Programmes immobiliers neufs à Lorient
Votre recherche d'achat : 3 programmes à Lorient
Ploemeur (56) - L'ECRIN DES ORMES
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs & Maisons neuves -
Du 2 au 4 pièces
Appartements neufs & Maisons neuves 
Du 2 au 4 pièces À partir de 203 000 €
Lorient (56) - CÔTÉ PATIO
Accession libre LMNP PTZ LLI
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Appartements neufs
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Du 2 au 4 pièces
À partir de 253 000 €
Erdeven (56) - FLEUR OCEAN
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs & Maisons neuves
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Du 3 au 4 pièces
À partir de 315 000 €
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Ville maritime par essence, Lorient s’est reconstruite après la Seconde Guerre mondiale avec une architecture moderne qui a façonné son identité actuelle : fonctionnelle, dynamique et résolument tournée vers la mer. Lorient La Base — l’ancien site militaire réhabilité — symbolise parfaitement cette transformation : Cité de la Voile Éric Tabarly, musée du sous-marin, Flore… C’est aujourd’hui l’un des pôles touristiques et économiques les plus attractifs du Morbihan.
Sommaire :
- Pourquoi investir et s’installer à Lorient ?
- Lorient : les avantages d’un achat neuf
- Les prix au m² par quartier
- Acheter un appartement neuf près de Lorient
Pourquoi investir dans l’immobilier et s’installer à Lorient ?
Lorient est surnommée ‘la ville aux six ports’ : commerce, pêche, plaisance, course au large… Cette activité maritime irrigue toute l’économie locale et maintient un bassin d’emplois solide. À cela s’ajoute un positionnement géographique très pratique : Vannes, Quimper et même Rennes sont faciles d’accès grâce aux infrastructures routières et ferroviaires.
Tout est à moins de 15 minutes, des plages aux zones commerciales. L’activité économique liée à la mer continue d’attirer des entreprises, notamment dans la défense et la course au large.
Au quotidien, les habitants et nouveaux arrivants apprécient une qualité de vie simple et fluide :
- des commerces de proximité bien répartis ;
- un réseau de santé complet ;
- des services publics efficaces ;
- et une forte offre culturelle (dont le Festival Interceltique, qui dynamise évidemment le marché locatif saisonnier).
Côté enseignement supérieur, l’Université Bretagne-Sud conforte le rôle de Lorient comme 3ᵉ pôle étudiant de Bretagne. Pour l’investisseur, c’est un signal fort : une demande continue en petites surfaces bien situées.
Pas surprenant, donc, que la ville apparaisse régulièrement en haut des classements des villes où il fait bon vivre en France(1), pour les communes de plus de 2 000 habitants.
Si Lorient n’a pas le charme d’une vieille ville bretonne, la cité séduit par sa modernité et ses infrastructures.
Les avantages d’un achat immobilier neuf à Lorient
Ce qu’il faut retenir du marché de l’immobilier neuf
La demande en logements neufs est soutenue, surtout pour les appartements, qui répondent à la fois :
- aux besoins des étudiants ;
- aux projets d’investisseurs ;
- aux attentes des actifs cherchant un logement prêt à habiter.
Comparée à d’autres villes de taille similaire, Lorient reste plus abordable, ce qui laisse encore place à une rentabilité correcte et à une perspective de plus-value à long terme, portée par les projets d’aménagement en cours.
Les avantages concrets d’un achat en VEFA à Lorient
En choisissant un appartement neuf à Lorient, vous bénéficiez :
- de frais de notaire réduits ;
- d’une performance énergétique optimale (un atout clé pour limiter la vacance locative) ;
- des garanties constructeur ;
- d’un logement sans travaux pour plusieurs années.
Dans un marché où les biens anciens énergivores sont de plus en plus contraignants pour les propriétaires-bailleurs, le neuf à Lorient représente une option sécurisante.
Les prix au m², quartier par quartier
Actuellement autour de 4 210 €/m² en moyenne, les prix du neuf à Lorient(2) ont connu une hausse de +66% sur cinq ans, mais se sont stabilisés au cours de la dernière année.
Le focus par quartier, tous logements confondus (neuf et ancien).
| Quartier à Lorient | Prix au m²(2) |
|---|---|
| Kervaric – Kerichant – Lanveur | 3 469 €/m² |
| Keroman – Merville | 3 296 €/m² |
| Centre-ville | 3 295 €/m² |
| Le Manio – Kerentrech | 3 052 €/m² |
| Kervénanec – Le Ter | 2 610 €/m² |
| Keryado – Saint-Armel | 2 528 €/m² |
| Bois du Château – Le Rouho | 2 016 €/m² |
Quelques zones à privilégier selon votre projet
- Quartier Chaigneau : un secteur en pleine évolution, recherché pour sa proximité avec les rives du Scorff, le centre-ville et la gare. Très intéressant pour un achat locatif équilibré (étudiants + jeunes actifs).
- Ploemeur : à deux pas du campus universitaire et des infrastructures sportives. C’est l’une des communes les plus demandées pour les locations étudiantes et saisonnières. Les programmes neufs y séduisent par leur rapport qualité/prix et leur attractivité locative immédiate.
- Larmor-Plage et Guidel : idéal pour une résidence principale ou un investissement orienté vers le standing et la proximité littorale. Le marché y est plus sélectif mais reste porteur.
Le quartier de la gare, longtemps boudé, est en pleine transformation depuis 2022.
L’achat d’appartement neuf à Lorient et sa région
À la recherche d’un bien immobilier neuf sur Lorient, Guidel, Larmor-Plage, Ploemeur ou dans le Morbihan ? Nous sélectionnons des programmes situés dans les secteurs les plus pertinents selon votre objectif : rendement, revente ou résidence principale.
Quelques exemples d’annonces dans le neuf dans le département 56 :
- Programme immobilier neuf Vannes
- Programme immobilier neuf Arradon
- Programme immobilier neuf Morbihan
Contactez-nous pour recevoir les fiches détaillées de nos programmes neufs à Lorient, affiner votre stratégie d’investissement et planifier la visite d’un appartement témoin.
Lorient est plus accessible que Rennes ou Nantes : le centre-ville et Lorient La Base affichent des prix dans le neuf proches de 4 500–5 000 €/m², tandis que Keryado, Le Ter et Le Manio proposent des prix plus doux autour de 3 800–4 200 €/m². Les prestations, la vue et la performance énergétique influencent également le prix.
La Base attire pour son dynamisme et son cadre littoral, le centre-ville pour sa praticité, tandis que Le Ter et Lanester offrent un excellent rapport prix/qualité de vie. Les primo-accédants recherchent surtout des quartiers bien desservis, proches des services et au budget maîtrisé.
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, sauf exceptions (handicap, catastrophe naturelle). Le bien doit être la résidence principale. Le montant du PTZ dépend des revenus du foyer, de la composition du ménage, du coût total de l’opération, de la zone de Lorient (B1).
Le neuf limite les coûts annexes : frais de notaire de 2 à 3%, frais bancaires liés au prêt, éventuels intérêts intercalaires en VEFA et charges de copropriété dès l’emménagement.
Le délai varie selon l’avancement des travaux du programme : s’ils ont débuté, la livraison peut intervenir sous 18 mois ; si la commercialisation commence avant construction, la durée se rapproche des 22 mois.
(1) Source : Journal du Dimanche – Classement 2025 des “villes où il fait bon vivre en France”
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Lorient (56100) en décembre 2025