Studios (T1) à vendre à Rennes

Entre startups, universités et projets urbains d’envergure, Rennes attire autant les étudiants que les investisseurs. Et pour cause : la capitale bretonne conjugue vitalité économique et douceur de vivre — un équilibre rare sur le marché français. Le confort et la performance des logements neufs renforcent son attractivité. Découvrez dans ce guide comment bien acheter un studio à Rennes et réaliser un investissement pérenne.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter un studio à Rennes ?
2. Les quartiers rennais où vivre
3. Les atouts de l’immobilier neuf sur le marché rennais
4. Les types de studios sont disponibles
5. Les dispositifs d’aide et l’accompagnement à l’achat

Pourquoi acheter un studio neuf à Rennes ?

Rennes coche toutes les cases d’une ville où il fait bon investir. Mais surtout, elle continue d’évoluer à un rythme soutenu.

En 2025, la capitale bretonne dépasse les 230 000 habitants⁽¹⁾. Au sein de Rennes Métropole, ce sont même près de 470 000 habitants⁽²⁾ que l’on dénombre. La ville est portée par un afflux constant d’étudiants, de jeunes actifs et de télétravailleurs qui cherchent un cadre équilibré entre dynamisme et qualité de vie.

Ce qui change la donne : Rennes n’est plus seulement une ville universitaire. Les projets structurants comme EuroRennes, ViaSilva ou la deuxième ligne de métro redessinent complètement la carte de l’immobilier local.

Résultat : les studios neufs trouvent preneur rapidement, que ce soit pour habiter ou pour louer.

Pour un investisseur, cela signifie deux choses :

• la demande locative est solide, tirée par les plus de 70 000 étudiants et jeunes actifs ;
• la valeur patrimoniale est sécurisée, grâce à une économie stable et une politique urbaine ambitieuse.

Les quartiers où vivre à Rennes

Chaque quartier rennais a sa personnalité, et le choix dépend beaucoup de votre profil. Voici les zones les plus pertinentes si vous souhaitez devenir propriétaire d’un studio neuf :

• Beaulieu – Longchamps : le cœur étudiant de la ville. À deux pas des campus et du métro, les studios s’y louent en moins de deux semaines. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
• La Courrouze : grand projet d’aménagement à l’ouest. On y trouve des résidences modernes, des commerces de proximité et un accès direct à la ligne b. Idéal pour un cadre de vie mixte entre nature et ville.
• Villejean – Beauregard : quartier en transition, bien desservi et attractif pour les jeunes actifs. Les programmes neufs y sont encore abordables.
• Quartier de la Gare : avec EuroRennes, le secteur devient un mini-hub d’affaires. Les studios y gagnent en valeur d’année en année.

Nos conseils selon votre profil :

• Familles : certes un studio est petit pour une famille, mais si l’intention est d’habiter seul ou à deux, prenez en compte la proximité des jardins et parcs municipaux. Dans Rennes, les quartiers résidentiels calmes et facilement accessibles en transport sont pertinents.
• Jeunes actifs : un studio neuf dans le centre‑ville ou proche d’une station de métro, dans un quartier animé, offre un bon compromis entre vie urbaine et budget. Le Mail François Mitterrand en est un bon exemple.
• Investisseurs : privilégiez un quartier étudiant ou bien desservi par les transports. La demande locative pour les studios est forte dans Rennes. Les secteurs de Beaulieu, de Villejean et de Hoche sont à étudier.

Les atouts de l’immobilier neuf sur le marché rennais

Acheter un studio neuf à Rennes, c’est choisir la tranquillité et la performance sur le long terme.
Les nouvelles résidences rennaises répondent aux normes RE2020, gage d’une isolation thermique exemplaire et de factures d’énergie allégées.

Mais au-delà de la technique, le neuf transforme l’expérience d’habitat, avec :

• un confort acoustique supérieur,
• des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin),
• une sécurité renforcée,
• les stationnements intégrés et les locaux vélos, des critères essentiels dans une ville où la mobilité douce progresse.

Quels types de studios sont disponibles autour de Rennes ?

Le marché rennais du neuf reste diversifié et offre plusieurs gammes de studios selon votre budget et votre projet.

• Studios étudiants : au sein de projets en VEFA, les logements sont proposés pour un budget autour de 120 000 à 140 000 €. C’est le cas d’une résidence étudiante localisée entre le Mail et la rue de Saint-Brieuc, près des campus universitaires. Ces studios sont destinés à de l’investissement locatif avec une forte rotation.
• Studios urbains : ils sont situés dans le centre-ville ou le quartier de la Gare. Pour en acheter un, comptez plutôt à partir de 150 000 €, mais avec un fort potentiel de valorisation.
• Studios premium : dans les programmes neufs de la Courrouze ou de ViaSilva, les résidences offrent un standing élevé (terrasses, cœurs d’îlot paysagers, domotique, stationnements sécurisés).

Ces logements répondent à la demande croissante des jeunes actifs et des investisseurs attentifs à la qualité de vie.

Les dispositifs d’aide et l’accompagnement à l’achat d’un studio

Acheter neuf à Rennes, c’est aussi profiter de mécanismes d’aide qui optimisent votre budget, comme la TVA à taux réduit (dans les quartiers ANRU) ou le prêt à taux zéro (PTZ).

Le PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété et s’applique sur les logements neufs sous conditions. Les studios et T1 à Rennes sont concernés.

Exemple : un célibataire primo-accédant et gagnant moins de 37 000 €/an peut financer un studio neuf en zone A (Rennes) avec un PTZ couvrant 40% du prix, sous réserve d’y habiter en résidence principale.

Chez Lamotte, nos conseillers en immobilier neuf vous accompagnent pour :

• identifier les quartiers éligibles à ces dispositifs,
• comparer les programmes neufs les plus pertinents,
• et simuler votre financement en tenant compte des aides locales et nationales.

Acheter un studio neuf à Rennes, c’est investir dans une ville où la demande dépasse l’offre, où chaque mètre carré prend de la valeur, et où la qualité du neuf renforce la sérénité de votre achat.

Besoin d’un conseil personnalisé ? Les équipes Lamotte Immobilier vous accompagnent pour définir votre budget, choisir le bon quartier et réserver le programme neuf le plus adapté à votre profil. Contactez notre agence de Rennes pour découvrir les opportunités du moment et poser les bases d’un projet pérenne, à votre image.

(1) Source : INSEE – Comparateur de territoires – Commune de Rennes – 02/09/2025
(2) Source : INSEE – Évolution et structure de la population en 2021 – Intercommunalité-Métropole de Rennes Métropole – 27/06/2024
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Rennes (35000) en octobre 2025