrain dans le Morbihan avec Lamotte ?

Acheter un terrain : le marché morbihannais aujourd’hui

Entre littoral, campagne et villes dynamiques, le Morbihan séduit de plus en plus de ménages à la recherche d’un cadre de vie équilibré. En matière de terrain constructible, le département reste attrayant avec un prix médian de 140 €/m²⁽¹⁾ en 2025.

Bien que les prix aient augmenté ces dernières années, le foncier morbihannais est encore accessible par rapport à d’autres départements côtiers de Bretagne. À Vannes, par exemple, les prix peuvent dépasser 500 €/m²⁽²⁾, tandis que dans certaines communes plus rurales ou moins prisées du littoral, les tarifs demeurent plus raisonnables.

Le marché immobilier attire une variété d’acheteurs à bâtir leur première maison, des familles désireuses de s’installer dans un cadre naturel, et des investisseurs attirés par le potentiel locatif ou la valorisation des terrains à long terme.

La pression foncière s’intensifie surtout en bord de mer et dans les zones proches des grandes agglomérations comme Vannes, mais de nombreuses communes de l’intérieur du Morbihan continuent de proposer des terrains à des prix attractifs.

Quel budget prévoir pour acheter un terrain dans le Morbihan ?

Le prix d’un terrain constructible varie considérablement en fonction de la localisation, de la proximité du littoral et de l’urbanisation. Par exemple, dans des communes proches de Vannes, les prix peuvent avoisiner 500 €/m², tandis que dans des zones moins urbanisées, comme l’intérieur du département ou les petites communes du sud, vous trouverez des prix plus accessibles.

À Ploemeur, il est possible de trouver des terrains en vente pour environ 150€ le m². Il faut donc compter autour de 60 000 à 80 000 € pour acquérir un terrain d’une surface allant de 400 à 500 m².

Par ailleurs, certaines communes proposent des allègements fiscaux ou des subventions à la construction : exonération de taxe foncière temporaire, aides locales pour la viabilisation… Ce qui peut rendre l’achat plus attractif financièrement.

Quelques villes et communes où acheter un terrain dans le Morbihan

À Vannes, capitale économique et historique du département, les habitants profitent d’un cadre de vie dynamique, avec tous les services à proximité, des écoles aux commerces en passant par les transports. C’est une ville idéale pour s’installer en famille ou pour investir.

À Ploemeur, le charme opère entre mer, nature et centre-ville vivant. On peut construire au calme tout en restant proche de Lorient. Erdeven séduit par son esprit village et ses grands espaces, parfaits pour ceux qui cherchent un cadre paisible sans être isolés.

Pont-Scorff, enfin, combine vie tranquille et accès rapide à Lorient. C’est une commune conviviale, avec du caractère, idéale pour bâtir dans un environnement à taille humaine.

Retrouvez nos annonces de terrains à vendre dans le Morbihan :

• Terrains à vendre à Vannes
• Terrains à vendre à Lorient

Que choisir entre un lotissement et un terrain isolé ? 

Acheter un terrain dans le Morbihan implique de choisir entre un terrain en lotissement ou un terrain isolé. Le lotissement convient à ceux qui recherchent un cadre organisé, avec des parcelles viabilisées et des règles claires d’aménagement. Il offre un environnement maîtrisé, souvent proche des commodités, idéal pour les familles ou primo-accédants. 

Le terrain isolé séduit par la liberté qu’il offre en matière de construction, mais demande davantage d’implication. Il faut vérifier la constructibilité, organiser la viabilisation et gérer les démarches administratives. Ce choix s’adresse à ceux qui souhaitent un projet plus personnalisé, au prix d’un parcours souvent plus technique.

L’accompagnement Lamotte pour acheter un terrain dans le 56

En plus de l’emplacement des terrains, choisi avec soin, la manière dont ils sont aménagés est un vrai plus de l’offre Lamotte. Tous les terrains dans le Morbihan sont ainsi proposés prêts à construire, raccordés aux réseaux, et situés dans des quartiers agréables, bien pensés pour le quotidien. Une attention particulière est également à l’environnement, à la circulation et aux services de proximité.

Nous accompagnons chaque client du premier contact jusqu’à la réalisation du projet, avec :

• un interlocuteur unique à chaque étape ;
• des conseils clairs et fiables sur les démarches (urbanisme, financement, construction) ;
• une sécurisation juridique et administrative de votre achat ;
• un accès à un réseau de partenaires de confiance (constructeurs, bureaux d’étude…).

Que vous achetiez pour vivre ou investir dans le Morbihan, bénéficiez des atouts d’un groupe immobilier expérimenté, transparent et proche de ses clients. Contactez nos conseillers sans attendre !

Quelles démarches pour acheter un terrain constructible dans le Morbihan ? 

Il est essentiel de consulter le PLU de la commune morbihannaise pour vérifier la constructibilité du terrain. Vous devez également obtenir un certificat d’urbanisme et effectuer les vérifications techniques nécessaires (études géotechniques, viabilisation…). Une fois ces étapes validées, vous pouvez signer le compromis de vente chez le notaire.

Combien coûte la viabilisation d’un terrain à bâtir ? 

La viabilisation peut coûter entre 30 et 50 €/m linéaire en fonction de l’éloignement des réseaux (eau, électricité, assainissement). Des aides locales peuvent parfois contribuer à réduire ces frais. 

Y a-t-il des aides pour l’achat d’un terrain dans le Morbihan ? 

Oui, il existe des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, ainsi que des exonérations fiscales locales (comme une exonération de taxe foncière temporaire) et des subventions pour la viabilisation du terrain selon les communes.

(1) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre dans le Morbihan (56)  – Juillet 2025 
(2) Source : Ouest-France Immo – Prix au m² des terrains à vendre à Vannes (56000) – Juillet 2025