Appartements à vendre en Haute-Savoie

Entre lacs et montagnes, et à la frontière de la Suisse et de l’Italie, la Haute-Savoie est reconnue comme un territoire à la qualité de vie exceptionnelle. Y acheter un appartement neuf, c’est réaliser investissement sécurisé tout en bénéficiant d’une performance énergétique optimale, dans un cadre unique. Découvrez pourquoi l’immobilier en Haute-Savoie séduit autant d’acheteurs et comment faire de votre projet un succès.

Sommaire :

1. L’attrait du territoire haut-savoyard
2. Les communes attractives dans le département
3. Les atouts de l’immobilier neuf en Haute-Savoie
4. Les aides financières et fiscales à l’achat immobilier
5. Choisir Lamotte pour votre achat d’appartement

L’attrait du territoire haut-savoyard pour un projet de vie

La Haute-Savoie compte actuellement près de 900 000 habitants⁽¹⁾, un chiffre en constante augmentation. Cette croissance constante reflète un attrait marqué pour le département, notamment en raison de son cadre naturel, de ses opportunités professionnelles et de sa qualité de vie.

Le département haut-savoyard profite d’une activité économique soutenue, en grande partie liée à sa proximité avec la Suisse. De nombreux habitants travaillent à Genève, ce qui génère un pouvoir d’achat élevé et une demande forte en logements. Le taux de chômage y est bien inférieur à la moyenne nationale, autour de 5,6 %⁽²⁾.

La Haute-Savoie dispose d’un réseau scolaire dense, avec plus de 500 écoles, ainsi qu’une centaine de collèges. Les équipements de santé, de transports et les commerces sont aussi bien répartis sur le 74. En termes de loisirs, la proximité des stations de ski, des lacs et des sentiers de randonnée offre une grande diversité d’activités pour les résidents locaux.

Les communes où il fait bon vivre et acheter en Haute-Savoie

Selon le palmarès des villes où il fait bon vivre en France, Annecy se classe 3^e au niveau national et même 2^e parmi les villes de plus de 100 000 habitants⁽³⁾. Son cadre entre lac et montagnes, son dynamisme et la qualité de ses services expliquent sa place du classement.

Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains offrent quant à elles une vue imprenable sur le lac Léman, tandis que Cluses et Rumilly se distinguent par leur accessibilité et leurs prix plus modérés⁽⁴⁾.

Ainsi, le prix médian d’un appartement neuf en Haute-Savoie s’établit autour de 5 093 €/m² selon les dernières données disponibles⁽⁴⁾. Dans l’ancien, les prix du mètre carré oscillent entre 2 749 €/m² dans les secteurs les plus accessibles et 7 748 €/m² dans les communes les plus cotées, notamment autour du lac d’Annecy ou à proximité de la frontière suisse.

J’ai choisi un appartement neuf à Thonon-les-Bains pour sa qualité de vie entre lacs et montagnes, tout en sécurisant un bon placement immobilier.

Les atouts du marché immobilier neuf en Haute-Savoie

Acheter un bien immobilier neuf, c’est l’assurance de bénéficier d’un logement avec une excellente isolation thermique et phonique. La conformité avec les normes de construction en vigueur, notamment la réglementation RE2020, vous permet d’anticiper une baisse de vos consommations énergétiques et ainsi une diminution de vos charges.

Les logements neufs ou en VEFA sont aussi couverts par plusieurs garanties légales : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement. Ces engagements pris par le constructeur vous offrent une protection particulière sur le bâti, les équipements et la bonne livraison du programme.

De plus, les appartements neufs en Haute-Savoie intègrent souvent des prestations de qualité, synonymes de confort : ascenseurs, parkings sécurisés, espaces extérieurs (balcons, terrasses ou jardins), équipements connectés… En station, les résidences proposent également des casiers à ski.

Quelles aides financières et fiscales à l’achat immobilier en Haute-Savoie ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé de l’État. Il sert à financer une partie de l’achat d’un bien immobilier sans payer d’intérêts. Ce dispositif historique favorise à la fois l’accession à la propriété et la revitalisation des quartiers.

Le prêt est accordé pour une primo-accession, au titre de sa résidence principale, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la composition familiale et du zonage de la commune. En Haute-Savoie, les villes comme Thonon-les-Bains ou Saint-Gervais-les-Bains sont d’autant plus intéressantes pour effectuer une acquisition si vous rentrez dans ces critères d’éligibilité.

Si vous pensez acheter un appartement ancien en Haute-Savoie, vous êtes susceptible de profiter du PTZ, à conditions de mener d’importants travaux de rénovation.

Pour les investisseurs, citons le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce dispositif fiscal est particulièrement avantageux pour un projet locatif en Haute-Savoie. Grâce à ce régime, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs une partie des frais engagés. Un bon moyen d’optimiser la rentabilité de son investissement tout en sécurisant son patrimoine !

Choisir Lamotte et être bien accompagné pour votre achat d’appartement

Spécialiste de l’immobilier neuf, Lamotte propose des appartements aux typologies variées, éligibles aux dispositifs aidés, quelle que soit votre situation : accession libre, PTZ, LMNP…

Situés dans des emplacements stratégiques, à proximité des grands axes de transport, nos programmes en Haute-Savoie offrent une accessibilité rapide aux commerces et services du quotidien. De quoi faciliter la vie des familles comme des ménages sans enfant, des retraités comme des jeunes actifs !

Le suivi de votre projet par Lamotte se matérialise jusqu’à la livraison et la remise des clés : sélection du bien, conseils en financement, gestion administrative et suivi de chantier. Cette approche personnalisée garantit un investissement sécurisé, des démarches simplifiées et une expérience d’achat sereine.

Réaliser un achat en Haute-Savoie, c’est profiter d’un cadre de vie privilégié et d’un logement bien situé. Vous souhaitez investir pour une mise en location ou acquérir votre résidence principale ? Peu importe votre objectif : Lamotte met à votre service son expertise immobilière et sa connaissance de la Haute-Savoie.

Quels sont les avantages d’un logement neuf en montagne ?
Acheter un bien neuf en montagne permet de profiter d’une isolation performante, d’équipements modernes, des garanties constructeur, de frais d’entretien réduits et d’un fort potentiel de location touristique.

Quelles sont les étapes pour acheter un appartement neuf en Haute-Savoie ?
L’achat en Haute-Savoie suit 4 étapes : définition du budget, réservation de l’appartement dans un programme neuf, signature du contrat VEFA et livraison du bien avec remise des clés.

Est-il intéressant d’acheter près de la frontière suisse ?
Acheter en Haute-Savoie, près de la frontière suisse, est attractif pour les frontaliers et investisseurs grâce à une forte demande et une bonne rentabilité. Les prix sont plus élevés et l’offre plus rare, mais la stabilité et l’attractivité du secteur compensent.

Quels sont les délais pour la livraison d’un logement neuf en Haute-Savoie ?
En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), la construction commence généralement quelques mois après la réservation. Selon l’avancement du chantier, la livraison intervient en moyenne 18 à 24 mois plus tard. Ce délai permet au promoteur d’assurer les garanties et au futur propriétaire d’organiser son financement.

Quels dispositifs fiscaux s’appliquent aux investissements neufs en Haute-Savoie ?
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce à l’amortissement du bien et à des déductions sur les charges et les intérêts d’emprunt.

(1) Source : INSEE – Estimations de population – Ensemble – Haute-Savoie – 04/04/2025
(2) Source : INSEE – Taux de chômage localisé par département – Haute-Savoie – 18/09/2025
(3) Source : Villes et villages où il fait bon vivre – Palmarès 2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Haute-Savoie (74) en septembre 2025