Programmes neufs Jeanbrun

Dans le cadre du Plan ‘Relance logement’, le dispositif Jeanbrun vise à soutenir l’investissement locatif, en favorisant la construction de logements neufs et performants. Aussi appelé ‘statut du bailleur privé’, il offre un cadre fiscal attractif pour les particuliers investisseurs, via l’amortissement et le déficit foncier. Retrouvez notre décryptage du Jeanbrun 2026, avec une sélection de programmes éligibles.

Sommaire :

1. Comprendre le dispositif Jeanbrun
2. Investir dans un programme neuf éligible
3. Comment choisir le bon programme immobilier
4. Notre accompagnement pour sécuriser votre investissement

Le dispositif Jeanbrun : ce qu’il faut savoir

Le dispositif Jeanbrun, ou statut du bailleur privé, s’adresse à tous les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, que ce soit pour se constituer un patrimoine ou préparer l’avenir. Introduit dans le cadre du plan ‘Relance logement’ de 2026, le dispositif est accessible partout en France, sans distinction de zone.

Les logements doivent répondre à quelques critères précis :

• se trouver au sein d’un bâtiment d’habitat collectif ;
• être occupé en tant que résidence principale ;
• être loué vide, c’est-à-dire non meublé ;
• respecter des plafonds de loyer (niveau intermédiaire, social ou très social) ;
• avoir une durée minimale de location (9 ans).

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf éligible au dispositif Jeanbrun ?

Investir dans un programme neuf éligible au dispositif Jeanbrun, c’est faire le choix d’un immobilier tourné vers l’avenir. Les logements neufs répondent aux dernières normes énergétiques, afin de garantir des consommations maîtrisées et un meilleur confort thermique et acoustique.

Ces caractéristiques renforcent l’attractivité locative du bien, tout en limitant les coûts d’entretien à court et moyen terme. Ce type d’investissement est également sécurisé grâce aux garanties propres de l’immobilier neuf (décennale, biennale, parfait achèvement), permettant une vraie sérénité à l’acquéreur.

De plus, le statut du bailleur privé bénéficie d’un cadre fiscal avantageux : l’amortissement d’une partie du prix d’achat et la déduction des charges locatives (taxe, intérêts d’emprunt…), au titre du déficit foncier.

Statut du bailleur privé : comment choisir le bon programme immobilier neuf ?

En tant que bailleur privé, le choix d’un logement neuf doit s’appuyer sur plusieurs critères essentiels. Même si cela ne rentre pas dans le périmètre d’éligibilité, la localisation du programme immobilier reste déterminante, car au bout de l’engagement de 9 ans, la question va se poser : que faire de mon bien ? Le relouer, l’occuper ou le vendre ?

L’attractivité du secteur (dynamisme économique, présence d’infrastructures, cadre de vie) impacte directement l’attractivité du bien. La qualité de la conception, des prestations et des performances énergétiques sont aussi des éléments essentiels à prendre en compte. Même si le neuf est synonyme de confort thermique optimal, en application de la RE2020 et du seuil 2025.

La typologie des logements doit également correspondre à la cible visée, qu’il s’agisse de locataires étudiants, de jeunes actifs ou de familles. Les studios, appartements familiaux ou logements intermédiaires ne répondent pas aux mêmes attentes.

Dernier point : il est primordial de vérifier la cohérence du programme avec votre stratégie patrimoniale, qu’elle soit orientée vers la constitution d’un capital, la préparation de la retraite ou l’acquisition d’un bien durable.

Investir en Jeanbrun avec Lamotte : un accompagnement à chaque étape

Choisir Lamotte, c’est bénéficier d’un accompagnement complet et personnalisé. Nos équipes s’assurent en amont de la compatibilité des programmes avec le dispositif Jeanbrun et vous conseillent sur le choix du bien le plus adapté à votre situation.

De l’analyse de votre projet à la recherche de financement, jusqu’au suivi de la réservation et de la livraison, votre investissement immobilier neuf se fait en sérénité. Avec Lamotte, vous profitez d’une connaissance approfondie des territoires locaux, et d’un interlocuteur unique qui :

• vérifie l’éligibilité du logement neuf au Jeanbrun ;
• anticipe la mise en location ;
• et sécurise la cohérence de projet.

Vous souhaitez investir dans le neuf en profitant du statut du bailleur privé ? Consultez dès maintenant nos programmes disponibles partout en France ! Un bien a retenu votre attention ? Contactez votre conseiller immobilier à proximité pour un accompagnement idéal !

(1) Source : La Grande interview Europe 1 – CNews de Romain Desarbres – 05/02/2026