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Appartement 2 pièces - Programme neuf RESIDENCE DE COMMINGES - RESIDENCE SENIORS

Livraison 3ème trimestre 2025

LMNP (meublé)

2 pièces

Saint-Gaudens

À partir de 142 600 €*

*Lot 004, Appartement 2 pièces de 45.40 m²

Retrouvez nos dernières opportunités d’investissement immobilier à Saint-Gaudens (Haute-Garonne). Avec la résidence de Comminges, vous développez votre patrimoine en vue de votre retraite tout en améliorant l’offre de logements dédiés aux personnes âgées. Les appartements de la résidence services seniors à Saint-Gaudens sont éligibles au statut LMNP. Profitez d’un investissement avec gestion déléguée pour un avenir confortable !

Saint-Gaudens, au pied des Pyrénees, une ville idéale pour investir

L’investissement locatif en résidence services seniors (RSS)

Les résidences services seniors constituent des solutions de logement adaptées aux besoins des territoires. Ces résidences favorisent le maintien à domicile des seniors et intègrent tout un panel de services dédiés à leur confort et bien-être. La résidence de Comminges en Haute-Garonne répond elle aussi à cet enjeu sociétal.

Côté investissement, avec Lamotte, les propriétaires qui font l’acquisition puis la mise en location d’un appartement en résidence services vont profiter des avantages suivants :

  • un loyer garanti pendant 12 ans(1) ;
  • la gestion locative et administrative du bien immobilier ;
  • un gestionnaire et interlocuteur unique (Espace & Vie) ;
  • 3,80%(2) de rentabilité annuelle ;
  • le renouvellement du mobilier, à 100% par le gestionnaire ;
  • un emplacement pérenne sur un marché à fort potentiel.
de récupération de la TVA
années de revenus garantis(1)
Investissement locatif en résidence services seniors - Rentabilité moyenne - Lamotte
de rentabilité moyenne(2)
gestionnaire unique

Investisseurs locatifs : la résidence de Comminges éligible au LMNP

Comme pour toute résidence services seniors, le programme immobilier neuf à Saint-Gaudens est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Grâce au statut LMNP, les investisseurs vont pouvoir récupérer la TVA sur leur achat d’appartement meublé. Une manière de réduire le prix d’achat du bien en résidence gérée.

Le LMNP permet également de déduire une partie de ses recettes locatives, via un abattement de 50%, dans la limite d’un plafond de 23 000 € par an (pour le régime fiscal micro-BIC). Mais en optant pour le régime réel, l’acquéreur va amortir et lisser les dépenses effectuées sur le bien : réalisation de travaux, achat de mobilier… Cet amortissement va faire mécaniquement baisser le montant des recettes locatives et ainsi la base des revenus imposables.

Autre intérêt d’un achat d’appartement en RSS avec Lamotte : la signature du contrat de bail, qui garantit la perception du loyer chaque mois, durant toute la durée de la location, même si le logement est inoccupé.

Infographie - Location meublée non professionnelle (LMNP) - Lamotte

Pourquoi investir en RSS à Saint-Gaudens (31) ?

Dotée d’une position géographique stratégique au pied des Pyrénées, entre Toulouse et Tarbes, la commune de Saint-Gaudens profite de l’attractivité économique de la métropole toulousaine tout en conservant l’authenticité de son patrimoine historique et naturel.

Non loin de la frontière espagnole, le territoire de Saint-Gaudens est une région propice au bien-vieillir. Ce n’est pas sans raison que 36% de la population locale a plus de 60 ans. Sur l’ensemble de l’agglomération saint-gaudinoise, soit quelque 44 370 habitants, les personnes de plus de 75 ans représentent 15% de la population totale.

L’assurance pour les investisseurs en RSS de contribuer à adapter l’offre de logements sur le pays de Comminges et participer au maintien à domicile des personnes âgées en autonomie !

Saint-Gaudens ou la douceur de vivre façon Sud-Ouest

Situé rue de la Résidence, l’établissement dédié aux seniors est à 10 minutes du centre-bourg de Saint-Gaudens et du jardin public. Proche des commerces, et sans mitoyenneté, la résidence de Comminges est un lieu de vie calme et accueillant, qui bénéficie en outre d’un cœur d’îlot paysager et arboré.

Les futurs locataires seniors profiteront pleinement de l’art de vivre gascon, marqué par une grande variété de commerces sur place, et par l’accès rapide aux lieux de détente et de tourisme environnants : cinéma à 4 minutes à pied, salle de spectacle, Lac de Sède, bords de la Garonne, Pic du Midi, forêts, stations de montagne, stations thermales, sentiers de randonnée…

Un accès direct aux commerces et services du centre-ville

  • commerces alimentaires (supermarché, boulangerie, restaurants, halles gourmandes) ;
  • marché les jeudis et samedis matins, à 10 minutes à pied ;
  • cabinets médicaux, pharmacie ;
  • mairie, CPAM ;
  • banques, assurances, mutuelles ;
  • salons de coiffures, boutiques de mode ;
  • médiathèque, Centre d’art contemporain, musées ;
  • parcours santé et plaine de jeux…

Les transports pour se déplacer facilement à Saint-Gaudens et dans la région

  • Lignes régulières de bus (Movigo) et transport à la demande
  • Arrêt de bus à proximité
  • Bagnères-de-Luchon à 46 minutes en bus, Saint-Lary-Soulan à 2h20
  • Gare de Saint-Gaudens, à 5 minutes en voiture
  • Toulouse à 1h en train, Tarbes à 1h30
  • Via l’A64 en voiture : Toulouse à 1h10, Tarbes à 52 minutes, Bayonne à 2h, Andorre à 3h

Appartements neufs à Saint-Gaudens : la qualité des prestations et services

Les appartements de la résidence à Saint-Gaudens, du studio au 3 pièces, ont été conçus avec le plus grand soin, pour le bien-être et la sérénité des seniors :

  • une kitchenette fonctionnelle ;
  • une chambre adéquate ;
  • une terrasse ou un balcon, pour chaque appartement ;
  • une salle d’eau adaptée avec pare-douche et WC suspendu ;
  • des espaces de rangement et placards aménagés ;
  • du mobilier neuf ;
  • des volets roulants électriques.

Côté convivialité, les salles d’animation et de restauration, avec terrasse couverte, les salons d’accueil et invités composent un espace central animé au rez-de-chaussée, qui préserve la tranquillité des logements.

(1) Selon la durée du bail. (2) Rentabilité calculée sur le prix hors taxes (HT), hors mobilier.
Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les biens disponibles

Studio

Appartement À partir de 114 200 €
33 biens disponibles
014

studio 31.3 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 014 - LMNP (meublé)
114 200 €
001

studio 34.8 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 001 - LMNP (meublé)
119 000 €
114

studio 31.3 m²

1er étage | Balcon 2.8 m²

Lot 114 - LMNP (meublé)
119 000 €
002

studio 35.1 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 002 - LMNP (meublé)
119 900 €
012

studio 35.1 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 012 - LMNP (meublé)
119 900 €
214

studio 31.3 m²

2e étage | Balcon 2.8 m²

Lot 214 - LMNP (meublé)
120 200 €
005

studio 35.2 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 005 - LMNP (meublé)
120 200 €
008

studio 35.6 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 008 - LMNP (meublé)
121 800 €
007

studio 35.7 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 007 - LMNP (meublé)
122 200 €
006

studio 35.7 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 006 - LMNP (meublé)
122 200 €
101

studio 34.8 m²

1er étage | Balcon 3.7 m²

Lot 101 - LMNP (meublé)
124 100 €
102

studio 34.8 m²

1er étage | Balcon 3.8 m²

Lot 102 - LMNP (meublé)
124 100 €
112

studio 34.9 m²

1er étage | Balcon 3.7 m²

Lot 112 - LMNP (meublé)
124 400 €
105

studio 35.1 m²

1er étage | Balcon 3.8 m²

Lot 105 - LMNP (meublé)
125 000 €
201

studio 34.8 m²

2e étage | Balcon 3.6 m²

Lot 201 - LMNP (meublé)
125 400 €
205

studio 35.1 m²

2e étage | Balcon 3.8 m²

Lot 205 - LMNP (meublé)
126 300 €
212

studio 35.1 m²

2e étage | Balcon 3.7 m²

Lot 212 - LMNP (meublé)
126 300 €
202

studio 35.1 m²

2e étage | Balcon 3.8 m²

Lot 202 - LMNP (meublé)
126 300 €
108

studio 35.6 m²

1er étage | Balcon 3.9 m²

Lot 108 - LMNP (meublé)
127 000 €
107

studio 35.7 m²

1er étage | Balcon 3.9 m²

Lot 107 - LMNP (meublé)
127 300 €
028

studio 35.2 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 028 - LMNP (meublé)
127 600 €
027

studio 35.2 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 027 - LMNP (meublé)
127 600 €
023

studio 35.3 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 023 - LMNP (meublé)
127 900 €
106

studio 35.9 m²

1er étage | Balcon 4 m²

Lot 106 - LMNP (meublé)
127 900 €
208

studio 35.6 m²

2e étage | Balcon 3.9 m²

Lot 208 - LMNP (meublé)
128 200 €
207

studio 35.7 m²

2e étage | Balcon 3.9 m²

Lot 207 - LMNP (meublé)
128 600 €
206

studio 36 m²

2e étage | Balcon 4 m²

Lot 206 - LMNP (meublé)
129 500 €
123

studio 35 m²

1er étage | Balcon 3.8 m²

Lot 123 - LMNP (meublé)
132 400 €
128

studio 35.2 m²

1er étage | Balcon 3.8 m²

Lot 128 - LMNP (meublé)
133 000 €
127

studio 35.2 m²

1er étage | Balcon 3.8 m²

Lot 127 - LMNP (meublé)
133 000 €
227

studio 35.2 m²

2e étage | Balcon 3.7 m²

Lot 227 - LMNP (meublé)
134 300 €
228

studio 35.2 m²

2e étage | Balcon 3.8 m²

Lot 228 - LMNP (meublé)
134 300 €
223

studio 35.3 m²

2e étage | Balcon 3.8 m²

Lot 223 - LMNP (meublé)
135 000 €

2 pièces

Appartement À partir de 142 600 €
51 biens disponibles
004

2 pièces 45.4 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 004 - LMNP (meublé)
142 600 €
013

2 pièces 45.5 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 013 - LMNP (meublé)
142 900 €
010

2 pièces 45.5 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 010 - LMNP (meublé)
142 900 €
009

2 pièces 45.8 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 009 - LMNP (meublé)
143 900 €
003

2 pièces 46 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 003 - LMNP (meublé)
144 500 €
104

2 pièces 45.4 m²

1er étage | Balcon 6 m²

Lot 104 - LMNP (meublé)
148 700 €
110

2 pièces 45.5 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 110 - LMNP (meublé)
149 000 €
113

2 pièces 45.5 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 113 - LMNP (meublé)
149 000 €
103

2 pièces 45.7 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 103 - LMNP (meublé)
149 600 €
109

2 pièces 45.8 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 109 - LMNP (meublé)
150 000 €
204

2 pièces 45.3 m²

2e étage | Balcon 6.1 m²

Lot 204 - LMNP (meublé)
150 000 €
018

2 pièces 45.1 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 018 - LMNP (meublé)
150 300 €
213

2 pièces 45.5 m²

2e étage | Balcon 6.1 m²

Lot 213 - LMNP (meublé)
150 600 €
210

2 pièces 45.5 m²

2e étage | Balcon 6.1 m²

Lot 210 - LMNP (meublé)
150 600 €
209

2 pièces 45.8 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 209 - LMNP (meublé)
151 600 €
016

2 pièces 45.4 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 016 - LMNP (meublé)
151 600 €
019

2 pièces 45.4 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 019 - LMNP (meublé)
151 600 €
020

2 pièces 45.5 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 020 - LMNP (meublé)
151 900 €
022

2 pièces 45.6 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 022 - LMNP (meublé)
152 200 €
203

2 pièces 46 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 203 - LMNP (meublé)
152 200 €
024

2 pièces 45.7 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 024 - LMNP (meublé)
152 500 €
026

2 pièces 45.7 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 026 - LMNP (meublé)
152 500 €
017

2 pièces 45.8 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 017 - LMNP (meublé)
152 800 €
029

2 pièces 45.8 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 029 - LMNP (meublé)
152 800 €
021

2 pièces 45.9 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 021 - LMNP (meublé)
153 200 €
015

2 pièces 45.9 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 015 - LMNP (meublé)
153 200 €
025

2 pièces 46 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 025 - LMNP (meublé)
153 500 €
130

2 pièces 44.5 m²

1er étage | Balcon 5.8 m²

Lot 130 - LMNP (meublé)
154 800 €
119

2 pièces 45.1 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 119 - LMNP (meublé)
156 700 €
118

2 pièces 45.2 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 118 - LMNP (meublé)
157 000 €
115

2 pièces 45.3 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 115 - LMNP (meublé)
157 600 €
116

2 pièces 45.5 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 116 - LMNP (meublé)
158 300 €
120

2 pièces 45.5 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 120 - LMNP (meublé)
158 300 €
121

2 pièces 45.6 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 121 - LMNP (meublé)
158 600 €
122

2 pièces 45.6 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 122 - LMNP (meublé)
158 600 €
126

2 pièces 45.7 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 126 - LMNP (meublé)
158 900 €
218

2 pièces 45.2 m²

2e étage | Balcon 6.1 m²

Lot 218 - LMNP (meublé)
158 900 €
124

2 pièces 45.7 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 124 - LMNP (meublé)
158 900 €
219

2 pièces 45.3 m²

2e étage | Balcon 6 m²

Lot 219 - LMNP (meublé)
159 200 €
129

2 pièces 45.8 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 129 - LMNP (meublé)
159 200 €
117

2 pièces 45.8 m²

1er étage | Balcon 6.1 m²

Lot 117 - LMNP (meublé)
159 200 €
125

2 pièces 46 m²

1er étage | Balcon 6.2 m²

Lot 125 - LMNP (meublé)
159 900 €
220

2 pièces 45.5 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 220 - LMNP (meublé)
159 900 €
216

2 pièces 45.5 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 216 - LMNP (meublé)
159 900 €
222

2 pièces 45.6 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 222 - LMNP (meublé)
160 200 €
215

2 pièces 45.6 m²

2e étage | Balcon 6.3 m²

Lot 215 - LMNP (meublé)
160 200 €
226

2 pièces 45.7 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 226 - LMNP (meublé)
160 500 €
224

2 pièces 45.7 m²

2e étage | Balcon 6 m²

Lot 224 - LMNP (meublé)
160 500 €
217

2 pièces 45.8 m²

2e étage | Balcon 6.1 m²

Lot 217 - LMNP (meublé)
160 800 €
221

2 pièces 45.9 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 221 - LMNP (meublé)
161 200 €
225

2 pièces 46 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 225 - LMNP (meublé)
161 800 €

3 pièces

Appartement À partir de 148 700 €
6 biens disponibles
231

3 pièces 44.9 m²

2e étage | Balcon 5.4 m²

Lot 231 - LMNP (meublé)
148 700 €
230

3 pièces 44.7 m²

2e étage | Balcon 5.8 m²

Lot 230 - LMNP (meublé)
157 000 €
229

3 pièces 45.8 m²

2e étage | Balcon 6.2 m²

Lot 229 - LMNP (meublé)
160 800 €
011

3 pièces 67.2 m²

Rez-de-chaussée | Terrasse

Lot 011 - LMNP (meublé)
197 700 €
111

3 pièces 67.4 m²

1er étage | Balcon 5.5 m²

Lot 111 - LMNP (meublé)
207 000 €
211

3 pièces 67.1 m²

2e étage | Balcon 5.5 m²

Lot 211 - LMNP (meublé)
208 000 €

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