Programmes immobiliers neufs en Bretagne

Acheter un logement neuf en Bretagne s’inscrit aujourd’hui dans un marché attractif mais de plus en plus sélectif, porté par une forte dynamique démographique et des bassins d’emploi solides. Entre métropoles, villes littorales et territoires plus accessibles, les opportunités varient fortement selon les projets. Résidence principale, investissement locatif ou patrimonial : bien comprendre les équilibres locaux, les niveaux de prix et les perspectives de valorisation est indispensable pour sécuriser son achat et faire un choix durable. Notre analyse.

Sommaire :

1. Investir dans un programme neuf en Bretagne
2. Le marché immobilier par département breton
3. Les prix du neuf dans les villes bretonnes
4. Les typologies et prestations de nos logements neufs
5. Les aides et dispositifs pour acheter un bien
6. Lamotte, référence de l’immobilier neuf en Bretagne
7. Nos projets neufs dans les autres régions

Pourquoi investir dans un programme neuf en Bretagne ?

La Bretagne cumule tous les atouts pour un investissement immobilier sécurisé et durable. Avec une croissance démographique de plus de 100 000 habitants en dix ans, la région confirme son attractivité, notamment en Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan. La Bretagne pourrait même attirer jusqu’à 250 000 habitants supplémentaires d’ici à 2050⁽¹⁾.

Cette dynamique est soutenue par des bassins d’emploi solides : Rennes se distingue comme l’une des villes les plus innovantes de France, tandis que Vannes, Brest ou Lorient offrent un équilibre entre carrières professionnelles et cadre de vie. La qualité de vie bretonne, entre mer, forêts, culture vivante et mobilité douce, attire toutes les générations.

Sur le plan immobilier, les prix restent plus abordables que dans d’autres régions comparables, avec une forte demande locative, notamment sur le littoral ou dans les grandes agglomérations. Autre raison d’investir sur place : les biens neufs se valorisent rapidement, notamment dans les zones tendues où l’offre reste inférieure à la demande.

Investir et réaliser un achat immobilier neuf en Bretagne, c’est choisir une région à fort potentiel patrimonial, tout en conciliant rentabilité, confort et sérénité.

Le marché immobilier neuf en Bretagne, par département

La Bretagne ne forme pas un marché immobilier homogène. Chaque département présente des dynamiques distinctes, tant en matière de prix que de profils d’acquéreurs et de perspectives de valorisation. Pour orienter efficacement un projet immobilier, il est donc essentiel de comprendre les spécificités locales plutôt que de raisonner à l’échelle régionale.

Ille-et-Vilaine (35) : un marché moteur, sous forte tension

Département moteur de la Bretagne, l’Ille-et-Vilaine concentre la plus forte demande immobilière, portée par Rennes et la Côte d’Émeraude. Le marché y est particulièrement tendu, avec des prix élevés et une concurrence marquée, notamment pour les appartements en cœur de ville et les secteurs littoraux. Le logement neuf y constitue souvent une solution sécurisante pour les résidences principales comme pour les projets patrimoniaux, à condition d’anticiper un budget plus élevé et des délais de décision courts.

Morbihan (56) : équilibre entre littoral, emploi et qualité de vie

Très recherché pour son cadre de vie côtier et son équilibre entre emploi et environnement naturel, le Morbihan attire aussi bien des actifs que des retraités et des investisseurs. Autour de Vannes, Lorient et du Golfe, la demande reste soutenue, avec une forte dimension patrimoniale, notamment sur le littoral. Les opportunités existent, mais les prix peuvent être tirés vers le haut dans les secteurs touristiques, ce qui impose une analyse fine de l’usage du bien et de la saisonnalité.

Côtes-d’Armor (22) : un marché accessible, orienté habitat familial

Plus accessible que les autres départements bretons, les Côtes-d’Armor séduisent par un marché orienté vers l’habitat familial et les projets de long terme. Les villes comme Saint-Brieuc, Dinan ou Lamballe-Armor offrent des programmes neufs à des prix plus modérés, avec une forte demande pour les maisons et les logements spacieux. Ce département convient particulièrement aux primo-accédants et aux acquéreurs en quête de calme, tout en restant proches du littoral.

Finistère (29) : diversité des profils et potentiel sous-estimé

Le Finistère présente un marché diversifié, mêlant pôles urbains dynamiques et territoires à forte identité locale. Brest et Quimper concentrent une demande locative stable et des prix encore accessibles, offrant des opportunités intéressantes pour des projets résidentiels ou d’investissement à horizon long terme. Contrairement aux idées reçues, le département affiche un potentiel réel, à condition de cibler les secteurs bien desservis et vivants à l’année.

Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de programmes neufs bretons, classée par département :

• Achat appartement neuf dans les Côtes-d’Armor (22)
• Achat appartement neuf dans le Finistère (29)
• Achat appartement neuf en Ille-et-Vilaine (35)
• Achat appartement neuf dans le Morbihan (56)

Les prix du neuf dans les principales villes bretonnes

Je travaillais à Paris et y acheter un appartement était hors de prix. À Rennes, j’ai pu investir dans un T2 neuf à dix minutes du métro, pour une mensualité inférieure à ce que je payais en loyer. Le cadre de vie et les facilités de télétravail et déplacements pro m’ont convaincue de franchir le cap. Le plus difficile a été d’accepter de ne pas être en plein centre-ville, mais avec le recul, c’est ce compromis qui a rendu le projet viable. Et aujourd’hui, je ne me vois plus repartir.
— Manon, 32 ans, ingénieure et nouvelle propriétaire à Rennes

Les typologies et prestations de nos logements neufs en Bretagne

Chez Lamotte, chaque programme immobilier neuf est pensé pour offrir une réponse adaptée à votre projet de vie. Nous proposons un large choix de typologies : du studio fonctionnel idéal pour un étudiant ou un investisseur, au T4 ou T5 familial pensé pour le confort quotidien, en passant par des T2 et T3 très prisés des jeunes actifs et des couples. Nos appartements sont tous conçus avec un soin particulier porté à la luminosité, à l’optimisation des espaces et à la modularité des pièces.

Les logements disposent chacun d’un espace extérieur privé (balcon, terrasse, loggia ou jardin en rez-de-chaussée), qui prolonge l’espace de vie. Dans les zones périurbaines ou plus rurales, nous construisons également des maisons individuelles neuves avec terrain, adaptées aux familles en quête de calme et d’espace.

Toutes nos résidences neuves sont équipées pour le confort quotidien : parkings privés ou en sous-sol, locaux vélos, ascenseur, vidéophonie, accès sécurisé… Dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, ces constructions garantissent des performances énergétiques optimales et une empreinte carbone réduite.

Nos logements disponibles en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) bénéficient tous de l’ensemble des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, ainsi que d’une assurance dommage-ouvrage. C’est pour vous l’assurance d’acheter un bien immobilier en Bretagne en toute sécurité.

Les aides et dispositifs pour acheter un bien immobilier neuf

L’achat d’un logement neuf en Bretagne ouvre droit à plusieurs dispositifs avantageux permettant de faciliter l’accession à la propriété ou d’optimiser un investissement locatif.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible — uniquement — aux primo-accédants, sous conditions de ressources, et permet de financer une partie de l’achat sans intérêts.

Certaines zones, notamment autour de Rennes ou Lorient, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5%, ce qui allège considérablement le coût d’acquisition.

Selon la commune où se trouve le logement, les acquéreurs peuvent également d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans, sous réserve que le bien soit leur résidence principale.

Enfin, dans le neuf, les frais de notaire sont réduits. Il sont compris entre 2 et 3% du prix d’acquisition du bien. Cela permet une économie non négligeable, par rapport à un achat dans l’immobilier ancien.

Nos conseillers Lamotte sont à vos côtés pour identifier les aides auxquelles vous êtes éligible et construire un plan de financement adapté à votre situation.

Lamotte, référence de l’immobilier neuf en Bretagne

Implanté historiquement à Rennes, Lamotte est un acteur majeur du logement neuf dans l’Ouest. En tant que promoteur immobilier, nous proposons :

• des emplacements de qualité, proches des transports, commerces, écoles ;
• une architecture moderne, en harmonie avec l’environnement local ;
• des prestations soignées et personnalisables (revêtements, aménagements) ;
• un accompagnement VEFA de A à Z : de la réservation à la livraison, en passant par le financement…

Chaque projet développé est pensé pour offrir confort de vie et valeur durable. Contactez l’un de nos conseillers à proximité ou venez directement en agence afin de découvrir nos annonces immobilières neuves en Bretagne.

Nos programmes neufs dans les autres régions françaises

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Centre-Val de Loire
• Immobilier neuf Île-de-France
• Immobilier neuf Normandie
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Occitanie
• Immobilier neuf Pays de la Loire

(1) Source : INSEE – Analyses Bretagne – 21/12/2023
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Bretagne en décembre 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Rennes (35000) en décembre 2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Malo (35400) en décembre 2025
(5) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Vannes (56000) en décembre 2025
(6) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Lorient (56100) en décembre 2025
(7) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Brest (29200) en décembre 2025
(8) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Brieuc (22000) en décembre 2025