Acheter son terrain et faire construire sa maison : les différentes étapes du chantier de construction
Réussir la construction d’une maison demande une organisation rigoureuse et un savoir-faire technique. Chaque projet immobilier débute par une phase de préparation essentielle avant l’ouverture des travaux. En tant que CCMIste de référence, Lamotte vous accompagne dans la concrétisation de votre futur habitat avec professionnalisme. Comprendre les étapes de la construction d’une maison permet de suivre l’avancée des travaux avec une totale sérénité. Votre chantier de maison individuelle progresse ainsi sous l’œil vigilant de nos conducteurs de travaux. De la maçonnerie aux finitions, nous garantissons un suivi précis pour assurer la qualité durable de votre bâti. Podcast avec Mario Ingrand, Conducteur de travaux pour Lamotte Maisons Individuelles.
Sommaire :
- Les grandes étapes du chantier de construction
- Les appels de fonds
- Qui s’assure de la conformité de la construction ?
- Maçonnerie, charpente, couverture : les délais
- La livraison d’une maison avec un CCMIste
- Construction de maison : le podcast
À retenir en 30 secondes
Maîtrisez chaque phase de votre projet immobilier pour bâtir votre futur foyer en toute sérénité. De l’ouverture du chantier à la remise des clés, découvrez comment une organisation rigoureuse et un accompagnement professionnel sécurisent votre investissement, garantissent la conformité technique de votre maison et optimisent les délais de livraison pour emménager rapidement.
- Le séquençage du chantier en quatre grandes phases clés, transformant votre terrain nu en une maison habitable et personnalisée.
- La sécurité du contrat CCMI qui encadre strictement les appels de fonds, le contrôle de conformité et le respect des délais contractuels.
- Un suivi de proximité assuré par un conducteur de travaux dédié, garant de la qualité de chaque lot technique et de la structure.
- Une livraison maîtrisée incluant une pré-réception stratégique et la remise d’un dossier complet pour anticiper les futures évolutions de votre habitat.
Les grandes étapes du chantier de construction de sa maison
Lors d’une construction de maison individuelle, les travaux de chantier peuvent se segmenter en quatre étapes principales :
- le terrassement et la maçonnerie ;
- l’aménagement intérieur ;
- le second oeuvre ;
- la pose et les finitions.
1 – Le terrassement de la maison, puis la maçonnerie, la charpente, la couverture, la pose des menuiseries et le ravalement. À ce stade votre maison est considérée comme hors d’eau.
2 – Ensuite on va pouvoir passer à l’aménagement intérieur : doublage, cloisonnement et plafonds.
3 – Arrivent ensuite tous les lots techniques dits de « second œuvre » : plomberie, chauffage, électricité.
4 – Puis, les chapes, les carrelages et la pose d’escaliers entrent en scène, avant les finitions de la maison.
Les appels de fonds, à chaque étape des travaux
Chaque étape du chantier de construction de la maison va être divisée en plusieurs parties.
Si vous avez fait appel à un constructeur de maison Individuelle avec un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), un rendez-vous de chantier vous sera proposé sur place à chaque étape des travaux afin de faire le point et suivre la construction de votre maison.
Nous recensons ainsi quatre appels de fonds, selon l’avancée des travaux :
- l’appel de fonds fin de maçonnerie ;
- l’appel de fonds hors d’eau, une fois que la couverture est terminée ;
- l’appel de fonds hors d’air cloisonnement, quand la partie intérieure est terminée en placo ;
- l’appel de fonds équipements, chauffage qui correspond à la pré-réception de la maison.
Qui s’assure de la conformité de la construction par rapport à vos plans et choix de matériaux ?
Dans le cadre d’un CCMI, c’est bien votre conducteur de travaux qui vient sur place afin de vérifier pour vous. À chaque étape clef du chantier il vient, avec l’entreprise responsable du lot, vérifier son travail et donner son accord pour poursuivre le chantier de construction de la maison.
Mario Ingrand
On parle de maçonnerie, charpente, couverture, quels sont les délais ?
En fonction de la taille de votre maison, il faut compter entre 10 et 12 mois de construction. Contractuellement le CCMI prévoit un délai de 12 mois pour la construction, néanmoins selon la surface de la maison, le type de construction, les conditions climatiques, la livraison de la maison peut aussi être plus rapide que prévu dans le contrat initial.
Mario Ingrand
Comment se passe la livraison d’une maison avec un CCMIste, quels documents sont remis ?
Une pré-réception sera organisée 1 mois avant la livraison finale de la maison… Il s’agit véritablement d’un tour global du chantier.
Le mois restant servira donc à peaufiner tous les éléments vus avec vous lors de ce rendez-vous. Une fois que ces pré-réserves sont levées la programmation de la livraison finale de la maison est organisée avec vous.
La remise des clefs pourra donc se faire, associée à la remise de nombreux documents :
- le procès-verbal de livraison qui présente le projet général ;
- la feuille d’état des réserves, s’il y en a ;
- la liste des artisans ;
- la déclaration d’achèvement de travaux ;
- le livret d’entretien de la maison, pour suivre toute la vie de votre maison ;
- un dossier photo qui permettra au constructeur de garantir la traçabilité de la maison ;
- et enfin, la remise des clefs pour vous installer chez vous.
Les photos incluses dans le dossier seront importantes si vous souhaitez faire des modifications ou travaux dans le futur.
Celles-ci vous permettront de bien connaître la structure de votre maison et éviter ainsi de percer des canalisations, alimentations d’eau…
Votre maison reste donc évolutive pour vous suivre dans les changements de votre vie.
Après la livraison de votre maison, plusieurs garanties vont entrer en ligne de compte :
- la garantie décennale ;
- la garantie biennale ;
- la garantie de parfait achèvement : qui est là pour assurer pendant un an, à compter de la date de livraison, les éventuelles réparations, réglages des volets, prises…
Construction de maison : le podcast en vidéo
Passer par un CCMIste apporte donc du contrôle, de la sécurité et de la traçabilité, bref tous les ingrédients pour un chantier de construction serein.
