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Appartement 4 pièces - Programme neuf VILLA MARSOLATIS

Livraison 1er trimestre 2026

Accession libre, PINEL

4 pièces

Marcellaz

À partir de 395 000 €*

*Lot A106, Appartement 4 pièces de 79.12 m²

Découvrez en avant-première nos opportunités d’investissement sur la commune de Marcellaz (Haute-Savoie). Avec le programme immobilier neuf Villa Marsolatis, vous profitez d’un magnifique cadre de vie à la montagne, tout près de Genève et du Lac Léman. N’attendez pas pour vous renseigner sur les maisons à vendre, de 4 ou 5 pièces, et sur les appartements du 2 au 4 pièces !

Marcellaz, un village accueillant près de la frontière suisse

Au cœur de la communauté de communes des 4 Rivières, Marcellaz propose une vie sereine accompagné d’un esprit convivial. Entouré par les Massifs des Bornes, du Chablais et des Aravis, le village haut-savoyard offre à ses résidents un panorama unique à ses habitants.

Idéalement située au pied d’Annemasse et de Genève, Marcellaz offre un accès rapide aux autres villes principales et zones d’activités du département 74 : Annecy, Cluses, Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains.

Un quotidien facilité par l’accès aux transports et services

Depuis la route de Bonnaz où se trouvent les logements neufs de l’ensemble résidentiel Villa Marsolatis, commerces, écoles, loisirs, professionnels de santé sont facilement accessibles dans un rayon de 1,2 km.

En voiture ou grâce aux lignes du Léman Express, vous disposez d’un accès rapide à Annecy, à la Suisse et aux villes frontalières. Un atout indéniable pour vos activités professionnelles ou personnelles.

Quant aux loisirs sur place, la proximité des chemins du GR offre un beau terrain de jeu pour les amateurs de VTT et de randonnée.

Picto transport train - Lamotte

100% connectée

  • Lignes L1, L2 et L3 du Léman Express
  • TER Bellegarde / Évian / Saint-Gervais
  • À proximité de l’A40, reliant Mâcon et Chamonix
  • Gare de Reignier à 15 minutes
  • Gare d’Annemasse à 20 minutes
  • Deux lignes de transports scolaires
  • Aéroport de Genève à 41 minutes
Picto services commerces - Lamotte

100% pratique

  • Commerces alimentaires à 5 minutes en voiture : restaurant, traiteur, boulangeries, vente à la ferme, fromagerie, maraîcher…
  • Services : mairie, poste
  • Marché le samedi
  • École à 1,2 km
  • 2 centres médicaux à 1,2 km
  • Centre hospitalier à 3 km
Picto loisirs détente - Lamotte

100% détente

  • Parcours de randonnée (GR93, GR65, GR965)
  • Parcours de VTT
  • Plusieurs domaines skiables à moins d’une heure : Les portes du Mont-Blanc / Flaine / Salève / Megève / La Clusaz / Le Grand-Bornand
  • Skate-park
  • Bibliothèque
  • Associations sportives et culturelles

Les appartements neufs et maisons de la résidence à Marcellaz

Au cœur d’une végétation préservée et dans un environnement serein avec vues dégagées sur la montage et les champs, Villa Marsolatis est un ensemble résidentiel composé de :

  • 2 bâtiments de 2 étages, avec 22 appartements du 2 au 4 pièces ;
  • 3 maisons individuelles de 5 pièces ;
  • 2 maisons jumelées de 4 pièces.

Tous les appartements bénéficient d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin privatif. La majorité d’entre eux profite de double, voire de triple exposition qui illumine de confortables intérieurs. Un parking au sous-sol est également présent, ainsi qu’un ascenseur dans le bâtiment A de la résidence.

Les maisons individuelles et jumelées sont de petites résidences dont l’intérieur est prolongé par des pergolas, terrasses et jardins privatifs. L’architecture harmonieuse, l’orientation et la conception des maisons vous garantit confort et convivialité. Les maisons sont par ailleurs chacune équipées d’un garage avec 2 places de stationnement, et d’une pompe à chaleur individuelle.

Villa Marsolatis : les prestations des logements neufs près d’Annemasse

Les appartements et maisons à Marcellaz ont été pensés pour être fonctionnels, sécurisés et apporter aux résidents tout le bien-être au quotidien :

  • revêtement de sol stratifié dans l’entrée, le séjour et la cuisine
  • revêtement de sol en carrelage dans la salle de bains, la salle d’eau et les WC ;
  • revêtement de sol en carrelage au rez-de-chaussée des maisons ;
  • portes intérieures laquées blanches ;
  • faïence au droit des douches et des baignoires :
  • meuble vasque avec tiroirs et miroir ;
  • porte palière avec serrure 3 points anti-effraction ;
  • volets roulants électriques ;
  • vidéophone pour contrôle d’accès et surveillance.

Besoin d’informations complémentaires sur les maisons et appartements à vendre près d’Annemasse ? Les conseillers de notre agence à Aix-les-Bains se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Dispositif Pinel – Pour tout investissement locatif avant le 31/12/2024. Réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 14 % du prix d’acquisition dans la limite de 300 000 € soit jusqu’à 42 000 € pour tout investissement destiné à la location pendant 12 ans, soumis à conditions. Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ref : 1569

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1er étage | Balcon 9.24 m² | Parking x2

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