L’aménagement des écoquartiers
Face aux enjeux climatiques, sociaux et d’urbanisation croissante, les écoquartiers incarnent une réponse concrète et ambitieuse. Conçus pour concilier qualité de vie, respect de l’environnement et développement économique, ces nouveaux espaces urbains symbolisent une ville plus responsable et résiliente. Lamotte s’inscrit dans cette vision pour un urbanisme durable.
Qu’est-ce qu’un écoquartier ?
Un ÉcoQuartier(1) est un projet d’aménagement qui intègre les enjeux et principes de la ville et des territoires durables.
Les principes fondamentaux
Un écoquartier est un quartier conçu selon les principes du développement durable. Il vise à limiter l’empreinte écologique, encourager la mixité sociale et fonctionnelle, et proposer un cadre de vie sain et agréable.
En réponse aux défis climatiques et sociaux, l’écoquartier intègre toutes les dimensions de l’urbanisme responsable : mobilités douces, gestion des ressources, biodiversité, et participation citoyenne, une ville plus inclusive et solidaire.
Un label ÉcoQuartier depuis 2012
Instauré en décembre 2012, le label ÉcoQuartier s’inscrit dans le cadre fixé par l’article 7 de la loi de programmation du 3 août 2009 issue du Grenelle de l’environnement.
La labellisation traduit la volonté de l’État d’encourager les collectivités territoriales à mener des opérations exemplaires d’aménagement durable, et plus particulièrement la création d’ÉcoQuartiers dans les territoires engagés dans des programmes significatifs de développement de l’habitat.
Depuis 2023, le label ÉcoQuartier a évolué. Il cible dorénavant les quartiers « livrés » et « vécus », en s’appuyant sur des indicateurs de performance autour de la ville durable : sobriété, inclusion, création de valeurs, résilience.
Les caractéristiques clés d’un écoquartier réussi
Les facteurs clés de succès d’un écoquartier résident autour des objectifs suivants :
- la performance architecturale ;
- la gestion maîtrisée des ressources ;
- le développement des mobilités douces ;
- l’innovation pour s’adapter aux enjeux futurs.
Une architecture durable et performante
Les bâtiments sont conçus selon des normes environnementales exigeantes (RE2020, certification HQE, label BBCA – Bâtiment Bas Carbone). Ils privilégient l’utilisation des matériaux biosourcés, proposent une isolation optimale, et offrent un confort thermique et acoustique durable.
Une gestion maîtrisée des ressources
Les écoquartiers prônent une gestion optimale des ressources. Cela passe par une réflexion autour des systèmes de récupération des eaux de pluie, du tri des déchets à la source, et des réseaux intelligents pour l’eau et l’énergie. L’objectif : tendre vers l’autonomie énergétique et hydrique.
Des mobilités repensées
En matière de mobilité, les modes de déplacements doux sont de plus en plus privilégiés. Dans les écoquartiers, l’accès piéton, les pistes cyclables, les transports en commun et les stationnements mutualisés remplacent ainsi progressivement la voiture individuelle, au profit d’une ville plus fluide et plus verte.
Innover et s’adapter aux enjeux futurs
L’intégration de solutions connectées (gestion intelligente des énergies, domotique, smart grids) renforce l’efficacité environnementale et le confort des résidents. Les écoquartiers sont aussi pensés pour évoluer avec les besoins : vieillissement de la population, généralisation du télétravail, crises climatiques… Ils incarnent une urbanité souple, solidaire et durable.
Nos engagements pour des écoquartiers exemplaires
Une approche globale et concertée
Chaque projet porté par Lamotte et situé dans un écoquartier s’appuie sur une vision transversale et une approche globale en matière d’environnement, de social et d’économie.
Les opérations se font en co-construction avec l’ensemble des parties prenantes locales : les collectivités, les aménageurs, les élus, les résidents actuels et futurs. Cette démarche participative garantit l’adhésion, la pertinence et la pérennité des écoquartiers, afin de :
- favoriser les circuits courts ;
- optimiser les performances énergétiques ;
- préserver les ressources naturelles ;
- créer des lieux de vie adaptés à tous.
Un placement immobilier d’avenir, dans un cadre agréable
Les écoquartiers proposent un environnement apaisé et convivial, avec peu de nuisances, des zones ombragées, des parcs et des aires de rencontre. Ces nouveaux quartiers offrent une qualité de vie recherchée par toutes les générations.
Grâce à leur performance énergétique, leur localisation et leur attractivité durable, les logements situés dans les écoquartiers bénéficient ainsi d’une meilleure valorisation à long terme.
Un atout indéniable pour envisager une revente au bout de quelques années !
Nos réalisations emblématiques au sein d’écoquartiers
L’écoquartier de Lorette à Saint-Malo (35)
Ce projet est situé sur le site de la Caserne de Lorette, une ancienne caserne qui a accueilli des civils et militaires lors de la Seconde Guerre Mondiale. D’une emprise foncière de 7 ha, le projet résidentiel met l’accent sur la mixité des usages, la préservation du patrimoine et la revégétalisation du lieu. Destiné principalement aux familles, le nouveau quartier favorise le vivre-ensemble et valorise les modes de déplacements doux.
Ainsi, le Mess historique va se transformer en un tiers-lieu accessible à tous les Malouins, où pouvoir travailler, se détendre et participer à des activités collectives.
d’espaces publics
de jardins partagés et de vergers
arbres plantés
places de stationnement vélos
Rue Nelly Olin, Lamotte construit un ensemble résidentiel composé d’une maison individuelle clé en main et de 39 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, chacun avec un espace extérieur. Le mode constructif fait appel aux matériaux biosourcés : bois, ouate de cellulose, textiles recyclés.
La ZAC Laubis à Seilh, près de Toulouse (31)
Au nord-ouest de Toulouse, la zone d’aménagement concerté (ZAC) Laubis consiste en une opération d’extension maitrisée. Ce nouveau secteur à urbaniser, sur les bords de la Garonne, accorde une place privilégiée à l’eau et au végétal.
L’accent mis sur le respect de la biodiversité se vérifie à travers la charte ‘Chantier Faibles Nuisances’ imposée par l’aménageur Oppidea, qui vise à limiter l’impact des chantiers sur le quotidien des habitants et usagers du quartier.
De plus, la future place au centre de Laubis est amenée à devenir un véritable lieu de vie et à développer du lien social : commerces, services de proximité, marché de plein air, événements…
hectares
de commerces
d’immobilier tertiaire
d’activités artisanales
Symbole de mixité, à la fois au niveau des usages et des logements , le projet mené par Lamotte à Seilh est intégré au tissu urbain existant et se répartit de la façon suivante :
- 60 logements en accession libre ;
- 30 logements en bail réel solidaire ;
- 16 logements locatifs sociaux.
La ZAC du Fort d’Aubervilliers (93)
Initiée par Grand Paris Aménagement (GPA), l’opération d’aménagement du Fort d’Aubervilliers transforme cet ancien site militaire en « un quartier mixte, ouvert sur la ville, respectueux des atouts historiques et culturels ». À moins d’1,5 km de Paris, la ZAC est le symbole du renouveau urbain du Nord-Est métropolitain.
L’accessibilité au site sera optimale, grâce aux connexions aux réseaux de transports : lignes de bus, ligne 7 du métro, future gare de la ligne 15 Est du Grand Paris Express…
L’écoquartier du Fort d’Aubervilliers offre une programmation mixte et diversifiée, avec de très nombreux logements neufs, des activités et commerces, et de nouveaux équipements publics : école gymnase, crèche…
En plus de la place faite aux espaces publics, la ZAC promeut un patrimoine paysager exceptionnel, par la préservation de 15 hectares d’espaces naturels et le développement de 3 hectares de nouveaux espaces verts.
Le programme Lamotte à Aubervilliers en chiffres :
logements en accession libre
logements sociaux
de locaux commerciaux
Le projet Erdre Porterie à Saint-Joseph-de-Porterie (44)
À deux pas de l’Erdre, ce grand projet porté par Nantes Métropole Aménagement (NMA) a été lancé dès 2004. La surface totale de 45 hectares a été divisée en 5 secteurs, afin de prévoir :
- la construction de 2500 logements en accession libre, accession abordable et en locatif social ;
- une surface de plancher de 11 000 m² pour des commerces, services et activités ;
- la création et l’installation de nouveaux équipements, dont une crèche, un collège, un gymnase, un EHPAD.
Au sein de ce quartier périphérique nantais, qui associe mixité intergénérationnelle, cheminements doux et gestion écologique des eaux, Lamotte a réhabilité les deux bâtiments d’une ancienne école (ci-dessous à gauche) pour créer un nouvel établissement scolaire (maternelle + primaire). En complément, l’opération Eozen de 32 logements – du studio au 3 pièces – a permis de répondre à la demande immobilière sur le secteur (ci-dessous à droite).
Petit Bruges près de Bordeaux (33)
À 10 minutes de l’hyper-centre bordelais, le quartier Petit Bruges a été conçu en collaboration avec la Fabrique de Bordeaux Métropole (FAB). Il fait partie d’un vaste programme au sein de la métropole girondine, intitulé ‘Habiter, s’épanouir — 50 000 logements accessibles par nature‘.
Sur une superficie de près de 4 hectares, l’opération Lamotte illustre parfaitement les ambitions du label ÉcoQuartier. Autour d’un vaste parc forestier, de 2 hectares de pleine terre et de 10 000 m² d’espaces verts publics, le projet défend véritablement l’intégration environnementale et le développement durable.
Le programme Petit Bruges en chiffres :
logements
en accession libre et en accession abordable
en Bail Réel Solidaire (BRS) et en locatif social
d’espaces publics
de bureaux
de commerces
(1) Source : Ministères de l’Aménagement du Territoire et de la Transition Écologique