Appartements à vendre dans l’Essonne

Vous souhaitez acheter un appartement neuf en Essonne ? Attractif pour les familles comme pour les investisseurs, ce département dynamique aux portes de Paris combine bassins d’emploi, accessibilité et qualité de vie. Découvrez les atouts du marché immobilier local et la qualité de notre accompagnement. Faites de votre projet immobilier en Essonne un succès !

Sommaire :

1. L’Essone, destination idéale pour acheter un appartement
2. Le marché de l’immobilier neuf francilien
3. Appartements dans l’Essonne : les atouts du neuf
4. Quelles aides financières et fiscales à l’achat ?

L’Essonne, destination idéale pour venir acheter un appartement neuf

Parmi les plus d’1,3 million d’habitants recensés en 2022, l’Essonne affiche une population jeune et active : plus de 40 % ont moins de 30 ans⁽¹⁾. Cette vitalité démographique garantit une demande soutenue en logements, et notamment dans le neuf.

L’excellente desserte en transports constitue un atout majeur pour acheter un appartement en Essonne. Le territoire est traversé par plusieurs lignes du RER (B, C, D), ainsi que par des axes autoroutiers structurants comme l’A6 et la N104. Sa proximité avec l’aéroport d’Orly et la future ligne 18 du Grand Paris Express⁽²⁾ – dont l’ouverture est prévue pour 2027 – renforce encore davantage la connectivité du département.

Au-delà de ses infrastructures, l’Essonne séduit par sa qualité de vie. Entre forêts domaniales, vallées verdoyantes et sites historiques (Domaine de Courances, Château de Dourdan…), le département 91 offre un environnement naturel et patrimonial remarquable.

Le marché de l’immobilier neuf en Essonne et en Ile-de-France

Contrairement aux grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux, l’Essonne permet de profiter de prix nettement plus abordables. Cet écart ouvre de réelles opportunités d’achat ou d’investissement locatif, avec un potentiel de valorisation intéressant dans un territoire à la fois dynamique et bien connecté à la capitale.

Selon les dernières données du marché, le prix médian d’un bien neuf en Essonne s’élève à environ 3 815 €/m²⁽³⁾. Le prix moyen s’établit à 3 715 €/m² à Arpajon, ce qui reste bien inférieur aux moyennes observées en petite couronne ou dans Paris intra-muros.

Dans l’ancien, les prix varient fortement selon les communes : ils oscillent entre 2 043 €/m² dans les zones les plus accessibles (comme Étampes ou Malesherbes) et 4 343 €/m² dans les secteurs les plus prisés, notamment ceux situés à proximité de Paris, tels que Massy, Palaiseau ou Verrières-le-Buisson.

Cette large amplitude tarifaire permet aux primo-accédants de trouver un logement neuf à un prix compétitif, tout en offrant aux investisseurs la possibilité de viser des secteurs à fort rendement locatif.

À Arpajon, nous avons trouvé un bon équilibre : un appartement neuf moderne, proche des commerces, à un prix raisonnable et avec la nature à deux pas.

Appartements à vendre dans l’Essonne (91) : les atouts du neuf

L’achat d’un appartement dans le 91 rime avec investissement tourné vers l’avenir.

Les programmes immobiliers neufs sont conçus pour répondre aux attentes des ménages en matière de confort, de durabilité et de valorisation patrimoniale. Ils intègrent des critères essentiels comme l’optimisation des espaces de vie, l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, la performance énergétique. Une attention particulière est également portée à l’environnement immédiat (espaces verts, proximité des commodités, mobilités douces).

Contrairement à l’ancien, le neuf permet de bénéficier d’un logement prêt à vivre, sans travaux, personnalisable selon les goûts et les besoins. C’est une solution sécurisante et durable, que l’on achète pour y résider ou pour construire un projet locatif solide. À cela s’ajoutent les différentes garanties constructeur.

Les dispositifs d’aide pour faciliter son achat immobilier

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un levier essentiel pour acheter un bien immobilier, en particulier pour les primo-accédants. Ce prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, peut désormais financer jusqu’à 50 % du prix d’achat. Depuis avril 2025, la réforme du PTZ a élargi son champ d’application : tous les logements neufs en France sont éligibles, avec des plafonds et durées ajustés selon la composition du foyer et la zone géographique.

En parallèle, certaines communes essonniennes situées en zones de renouvellement urbain permettent aux acheteurs de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu du taux normal de 20%. Ce dispositif, destiné aux résidences principales et soumis à des plafonds de ressources, représente une économie significative à l’achat.

Pour les investisseurs, le statut de LMNP constitue une solution idéale pour mettre en location un bien meublé tout en optimisant sa fiscalité. Le LMNP permet notamment de déduire les charges, d’amortir le bien et ainsi de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés. En Essonne, le LMNP est particulièrement pertinent autour des pôles universitaires (à Orsay ou Évry) et des zones d’emploi comme Massy ou Saclay, où la demande locative est forte et stable.

Entre cadre de vie privilégié, accessibilité stratégique, prix attractifs, et dispositifs d’aide avantageux, l’acquisition d’un appartement en Essonne n’a jamais été aussi pertinent. Ne laissez pas passer les meilleures opportunités et consultez nos annonces disponibles !

Pourquoi acheter un logement neuf en Essonne est-il avantageux ?
L’achat d’un appartement neuf en Essonne présente de nombreux avantages : confort thermique et acoustique, équipements modernes, garantie décennale, garantie biennale, frais de notaire réduits, possibilité de TVA réduite à 5,5%…

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter un appartement en Essonne ?
Plusieurs communes du département se démarquent par leur attractivité immobilière, leur desserte en transports et la qualité de vie qu’elles offrent. Parmi les secteurs les plus recherchés pour un achat d’appartement en Essonne, on retrouve notamment Arpajon pour son cadre de vie calme et ses prix encore accessibles.

Faut-il acheter un appartement en Essonne pour y habiter ou pour investir ?
Pour habiter, les communes bien desservies en transports sont à privilégier, avec des écoles, commerces et services de santé. Arpajon, Orsay ou Savigny-sur-Orge sont des options idéales pour un quotidien serein. Pour investir, mieux vaut cibler des zones à forte demande locative, proches des zones d’emploi, des universités ou des pôles de recherche.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter un appartement neuf en Essonne ?
Le prix varie selon la localisation, la typologie du logement et les équipements proposés. En moyenne, il faut compter au moins 3  800  €/m²⁽³⁾ pour un appartement neuf en Essonne.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Département de l’Essonne (91) – 02/09/2025
(2) Source : Société du Grand Paris Express
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Essonne (91) en septembre 2025