Terrains à vendre en Bretagne

Acheter un terrain en Bretagne est un projet très attractif : paysage doux, dynamisme des petites communes, attrait du littoral… mais c’est aussi un terrain miné de contraintes techniques, réglementaires, et de variations locales de prix. Ce guide vous accompagne pas à pas — du budget prévisionnel aux pièges à éviter — pour que votre projet de construction sur terrain en Bretagne soit solide et éclairé.

Sommaire :

1. Le prix des terrains en Bretagne en 2025
2. Lotissement ou terrain diffus : deux options distinctes
3. Les vérifications incontournables avant d’acheter
4. Simulateur de budget estimatif
5. Nos terrains constructibles à vendre en Bretagne

Le prix des terrains à bâtir en Bretagne en 2025

En 2023, le prix moyen des terrains à bâtir en Bretagne est d’environ 108 €/m²⁽¹⁾, en forte progression (+17,4%) par rapport à 2022. À titre de comparaison, le prix moyen du m² en France se chiffre à 99 €, en hausse de +8,8% sur la même période.

Tableau récapitulatif du prix moyen des terrains département par département en Bretagne⁽²⁾.

Ces chiffres, hors frais de notaire et hors frais de viabilisation, sont indicatifs. Ils donnent une base de repère, mais les écarts locaux (proximité littoral, desserte, contraintes) peuvent multiplier ou diviser ce montant.

Pour les projets de construction en Bretagne, il faut prévoir en moyenne un budget de 221 000 € en 2023⁽¹⁾ pour construire une maison, sans compter le terrain.

Dans la région, en intégrant le coût du terrain acheté et le coût prévisionnel de la maison, le budget total des projets s’élève en moyenne à 284 000 €.

Lotissement ou terrain diffus : deux options selon votre profil

Avant de concrétiser votre projet immobilier et d’acheter un terrain en Bretagne, une question essentielle se pose : faut-il choisir un terrain en lotissement ou un terrain diffus (hors lotissement) ?

Le terrain en lotissement : sécurité et simplicité

Choisir un terrain en lotissement, c’est opter pour la tranquillité d’esprit.

Les parcelles sont déjà viabilisées (eau, électricité, égouts, voirie, éclairage) et prêtes à accueillir votre maison. Vous bénéficiez d’un environnement harmonieux, souvent agrémenté d’aménagements paysagers et d’un cadre de vie cohérent. Le cadre est maîtrisé, les démarches sont simplifiées et les risques (servitudes, accès) limités.

Seule contrainte : un prix un peu plus élevé et un règlement à respecter pour préserver l’esthétique du lotissement.

Le terrain diffus : la liberté avant tout

Le terrain hors lotissement séduit par sa souplesse et son prix souvent plus attractif. Vous concevez votre maison selon vos envies : style, orientation, aménagements…

C’est la solution parfaite pour un projet sur mesure.

En revanche, la viabilisation est à prévoir (raccordements, accès, étude de sol), ce qui demande plus de préparation et un bon accompagnement pour éviter les imprévus techniques.

Les vérifications incontournables avant d’acheter un terrain

Acheter un terrain, qu’il soit en lotissement ou diffus, ne s’improvise pas. Avant de signer le compromis, il est essentiel de vérifier plusieurs points techniques, juridiques et financiers pour éviter toute mauvaise surprise.

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

La première étape consiste à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Ce document détermine ce qu’il est possible de construire et où. Chaque parcelle appartient à une zone précise : zone U (urbaine), zone AU (à urbaniser), zone N ou NC (naturelle/agricole).

Si le terrain se situe près du littoral, il faut vérifier les PPRL (Plans de Prévention des Risques Littoraux), ainsi que les servitudes de protection du littoral qui peuvent restreindre la constructibilité.

Le bornage et les limites de propriété

Avant tout achat, il est crucial de connaître les limites exactes du terrain. Le procès-verbal (PV) de bornage est à faire réaliser par un géomètre-expert. Ce document définit officiellement les limites séparatives et évite tout litige futur avec le voisinage.

C’est aussi l’occasion de vérifier les servitudes existantes : droit de passage, servitude de vue, canalisation, servitude d’utilité publique…

Les raccordements et coûts de viabilisation

Même si le terrain est constructible, il n’est pas toujours viabilisé. Il faut donc vérifier la présence des réseaux à proximité : eau potable, électricité, gaz, télécoms, voirie, éclairage public.

D’autres aspects sont à prendre en compte pour que votre projet se déroule dans les meilleures conditions. Par exemple :

• l’étude de sol G1, qui permet d’identifier la nature du sous-sol et d’évaluer les risques géotechniques ;
• l’étude de perméabilité du sol, pour déterminer le système d’assainissement adapté ;
• le budget lié aux frais de raccordement ;
• les délais pour obtenir le permis de construire, estimés entre 2 et 3 mois (hors recours) ;
• la réalisation des travaux de viabilisation…

Un simulateur de budget estimatif

L’achat d’un terrain à bâtir s’accompagne de frais complémentaires. Ces frais annexes, dont les droits de mutation (frais de notaire) et la taxe d’aménagement, sont souvent sous-estimés.

Les frais d’acte notarié sont généralement compris entre 7 et 8% du prix du terrain nu. Quant aux frais techniques, ils concernent le bornage, les études de sol, les raccordements, voire les éventuels honoraires d’architecte.

La taxe d’aménagement est elle calculée selon la commune et la surface de plancher du projet. Certaines communes peuvent aussi appliquer une participation financière complémentaire, pour la voirie ou les réseaux.

Exemple de simulateur à titre indicatif. Le tableau est à adapter selon les coûts locaux et les devis réels.

Nos terrains constructibles à vendre en Bretagne

Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de terrains à vendre en Bretagne, classée par département :

• Achat terrain constructible Côtes-d’Armor (22)
• Achat terrain constructible Finistère (29)
• Achat terrain constructible Ille-et-Vilaine (35)
• Achat terrain constructible Morbihan (56)

Que vous rêviez d’un terrain constructible dans le Morbihan, d’un lotissement en Ille-et-Vilaine ou d’une parcelle à la campagne dans les Côtes-d’Armor, Lamotte vous accompagne dans chaque étape de votre projet. Nos équipes locales vous guident pour trouver le bon terrain, vérifier la constructibilité et lancer votre projet maison en toute sérénité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos terrains à bâtir disponibles dans la région et réaliser votre projet !

Comment savoir si un terrain est constructible en Bretagne ?
Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune concernée, soit en mairie soit sur le Géoportail de l’Urbanisme. Le PLU précise les zones où la construction est autorisée et les règles locales (hauteur, emprise au sol, alignement…). Demandez également un certificat d’urbanisme opérationnel pour confirmer la faisabilité de votre projet.

Quelles sont les démarches avant l’achat d’un terrain en Bretagne ?
Avant tout achat, vérifiez la constructibilité du terrain, demandez un certificat d’urbanisme, faites réaliser une étude de sol (notamment en cas de sol argileux ou en pente), et consultez le PLU. Assurez-vous aussi que les servitudes et l’accès à la parcelle sont clairement établis.

Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir en Bretagne ?
Le prix d’un terrain constructible en Bretagne varie fortement selon les départements et la proximité du littoral. En 2025, il faut compter en moyenne entre 80 € et 250 € le m². Le prix moyen est plus élevé autour des grandes villes (Rennes, Vannes et Quimper), et à l’inverse plus abordable dans les zones rurales du Finistère ou des Côtes-d’Armor.

Quel budget prévoir pour la viabilisation d’un terrain en Bretagne ?
Si vous achetez un terrain hors lotissement en Bretagne, la viabilisation sera à votre charge. Il faut prévoir de 5 000 € à 15 000 € pour le raccordement à l’eau, à l’électricité, au tout-à-l’égout et à la fibre. Ce coût dépend de la distance des réseaux publics. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou les aides locales, selon la commune, peuvent contribuer à réduire votre budget global.

(1) Source : DREAL Bretagne – L’enquête sur le Prix du Terrain et du Bâti en Bretagne en 2023 (EPTB) – 23/04/2025
(2) Source : Préfet de la Région Bretagne – Les prix du terrain et du bâti pour les maisons individuelles en Bretagne en 2023 – 08/04/2025
(3) Source : Meilleurs Agents – Bretagne : des terrains à 65€/m2 pour attirer de nouveaux habitants – 18/05/2024