Programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain
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Nantes (44) - CAMPUS NEO LOIRE - Nue-Propriété
Nue-propriété
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Appartements neufs -
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Bouaye (44) - LES TERRASSES DU LAC | TERRAINS
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Nos programmes en avant-première
À l’ouest immédiat de Nantes, Saint-Herblain n’est plus seulement une “grande banlieue dynamique”. La commune a pris, en quelques années, une place stratégique dans l’équilibre de la métropole : pôle économique majeur, carrefour de mobilités, et territoire résidentiel de plus en plus recherché. Voici une lecture réaliste et incarnée de Saint-Herblain, pour y vivre ou y investir.
Sommaire :
- Pourquoi acheter à Saint-Herblain ?
- Les quartiers où vivre à Saint-Herblain
- Les avantages du neuf à Saint-Herblain
- L’accompagnement Lamotte
Pourquoi acheter ou investir à Saint-Herblain ?
Avec plus de 50 000 habitants(1), Saint-Herblain fait partie des communes qui attirent par leur accessibilité, leur offre de services complète et un marché immobilier moins tendu que le centre de Nantes, tout en restant très connecté.
Deux éléments structurent particulièrement l’attractivité locale :
- un écosystème économique solide ;
- une vie quotidienne simple, presque “clé en main”.
Le duo Atlantis – Ar Mor n’est pas qu’un pôle commercial. Il concentre des entreprises tertiaires, des bureaux récents, et des milliers d’emplois. Résultat : un taux d’activité supérieur à la moyenne nationale (77,7%) et une demande locative soutenue autour des lignes de tram.
Contrairement à d’autres communes périphériques, tout est proche : commerces, santé, culture, sports, parcs, transports. Aucun quartier n’est complètement isolé.
C’est cette combinaison rare — rythme urbain + respiration verte + services accessibles à pied — qui explique pourquoi Saint-Herblain parle aussi bien aux familles, qu’aux jeunes actifs ou aux investisseurs.
À Saint-Herblain, le public est très mélangé : des jeunes actifs attirés par Atlantis et le tram, des familles qui cherchent des quartiers à taille humaine comme la Pelousière, et des investisseurs séduits par une demande locative constante autour du pôle Ar Mor.
Vivre à Saint-Herblain : les quartiers et prix immobiliers
Saint-Herblain n’est pas homogène : entre les Villages, Beauséjour, la Pelousière ou Préux, on change non seulement d’ambiance, mais parfois d’échelle de prix et de mode de vie.
Fin 2025, le prix moyen du neuf est d’environ 3 907 €/m²(2). Pour un appartement à Saint-Herblain, le prix moyen est estimé à 3 415 €/m², avec une large fourchette allant de 2 023 € à 4 425 €/m².
Chaque quartier présente un positionnement tarifaire différent, influencé par la proximité des transports, des services, de la zone Atlantis ou encore des espaces naturels.
Focus sur quelques quartiers herblinois, avec les prix moyens des appartements au m².
| Quartier à Saint-Herblain | Prix au m²(2) | Atouts |
|---|---|---|
| Atlantis-Gournerie-Bergerie-Les Villages | 3 798 €/m² | Secteur urbain, très vivant, idéal pour les actifs ; peu adapté à ceux qui cherchent du calme |
| Nord-Beauséjour | 3 751 €/m² | Quartier structuré autour du tram : bonne réputation, forte demande locative |
| Bourg-Solvardière-Pelousière | 3 440 €/m² | Ambiance plus résidentielle, maisons, espaces verts, esprit “village” |
| Preux-Crémetterie | 2 866 €/m² | Le meilleur rapport qualité/prix pour un premier achat ou un investissement maîtrisé |
On voulait absolument un balcon côté parc mais on pensait que ce serait hors budget. Grâce à une bonne connaissance des programmes Lamotte, on a pu cibler le bon secteur sans renoncer à nos critères. Nous sommes ravis de notre nouveau logement. — Marie et Lucas, propriétaires à Saint-Herblain
Ce type de retour est fréquent : le marché herblinois reste accessible, surtout comparé à Nantes intra-muros, et permet encore des achats de confort (espace extérieur, parking, orientations recherchées).
Nos appartements neufs à vendre près de Saint-Herblain :
- Appartements neufs à Nantes
- Appartements neufs à Orvault
- Appartements neufs à Bouguenais
- Appartements neufs à Rezé
Les avantages de l’immobilier neuf à Saint-Herblain
L’immobilier neuf à Saint-Herblain attire surtout pour sa sobriété énergétique : pas de passoires thermiques, des bâtiments RE2020 qui tiennent bien la route l’hiver, et des charges de copropriété plus faibles que dans l’ancien. Pour un investisseur, cela réduit drastiquement les risques d’impayés liés aux surcoûts énergétiques.
Les résidences neuves de Saint-Herblain offrent des prestations modernes et pensées pour faciliter la vie des habitants :
- une cuisine équipée ou aménageable ;
- des espaces optimisés et rangements intégrés ;
- un stationnement privé sécurisé ;
- un local vélos et des solutions de mobilité douce ;
- une terrasse, un balcon ou un jardins privatif.
Ce sont des points très concrets pour une future revente : les biens qui respectent ces standards se valorisent mieux et plus vite.
L’accompagnement de votre conseiller Lamotte près de Nantes
Acheter dans le neuf implique des choix structurants : emplacement et accessibilité, prestations intégrées, qualité de la résidence, lisibilité du plan, orientation des pièces de vie…
Avec Lamotte, votre projet immobilier se déroule en toute sérénité. Nos conseillers de l’agence de Nantes vous accompagnent du choix du programme jusqu’à la remise des clés, en vous apportant :
- une lecture fine des micro-secteurs ;
- un avis sur la tension locative par typologie de bien ;
- un accompagnement sur la personnalisation ;
- une anticipation des étapes de la VEFA pour éviter les mauvaises surprises.
Saint-Herblain a franchi un cap : elle n’est plus une alternative à Nantes, mais un marché à part entière. Certains secteurs comme Beauséjour affichent même des prix qui rivalisent avec Rezé ou Orvault, preuve que la demande ne faiblit pas.
Entre qualité de vie, accessibilité et valeur durable, le neuf est un choix pertinent pour qui cherche un marché lisible et sans volatilité excessive. Pour concrétiser un projet en toute sérénité, l’accompagnement Lamotte constitue un atout majeur au cœur de la métropole nantaise.
En moyenne, un logement neuf coûte environ 3 900 €/m² à Saint-Herblain en 2025, mais les prix montent dans les secteurs recherchés comme Atlantis ou Beauséjour et restent plus abordables à Bellevue ou au Nord-Ouest. Les prestations, l’exposition et la présence d’espaces extérieurs influencent aussi fortement le prix.
Acheter dans le neuf permet de réduire les frais de notaire, d’éviter les travaux et de profiter d’un logement économe en énergie. À Saint-Herblain, où l’offre récente est bien développée, cela représente un vrai gain sur le long terme.
Les quartiers proches du tramway, des commerces et des écoles sont les plus attractifs. Atlantis et Gournerie séduisent par leur dynamisme, tandis que Bourg–Pelousière offre un cadre résidentiel recherché.
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier du PTZ, de frais de notaire réduits et, dans le quartier Bellevue (classé en zone ANRU), d’une TVA abaissée à 5,5 %. Ces aides diminuent fortement le coût global du projet.
Saint-Herblain propose une offre variée allant du studio aux grands appartements familiaux. Les résidences récentes incluent généralement des espaces extérieurs, des performances énergétiques élevées (RE2020), des garages ou parkings sécurisés et parfois des espaces partagés. C’est une ville idéale pour un premier achat grâce à des prix plus accessibles qu’à Nantes.
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet d’acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction. Vous réservez le bien, puis les appels de fonds suivent l’avancement des travaux. Ce mode d’achat offre des garanties fortes : parfait achèvement, biennale, décennale. Il permet également de personnaliser certains éléments intérieurs.
Regardez l’emplacement, la qualité du promoteur, les prestations proposées (balcon, stationnement, performance énergétique), les délais, ainsi que le potentiel de valorisation. Les programmes proches du tramway ou du centre commercial Atlantis sont particulièrement recherchés.
(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Saint-Herblain (44162) – 02/09/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Herblain (44800) en décembre 2025