Acheter son terrain et faire construire sa maison : zoom sur les différentes étapes du chantier de construction

Terrain, plan et permis de construire sont désormais calés, le chantier de construction peut enfin démarrer. Les différentes étapes du projet. Podcast avec Marion Ingrand, Conducteur de travaux pour Lamotte Maisons Individuelles.

Les grandes étapes du chantier de construction de sa maison

Lors d’une construction de maison individuelle, les travaux de chantier peuvent se segmenter en quatre étapes principales :

• le terrassement et la maçonnerie ;
• l’aménagement intérieur ;
• le second oeuvre ;
• la pose et les finitions.

1 – Le terrassement de la maison, puis la maçonnerie, la charpente, la couverture, la pose des menuiseries et le ravalement. À ce stade votre maison est considérée comme hors d’eau.

2 – Ensuite on va pouvoir passer à l’aménagement intérieur : doublage, cloisonnement et plafonds.

3 – Arrivent ensuite tous les lots techniques dits de « second œuvre » : plomberie, chauffage, électricité.

4 – Puis, les chapes, les carrelages et la pose d’escaliers entrent en scène, avant les finitions de la maison.

Les appels de fonds, à chaque étape des travaux

Chaque étape du chantier de construction de la maison va être divisée en plusieurs parties.

Si vous avez fait appel à un constructeur de maison Individuelle avec un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), un rendez-vous de chantier vous sera proposé sur place à chaque étape des travaux afin de faire le point et suivre la construction de votre maison.

• L’appel de fonds fin de maçonnerie.
• L’appel de fonds hors d’eau, une fois que la couverture est terminée.
• L’appel de fonds hors d’air cloisonnement, quand la partie intérieure est terminée en placo.
• L’appel de fonds équipements, chauffage qui correspond à la pré-réception de la maison.

Qui s’assure de la conformité de la construction par rapport à vos plans et choix de matériaux ?

Dans le cadre d’un CCMI, c’est bien votre conducteur de travaux qui vient sur place afin de vérifier pour vous. À chaque étape clef du chantier il vient, avec l’entreprise responsable du lot, vérifier son travail et donner son accord pour poursuivre le chantier de construction de la maison.

On parle de maçonnerie, charpente, couverture, quels sont les délais ?

En fonction de la taille de votre maison, il faut compter entre 10 et 12 mois de construction. Contractuellement le CCMI prévoit un délai de 12 mois pour la construction, néanmoins selon la surface de la maison, le type de construction, les conditions climatiques, la livraison de la maison peut aussi être plus rapide que prévu dans le contrat initial.

Comment se passe la livraison d’une maison avec un CCMISTE, quels documents sont remis ?

Une pré-réception sera organisée 1 mois avant la livraison finale de la maison. .. Il s’agit véritablement d’un tour global du chantier. Le mois restant servira donc à peaufiner tous les éléments vus avec vous lors de ce rendez-vous. Une fois que ces pré-réserves sont levées la programmation de la livraison finale de la maison est organisée avec vous. La remise des clefs pourra donc se faire, associée à la remise de nombreux documents :

• Le procès-verbal de livraison qui présente le projet général.
• La feuille d’état des réserves, s’il y en a.
• La liste des artisans.
• La déclaration d’achèvement de travaux.
• Le livret d’entretien de la maison, pour suivre toute la vie de votre maison.
• Un dossier photo qui permettra au constructeur de garantir la traçabilité de la maison. En outre, ces photos seront importantes si vous souhaitez faire des modifications ou travaux dans le futur. Celles-ci vous permettront de bien connaître la structure de votre maison et éviter ainsi de percer des canalisations, alimentations d’eau etc. Votre maison reste donc évolutive pour vous suivre dans les changements de votre vie.
• Et enfin, la remise des clefs pour vous installer chez vous.

Après la livraison de votre maison, plusieurs garanties vont entrer en ligne de compte :

• La garantie décennale
• La garantie biennale
• La garantie de parfait achèvement : qui est là pour assurer pendant un an, à compter de la date de livraison, les éventuelles réparations, réglages des volets, prises etc.

Construction de maison : le podcast à écouter en vidéo

Passer par un CCMISTE apporte donc du contrôle, de la sécurité et de la traçabilité, bref tous les ingrédients pour un chantier de construction serein.