Programmes immobiliers neufs à Lyon

Vous avez un projet immobilier à Lyon ? Acheter dans le neuf demande de comprendre les dynamiques réelles du marché : fortes disparités de prix selon les quartiers, production très variable, et une demande locative portée par les pôles universitaires et tech. Voici ce qu’il faut savoir avant de vous positionner.

Sommaire :

1. Un marché contrasté selon les quartiers
2. Les frais annexes à prévoir
3. Les financements disponibles
4. Les étapes pour acheter un logement en VEFA
5. Zoom sur la Croix-Rousse

Un prix et un marché contrasté selon les quartiers

L’achat d’un appartement neuf à Lyon en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique de maîtriser plusieurs paramètres : prix, financement, charges, rentabilité et calendrier de livraison.

En effet, le prix du neuf varie beaucoup d’un secteur à l’autre.

Les frais annexes à prévoir pour votre achat

Au-delà du prix d’achat, un projet immobilier neuf implique plusieurs coûts annexes qu’il est essentiel d’anticiper. D’autant plus à Lyon, où les prestations varient fortement d’un quartier à l’autre.

• Frais de notaire : 2–3% du prix dans le neuf
• Coûts spécifiques à la VEFA : Travaux Modificatifs Acquéreur optionnels
• Charges de copropriété : plus élevées si présence d’ascenseurs, jardins partagés, rooftops, stationnements…
• Taxe foncière : variable selon les arrondissements et les communes limitrophes
• Stationnement : coût à intégrer dès le départ, qui peut vite se chiffrer à plus 100 € chaque mois, si vous n’avez pas de parking en sous-sol
• Équipements et mobilier à acheter en cas d’investissement LMNP

Les financements et aides disponibles

Certains acquéreurs intéressés pour acheter un appartement neuf à Lyon bénéficient du prêt à taux zéro (PTZ). Ce sont les primo-accédants. Le PTZ est en effet un dispositif destiné à faciliter l’accession à la propriété, ouvert pour les particuliers partout en France, à Lyon comme dans les autres régions sur le territoire.

Pour un investissement locatif dans un programme immobilier neuf, vous pouviez avoir droit à une réduction d’impôt grâce à la Loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. À compter de 2025, il est désormais opportun de se tourner vers la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), l’une des alternatives d’investissement immobilier toujours en vigueur dans cette période ‘après-Pinel’.

Comment se déroule l’achat d’un logement neuf en VEFA à Lyon ?

6 étapes pour acquérir un logement neuf en construction :

1. Choix du programme (localisation + projection du quartier à 5 ans)
2. Signature du contrat de réservation
3. Obtention du financement (banque + éventuel PTZ)
4. Signature de l’acte authentique chez le notaire pour valider la réservation du bien
5. Suivi du chantier de construction (étapes clés + TMA possibles)
6. Livraison du bien & levée des réserves

À Lyon, les délais de livraison varient en général entre 18 et 26 mois.

Croix-Rousse, un quartier où trouver des programmes neufs à Lyon

Ce type de programme dans le 4e arrondissement lyonnais répond davantage à un achat résidence principale qu’à un investissement locatif, compte tenu des prix du secteur.

Intéressé par un autre programme immobilier neuf à Lyon et ou dans ses environs ? Retrouvez nos opérations en cours dans la région :

• Appartement neuf Rhône

Le marché lyonnais reste solide, porté par l’emploi, les universités, l’innovation et l’attractivité de la métropole. Bien choisi, un bien neuf y constitue un investissement durable et sécurisé.

Vous souhaitez vous faire accompagner dans votre projet immobilier ? Vous avez besoin d’arbitrer entre la métropole lyonnaise et sa périphérie ? Contactez nos équipes de Lyon à tout moment et posez-nous vos questions.