Bureaux à louer en Ille-et-Vilaine

L’Ille‑et‑Vilaine est un territoire en pleine effervescence économique, tiré par l’attractivité de Rennes et son bassin d’activités. Louer des bureaux dans le 35 offre aujourd’hui une solution souple et adaptée aux besoins des entreprises en croissance. Les atouts du marché tertiaire local en termes de services et d’infrastructures.

Sommaire :

1. Le dynamisme économique en Ille-et-Vilaine
2. Pourquoi louer des bureaux dans le 35 plutôt qu’acheter ?
3. Les avantages du marché tertiaire dans le département
4. Les villes et secteurs prisés de l’activité bretilienne
5. Les types de bureaux disponibles à la location

Les données du dynamisme économique en Ille-et-Vilaine

L’économie bretillienne se distingue par un fort taux d’activité. Le taux de chômage y est de 6,1%⁽¹⁾, l’un des plus bas constatés en France. Le département affiche une progression soutenue de l’emploi salarié, notamment dans les services, le numérique et les activités tertiaires⁽²⁾. Ainsi, 62% des effectifs salariés bretons du numérique sont concentrés dans le 35.

En Ille-et-Vilaine, le réseau routier, ferroviaire et les capacités aéroportuaires autour de Rennes renforcent l’accessibilité régionale. Le département propose un maillage de services (zones d’activités, parcs tertiaires, équipements publics) favorable à l’implantation d’entreprises.

Pourquoi louer des bureaux en Ille-et-Vilaine ?

Quelques atouts de la location de bureaux par rapport à l’achat.

• Moins d’investissement initial : pas de capital immobilisé
• Risques moindres en cas de cession, de reprise d’activité ou de redéploiement
• Durée limitée du contrat de bail : flexibilité optimale en fonction de l’évolution de l’entreprise
• Maintenance, rénovation ou mise aux normes souvent à la charge du bailleur

Les avantages du marché immobilier tertiaire dans le département

Les immeubles neufs ou rénovés respectent les normes en matière d’accessibilité, de sécurité et de confort acoustique. Vous pouvez vérifier les standards HQE ainsi que les normes ERP, PMR et environnementales. Les locataires et salariés des entreprises bénéficient de conditions idéales pour travailler : climatisation, fibre, câblage, domotique.

Au sein des locaux tertiaires, les prestations suivantes peuvent être intégrées avec la location : parking, accueil, espaces partagés, sécurité, Wifi. Certains bâtiments offrent même des surfaces modulables ou des espaces de coworking, s’adaptant aux besoins évolutifs de leurs occupants.

Les villes et secteurs prisés de l’activité bretilienne

À Rennes, les secteurs de La Courrouze, la technopole Atalante, ou les quartiers autour du métro (exemple : le quartier EuroRennes) sont particulièrement recherchés. En périphérie, Saint‑Grégoire (zone Edonia), Vern-sur-Seiche, ou encore Bruz – pour sa proximité à l’aéroport et aux axes routiers – sont également attractifs.

Les loyers de bureaux en Ille‑et‑Vilaine diffèrent selon les secteurs. Dans la métropole rennaise, des offres autour de 120‑185 €/m²/an⁽³⁾ sont observées. Le choix de communes périphériques ou de quartiers d’affaires peut offrir un compromis entre coût et accessibilité.

Notre sélection de bureaux à louer en Ille-et-Vilaine

Le marché tertiaire local offre une palette de surfaces, d’emplacements et de services pour tous les profils d’entreprise.

Parmi nos annonces actives de location de bureaux dans le 35, retrouvez des bureaux privatifs, bureaux en open space, espaces de coworking, pieds d’immeubles et bâtiments ERP.

• Location bureaux Rennes

Louer des bureaux en Ille-et-Vilaine offre une solution adaptée aux entreprises, quelle que soit leur activité ou leur taille. Bénéficiez de l’expertise des conseillers Lamotte pour trouver vos prochains bureaux et vous développer sur un territoire en plein essor.

Quelles sont les villes attractives pour louer des bureaux en Ille‑et‑Vilaine ?
Rennes domine l’attractivité sur le marché immobilier tertiaire, notamment en raison de l’offre de transports (gare LGV, métro, bus, pistes cyclables). Mais Saint‑Grégoire, Vern‑sur‑Seiche, Bruz ou Cesson‑Sévigné présentent des alternatives intéressantes pour louer des bureaux et installer son activité professionnelle, à des prix plus abordables.

Quels sont les avantages de louer plutôt que d’acheter ?
La location présente de nombreux atouts : moindre effort en capital, flexibilité, coûts de maintenance souvent inclus, bail 3-6-9 adapté à l’évolution de l’entreprise…

Comment choisir un emplacement en Ille-et-Vilaine adapté à son activité ?
Dans le département 35 comme ailleurs, il faut tenir compte de la proximité des transports, du coût locatif, de l’environnement d’affaires et de la visibilité auprès des clients et partenaires.

Existe-t-il des espaces de coworking dans le département ?
Oui. Lamotte, via sa filiale dédiée aux espaces de travail flexibles, met à votre disposition des bureaux privatifs et espaces événementiels à Rennes.

(1) Source : INSEE – Taux de chômage localisés au 2ᵉ trimestre 2025 – 18/09/2025
(2) Source : CCI Ille-et-Vilaine – Observatoire économique de l’Ille-et-Vilaine – Édition 2024
(3) Source : Géolocaux – Location bureaux Ille-et-Vilaine – 25/09/2025