Bureaux à louer à Rennes

Rennes s’impose comme l’un des pôles économiques les plus dynamiques de l’Ouest, attirant start-ups, PME et grandes entreprises grâce à son cadre de vie et ses infrastructures modernes. Chaque quartier offre des atouts distincts selon les besoins des entreprises. Choisir d’y louer des bureaux, c’est bénéficier d’un territoire innovant, connecté et équilibré. Ce guide aide les décideurs à comprendre le marché rennais et à trouver le lieu d’implantation le plus adapté à leur activité.

Sommaire :

1. Pourquoi louer des bureaux à Rennes ?
2. Les quartiers rennais où installer ses bureaux
3. Les bureaux modernes, la meilleure option en location
4. Location : quels sont les types de bureaux disponibles ?
5. Notre accompagnement pour les entreprises

Pourquoi s’implanter et louer des bureaux à Rennes ?

Rennes attire — et pas seulement pour ses crêpes ou sa qualité de vie. En 2025, la capitale bretonne franchit les 227 000 habitants et continue de gagner en vitalité économique. Son bassin d’emploi, l’un des plus dynamiques de l’Ouest, crée plus de 5 000 postes par an⁽¹⁾, porté par la tech, la santé et les services aux entreprises.

Mais au-delà des chiffres, c’est le terrain qui parle :

• Les start-ups s’ancrent autour de la gare TGV, à EuroRennes, où les programmes neufs se multiplient.
• Les PME privilégient Cesson-Sévigné pour ses loyers plus doux et ses accès rapides à la rocade.
• Les sièges régionaux misent sur La Courrouze ou ViaSilva, symboles du nouveau visage tertiaire de la métropole.

Les quartiers de Rennes où il fait bon installer ses bureaux

Chaque quartier a sa propre énergie, et son public. Le marché des bureaux à louer à Rennes rennais s’organise ainsi autour de plusieurs pôles. Tour d’horizon terrain :

• EuroRennes : le cœur battant du busines
• La Courrouze : la nouvelle vitrine verte
• Cesson-Sévigné & Saint-Grégoire : la périphérie dynamique
• Beaulieu & Atalante Champeaux : l’esprit campus

À deux pas de la gare TGV, EuroRennes concentre les projets les plus ambitieux de la métropole. Idéal pour les entreprises qui cherchent visibilité, accessibilité et image premium. Les loyers y sont plus élevés (autour de 200 € HT/m²/an)⁽²⁾, mais le confort et la connectivité compensent largement.

Ancienne friche réinventée en quartier mixte, La Courrouze attire les entreprises créatives et les PME tech. Les immeubles y sont récents, souvent HQE, avec un excellent rapport qualité-prix. On y loue des bureaux entre 150 et 180 €/m²/an, dans un cadre très agréable à vivre, avec la ligne b du métro en accès direct.

Les communes limitrophes de Rennes offrent plus de surface pour moins cher. Cesson séduit les start-ups du numérique avec la présence du technopôle Atalante. Saint-Grégoire, plus résidentiel, attire les sièges régionaux et les sociétés de services souhaitant un cadre haut de gamme.

Proches des grandes écoles et de l’université, Beaulieu et Atalante Champeaux cultivent un esprit collaboratif. Les loyers y sont abordables (en moyenne 140 à 160 €/m²/an) et les offres flexibles : coworking, plateaux modulables, tiers-lieux.

« Quand on a lancé notre agence de conseil en 2022, on cherchait un lieu qui combine accessibilité et qualité de vie pour l’équipe. On a visité plusieurs quartiers et c’est à La Courrouze qu’on a eu le déclic : les locaux étaient modernes, lumineux, proches du métro et du périphérique.

Aujourd’hui, on partage un plateau de 400 m² avec deux autres entreprises, et cette proximité a généré de vraies synergies. L’écosystème rennais est très collaboratif : entre les réseaux d’entrepreneurs, la French Tech et les acteurs publics, on se sent accompagné, pas isolé. »

Location : les avantages des bureaux modernes en Bretagne

À Rennes, la demande pour des bureaux récents et performants ne cesse de croître. Ce n’est pas qu’une question d’esthétique : les entreprises y voient un levier de productivité et d’attractivité RH.

Efficience et conformité : un choix qui fait gagner sur tous les plans

Les immeubles récents (La Courrouze, ViaSilva, EuroRennes) respectent les dernières normes environnementales — HQE, BREEAM, RT2012 ou RE2020. Résultat :

• des charges d’exploitation maîtrisées (chauffage, climatisation, entretien) ;
• une image RSE renforcée auprès des clients et partenaires ;
• un confort thermique et acoustique qui améliore le bien-être au travail.

À Rennes, ces atouts sont devenus un critère de recrutement à part entière : les candidats sont sensibles à la qualité des locaux et à la performance énergétique du bâtiment.

Flexibilité et services : les nouveaux standards

Les bureaux modernes ne se limitent plus à quatre murs. Ils offrent des espaces pensés pour le travail hybride et collaboratif :

• open-spaces modulables et salles de réunion connectées ;
• espaces de convivialité, stationnement vélo, bornes électriques ;
• fibre très haut débit, contrôle d’accès sécurisé, gestion technique centralisée.

Ce niveau d’équipement facilite la vie quotidienne des équipes et renforce la cohésion interne.
Pour une PME ou une start-up, cela évite aussi des investissements lourds en aménagement initial.

Quels types de bureaux sont disponibles à la location ?

Typologies, surfaces, configurations

Les offres de location de bureaux à Rennes peuvent varier :

• des locaux « clés en main » pour start‑up (quelques dizaines à quelques centaines de m²)
• des plateaux modulables pour sociétés de taille moyenne
• des immeubles de bureaux complets pour les groupes implantés.

La configuration (open‑space, bureaux privatifs, coworking) dépendra de l’activité, mais Rennes propose un éventail assez large.

Comprendre les loyers et les charges de location

Le budget global d’une location de bureaux dépend de quatre facteurs :

1. L’emplacement (centre, périphérie, proximité transports),
2. Le type de bâtiment (ancien rénové, neuf HQE, plateau brut),
3. Les services inclus (internet, nettoyage, accueil, stationnement),
4. La durée du bail.

Les charges et services peuvent représenter 10 à 15 % supplémentaires du loyer. Rennes Métropole reste compétitive face à Nantes ou Bordeaux, ce qui attire de nombreuses entreprises en croissance.

Nos bureaux à louer à Rennes et ses environs

• Location bureaux Ille-et-Vilaine

Les aides et notre accompagnement pour les entreprises à Rennes

Les dispositifs publics et locaux

Auprès de Rennes Métropole et de la Région Bretagne, on trouve des actions de soutien à l’implantation des entreprises, d’appui à l’innovation et de facilitation administrative pour les locaux professionnels. Opter pour une installation à Rennes peut s’accompagner de contacts avec la collectivité locale pour optimiser l’intégration.

Certaines entreprises rennaises bénéficient aussi de subventions à la transition énergétique lors de leur installation dans des bâtiments HQE ou BBC.

Un réseau local qui fait vraiment la différence

Rennes est réputée pour son maillage professionnel dense et bienveillant. Les entreprises y trouvent facilement leur place grâce à :

• des clusters dynamiques (numérique, santé, mobilité, agroalimentaire),
• des réseaux d’entrepreneurs (Dirigeants Commerciaux de France – DCF, Réseau Entreprendre, 1Kubator..),
• des partenariats avec les grandes écoles et universités qui facilitent le recrutement local.

Ce tissu relationnel est l’un des secrets de la réussite économique rennaise : ici, la collaboration prime sur la concurrence.

L’expertise Lamotte en immobilier d’entreprise

Sur le marché rennais, les programmes neufs sont souvent portés par des acteurs engagés localement. Lamotte, spécialiste de la promotion immobilière, connait les besoins des entreprises du territoire. Choisir un bureau moderne, c’est donc aussi s’assurer un interlocuteur de proximité et un bâtiment conçu pour durer.

Nos conseillers Lamotte accompagnent chaque entreprise de manière personnalisée :

• définition de la zone la plus pertinente selon votre activité et vos effectifs,
• sélection des offres adaptées à votre budget et à vos délais,
• coordination des visites et mise en relation avec les acteurs locaux (agences de développement, collectivités, réseaux pros).

Vous envisagez de louer des bureaux à Rennes ? La capitale bretonne constitue un excellent choix : croissance démographique, économie en bonne santé, infrastructures de qualité et une large palette de localisations. Que vous soyez une start‑up, une PME ou une filiale d’entreprise, Rennes offre un terrain favorable à votre succès. Contactez‑nous dès maintenant pour découvrir les offres disponibles, planifier des visites et définir ensemble l’emplacement optimal pour votre activité. Faites de votre implantation un levier de croissance !

(1) Source : Audiar – VigiÉco n°23 : L’économie européenne s’essouffle, Rennes résiste – Avril 2024
(2) Source : BureauxLocaux – Prix affichés des bureaux Rennes – Octobre 2025