Programmes immobiliers neufs à Vannes
Votre recherche d'achat : 4 programmes à Vannes
Vannes (56) - VANNES MA VRAIE NATURE | TERRAINS
Accession libre PTZ
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Terrains à bâtir
À partir de 255 000 €
Arzon (56) - ARZON
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs
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Du 2 au 3 pièces
À partir de 259 000 €
Erdeven (56) - FLEUR OCEAN
Accession libre LMNP PTZ
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Appartements neufs & Maisons neuves
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Du 3 au 4 pièces
À partir de 315 000 €
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Vannes attire une population croissante depuis 10 ans, portée par l’emploi local, la qualité de vie et l’arrivée de profils en télétravail. Le marché immobilier y est structuré autour de deux dynamiques : la demande résidentielle annuelle, et la demande saisonnière liée au Golfe du Morbihan. Pour bien acheter, il est indispensable de comprendre les écarts de prix entre le centre, les quartiers sud, Séné, Arradon ou encore Plescop.
Sommaire :
- Les atouts de Vannes et du Golfe
- Vannes quartier par quartier
- Le marché immobilier vannetais
- L’achat d’un appartement neuf à Vannes
- Les programmes neufs autour de Vannes
- Se faire accompagner par Lamotte
Pourquoi vivre à Vannes ou dans le Golfe du Morbihan ?
Comprendre vraiment le marché avant de se lancer
L’attractivité de Vannes ne date pas d’hier : qualité de vie, bassin d’emploi dynamique, proximité du Golfe du Morbihan, arrivée de nouveaux actifs venant de Rennes, Nantes ou Paris… Résultat : la demande immobilière progresse plus vite que l’offre, notamment dans le neuf.
Pour bien acheter un appartement à Vannes, il est essentiel de comprendre les écarts de prix, les dynamiques de quartiers, et les spécificités du marché immobilier local.
Pourquoi de plus en plus d’acheteurs choisissent Vannes ?
Une accessibilité renforcée
- Paris en 2h30 via TGV
- Rennes / Nantes en 1h–1h15
- Un réseau routier pour se rendre rapidement à Auray, Lorient, Quiberon ou Ploërmel
Cette accessibilité attire des actifs en télétravail hybride, des retraités anticipés, mais aussi des investisseurs cherchant un marché porteur.
Un écosystème économique plus diversifié qu’il n’y paraît
Le pays de Vannes bénéficie d’un tissu solide :
- l’industrie textile (3ᵉ pôle breton en nombre d’établissements)(1) ;
- le secteur nautisme et plaisance ;
- un tourisme structuré ;
- les universités (9 000 étudiants environ)(2) ;
- les PME du numérique et services en croissance.
La ville attire donc des profils jeunes, ce qui reste rare pour une commune littorale et qui dynamise le marché locatif.
Vannes quartier par quartier : où acheter selon votre projet ?
Vivre à Vannes comporte de nombreuses opportunités pour choisir son lieu de résidence, selon que vous préférez le dynamisme du centre ou bien davantage de calme et d’espace dans les secteurs périphériques et communes à proximité.
- Centre-ville & Saint-Patern : le secteur le plus recherché
- Sud de Vannes (Conleau, Séné, Arradon) : cadre nature, prix en hausse
- Nord de Vannes : praticité & accès rapides à l’extérieur
Le point sur les différentes zones où installer son logement neuf.
| Quartier | Avantages | Points de vigilance | Pour quel projet ? |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | – Forte demande en location longue durée (surtout T1/T2) – Très bon potentiel de revente – Déplacements à pied | – Prix élevés – Rareté du neuf – Difficulté de stationnement selon les rues | – Résidence principale – Investissement sans risque de vacance locative |
| Sud | – Qualité de vie haut de gamme – Biens souvent dotés de terrasses, balcons, espaces verts – Secteur prisé pour les résidences secondaires | – Prix parmi les plus élevés de l’agglomération – Marché tendu, très peu de programmes neufs – Circulation dense en été vers Arradon / Séné | – Résidence principale premium – Résidence secondaire – LMNP saisonnière encadrée |
| Nord | – Zones commerciales et équipements sportifs – Accès routiers optimaux – Programmes neufs plus accessibles | – Ambiance plus ‘routière’ et moins littorale – Revente plus dépendante des commodités | – Primo-accession – Acquisition pour du confort au bon prix (familles) |
Le témoignage d’acquéreurs à Séné
Nous avons acheté en 2018 un T3 neuf à Séné, près du bourg, après avoir longuement hésité entre le centre de Vannes et les quartiers sud. Nous avons été convaincu par la qualité de vie (balades en bord de mer, calme, pistes cyclables) et la proximité immédiate du port de Vannes en transports.
Quand nous avons acheté, le prix du neuf à Séné était autour de 4 200 €/m², ce qui nous semblait élevé… mais depuis, nous avons été surpris de voir à quel point le secteur avait pris de la valeur. Notre appartement est aujourd’hui estimé entre 4 800 et 5 000 €/m².
Un léger bémol : nous n’avions pas anticipé la circulation estivale. Rien de bloquant, mais à savoir si vous travaillez autour des grands axes de passage.
Si c’était à refaire, nous referions exactement le même choix. Séné combine tranquillité, accessibilité et valorisation immobilière. — Maud & Christian, acquéreurs à Séné en 2018
Ce type de parcours est représentatif des familles qui veulent rester connectées à Vannes tout en gagnant en calme et en espace. Séné et Arradon sont souvent envisagées comme alternatives au centre, mais les budgets et les usages (télétravail, navette, école) font la différence.
Le marché immobilier à Vannes : ce qu’il faut retenir
Une demande supérieure à l’offre
Les prix ont augmenté de manière significative ces 5 à 7 dernières années, tirés par :
- l’arrivée de ménages extérieurs à la Bretagne ;
- un marché dynamique en matière de résidences secondaires ;
- une baisse du volume de construction au centre et au sud.
Des écarts de prix selon les zones
Alors que le prix médian du neuf à Vannes se situe autour de 4 300-4 400 € le m², les prix observés vont de 3 200 à plus de 6 200 €.
Des fourchettes de prix que nous retrouvons selon les quartiers vannetais. Tableau à titre indicatif pour décembre 2025, neuf et ancien confondus.
| Quartier à Vannes | Prix au m²(3) |
|---|---|
| Bernus – Kergypt – Keruzen – Campen | 5 034 €/m² |
| Ouest Péri – Centre-ville | 4 659 €/m² |
| Zone Industrielle du Prat | 4 363 €/m² |
| Le Pargo – La Mare – Bois de Vincin | 4 250 €/m² |
| Zone Rurale Nord-Ouest | 3 770 €/m² |
Marché locatif : très bonne absorption
Un T2 bien situé part généralement en quelques jours en location classique, et très bien aussi en LMNP étudiant (proximité IUT, universités, hôpital).
Il existe toutefois des restrictions pour la location courte durée. Les règlementations en vigueur sont donc à vérifier.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Vannes ?
L’immobilier neuf séduit pour plusieurs raisons :
- l’isolation performante (RE2020, seuils 2025 et bientôt 2028) ;
- les frais de notaire réduits (2–3%) ;
- l’absence de travaux pendant 10 ans ;
- l’attractivité accrue auprès des locataires les plus exigeants.
À Vannes, le neuf est rare et segmenté.
Les programmes bien placés partent vite, notamment autour du port, de Séné, d’Arradon et des axes menant au centre.
VEFA : les étapes importantes
- Analyse du quartier
- Choix du programme immobilier neuf à Vannes
- Contrat de réservation
- Financement (attention aux délais bancaires)
- TMA éventuels et choix des prestations
- Suivi du chantier
- Livraison + levée des réserves
Pourquoi investir dans le neuf à Vannes ?
La vente de programmes neufs autour de Vannes
Certaines communes périphériques offrent un très bon rapport qualité/prix :
- Arradon → immobilier haut de gamme & vue Golfe
- Séné → commune familiale, très recherchée
- Plescop → prix plus abordable, accès rapide à la zone nord
- Auray → marché dynamique, gare TGV, prix plus contenus
- Arzon / Sarzeau → résidences secondaires & LMNP saisonnier
Ces communes attirent les acheteurs qui veulent plus d’espace ou qui disposent d’un budget plus maîtrisé.
Pour faciliter votre recherche de bien immobilier dans le Morbihan, les annonces d’appartements neufs et de terrain + maison sont listées par grande ville et zone géographique où nous construisons nos programmes :
Se faire accompagner par Lamotte : un vrai plus dans un marché tendu
Entre rareté des biens premium, complexité des secteurs, variations de prix importantes et concurrence entre acheteurs, l’accompagnement est souvent déterminant.
Un conseiller expert de chez Lamotte peut vous éviter :
- un rez-de-chaussée sombre mal valorisé ;
- une exposition défavorable ;
- des TMA coûteux et inutiles ;
- ou un secteur moins demandé que prévu.
Sur Vannes, la vraie difficulté n’est pas tant de trouver un programme neuf que de choisir le bon secteur, la bonne typologie et le bon niveau de prix. C’est souvent là que l’accompagnement d’un professionnel fait la différence.
Vous avez déjà signé votre contrat de réservation ? Avec notre espace client en ligne, vous êtes informé en temps réel de l’avancement du projet, et ce à chaque nouvelle mise à jour. Par ailleurs, vous pouvez profiter de solutions clé en main pour financer votre acquisition dans le Morbihan ou encore faciliter votre déménagement, quel que soit le quartier où se situe le bien immobilier.
Vannes combine qualité de vie, attractivité économique, tension immobilière, et demande locative durable. Un achat neuf bien placé — que ce soit en centre, au sud ou dans le Golfe — est généralement un investissement robuste, surtout si l’emplacement, la typologie et le programme sont choisis avec rigueur.
Les programmes neufs à Vannes proposent des logements modernes, économes en énergie, avec des frais de notaire réduits et des garanties qui sécurisent l’achat.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ (selon zones), des frais de notaire réduits et parfois de dispositifs locaux ou bancaires dédiés.
En VEFA, l’achat commence par un contrat de réservation avec un dépôt de garantie. Vous signez ensuite l’acte définitif chez le notaire à Vannes ou à distance. Les paiements se font selon l’avancement des travaux : fondations, hors d’eau, hors d’air, achèvement. Le promoteur vous tient informé du chantier et vous accompagne jusqu’à la remise des clés et la levée des réserves.
Les programmes Lamotte proposent des appartements (en majorité du T2 au T4), des maisons familiales et des terrains à bâtir dans les communes de l’agglomération.
Grâce à la RE2020, les programmes neufs à Vannes proposent des logements qui consomment moins d’énergie, qui offrent une meilleure isolation et qui garantissent un confort thermique été/hiver.
Grâce à ses écoles supérieures, son dynamisme économique, son tourisme et sa qualité de vie, Vannes bénéficie d’un marché locatif solide. Les logements neufs, plus économiques et modernes, se louent plus vite et à de meilleurs loyers, surtout proches du centre, du port, de Tohannic ou des axes de transport.
(1) Source : CCI Bretagne, étude 2022
(2) Source : Le Télégramme – Qu’est-ce qui attire les étudiants à Vannes ? – 02/11/2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Vannes (56000) en décembre 2025