Appartements à vendre en Seine-Saint-Denis

À quelques minutes de Paris, la Seine-Saint-Denis attire de plus en plus d’habitants. Ces nouveaux arrivants, à la recherche d’un logement, souhaitent allier confort, rentabilité et accessibilité. Entre prix attractifs, transports en plein boom et dispositifs d’aide : le moment est idéal pour acheter un appartement neuf dans le 93. Découvrez nos conseils et saisissez les opportunités immobilières offertes dans le département !

Sommaire :

1. Acheter en Seine-Saint-Denis : une opportunité aux portes de Paris
2. Les communes attractives et dynamiques en Seine-Saint-Denis
3. Immobilier neuf en Seine-Saint-Denis : les vrais avantages
4. Seine-Saint-Denis : nos appartements à vendre
5. Financer votre projet : toutes les aides disponibles dans le 93

Pourquoi acheter un appartement en Seine-Saint-Denis, aux portes de Paris ?

Le département de la Seine-Saint-Denis se distingue par sa population jeune et dynamique : avec une moyenne d’âge inférieure à 35 ans, c’est l’un des territoires les plus jeunes en France métropolitaine⁽¹⁾. Ce profil démographique crée une forte demande locative, en particulier pour des logements neufs ; ces logements étant adaptés aux modes de vie urbains d’aujourd’hui.

Proche de la capitale, le 93 bénéficie d’une économie diversifiée et dynamique, portée par de nombreux pôles d’emploi dans les secteurs tertiaire, industriel et logistique. L’arrivée de grands projets d’infrastructure, notamment liés au Grand Paris et aux Jeux Olympiques 2024, renforce davantage l’attractivité du territoire et crée des opportunités immobilières intéressantes pour les investisseurs.

La Seine-Saint-Denis séduit également par sa vie culturelle intense et éclectique : équipements de renom (Philharmonie de Paris, Cité des Sciences, Canal de l’Ourcq…), festivals populaires et événements sportifs de grande ampleur. Un véritable compromis pour ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique, accessible et en transformation, tout en restant connecté directement à Paris.

Où acheter dans le 93 : des communes dynamiques à fort potentiel

Le marché immobilier neuf en Seine-Saint-Denis attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Porté par de vastes projets de transformation urbaine, le Grand Paris Express et des prix encore accessibles par rapport aux départements voisins, le 93 devient une alternative attractive pour habiter ou investir près de Paris. Les prix bas dans le neuf commencent à partir de 3 500 – 4 000 €/m²⁽²⁾, selon les zones.

Ville en pleine ascension, et déjà desservie par la ligne 12 du métro, Aubervilliers bénéficiera bientôt de deux gares du Grand Paris Express, dont l’une située devant la mairie. Cette nouvelle et future accessibilité renforce son attractivité, tant pour les habitants que pour les investisseurs. Le prix médian d’un appartement tourne autour de 4 718 €⁽³⁾ le m² – un tarif bien inférieur à celui des arrondissements parisiens voisins. Les appartements les plus chers proposent des prix jusqu’à environ 5 800 € le m².

Souvent surnommée le « Brooklyn de Paris », Pantin séduit par son mélange entre tradition industrielle et renouveau culturel. Les jeunes actifs et familles à la recherche de prix encore accessibles y trouvent leur bonheur.

À proximité immédiate de l’aéroport Charles-de-Gaulle et bientôt reliée par les lignes 16 et 17 du métro, Le Blanc-Mesnil attire plutôt les acquéreurs en quête de plus-value à long terme.

Les avantages majeurs de l’immobilier neuf dans le 93

Acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis (93), c’est profiter d’un logement moderne, économe et adapté aux modes de vie actuels. Les programmes neufs du département offrent de nombreux atouts par rapport à l’ancien, aussi bien en termes de confort que de performance.

Les résidences neuves respectent les dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020. C’est un avantage clé pour les ménages qui souhaitent limiter leurs charges et bénéficier d’un confort durable.

Contrairement à l’ancien, les logements dans le neuf intègrent des équipements de dernière génération : ascenseur, double vitrage, espaces extérieurs… Ces prestations sont pensées pour un public jeune, connecté et exigeant, particulièrement présent dans le département.

Nos appartements neufs et anciens à vendre en Seine-Saint-Denis

Chez Lamotte, nous vous proposons une sélection d’appartements neufs et anciens en Seine-Saint-Denis (93), adaptés à tous les profils : primo-accédants, familles ou investisseurs.

Notre accompagnement ne se limite pas à la simple transaction : nos conseillers vous guident à chaque étape de votre projet immobilier, de la recherche du bien à la signature chez le notaire. Vous bénéficiez d’une expertise reconnue du marché local, de conseils personnalisés en financement et fiscalité, ainsi que d’un suivi sur mesure pour sécuriser votre achat.

Avec Lamotte, vous faites le choix d’un partenaire de confiance pour réussir votre projet immobilier dans le 93.

Nous avons acheté un T3 neuf à Aubervilliers en 2024 pour 280 000 €. Grâce au futur métro du Grand Paris, la valeur a déjà augmenté de près de 10%. Aujourd’hui, nous louons l’appartement à une famille avec un rendement net supérieur à 4%. C’est un investissement qui combine sécurité du neuf et forte valorisation.

Seine Saint-Denis : quelles aides pour acheter un appartement neuf ?

Grâce à deux aides principales de l’État, acheter un appartement neuf dans le 93 devient plus accessible.

Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est étendu à tous les biens neufs, quel que soit leur zonage. Le PTZ peut financer de 20 jusqu’à 50% de votre achat sans intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, avec des plafonds de revenus revalorisés régulièrement.

Le taux de TVA à 5,5% s’applique pour des logements neufs destinés à devenir la résidence principale de l’acquéreur, lorsqu’ils sont situés dans zones ANRU ou quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Quelques exemples en Seine-Saint-Denis⁽⁴⁾ :

• Grand Centre – Sémard à Saint-Denis ;
• le Quartier de L’Horloge à Romainville ;
• le centre-ville d’Épinay-sur-Seine ;
• Les Courtillières – Pont-De-Pierre (Pantin, La Courneuve, Bobigny, Aubervilliers)…

L’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis permet de concilier confort moderne, économies d’énergie et qualité de vie. Ces atouts, couplés aux prix encore accessibles et au développement du Grand Paris, font de ce département un lieu stratégique où habiter et investir. Découvrez nos programmes neufs et profitez de nos conseils !

Quel est le prix moyen au m² en Seine-Saint-Denis en 2025 ?
En 2025, le prix moyen en Seine-Saint-Denis s’élève à environ 4 300 €/m². Montreuil et Pantin dépassent 6 000 €/m², tandis que Bobigny ou La Courneuve restent proches de 3 200 €/m².

Quels sont les projets du Grand Paris qui vont valoriser la Seine-Saint-Denis ?
Le Grand Paris Express apportera trois nouvelles lignes de métro (15, 16 et 17) reliant Saint-Denis, Bobigny, Clichy-sous-Bois et d’autres communes. La gare Saint-Denis–Pleyel deviendra un hub stratégique, renforçant l’attractivité du département.

Est-ce rentable d’investir dans l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis ?
Le 93 combine prix attractifs, rendements supérieurs à la moyenne francilienne (4-6%) et perspectives de valorisation liées au Grand Paris. C’est un territoire stratégique pour les investisseurs.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en Seine-Saint-Denis en 2025 ?
En 2025, Montreuil attire pour sa vie culturelle et ses espaces verts, Pantin pour son canal et son ambiance créative, et Saint-Denis pour ses projets urbains et sa desserte améliorée. Aubervilliers et Bobigny gagnent aussi en attractivité avec l’arrivée de nouvelles lignes de métro.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Département de la Seine-Saint-Denis (93) – 02/09/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Seine-Saint-Denis (93) en septembre 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Aubervilliers (93300) en septembre 2025
(4) Source : Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) – Seine-Saint-Denis (93) – Politique de la ville