Programmes neufs Jeanbrun à Rennes

Rennes s’impose depuis plusieurs années comme l’une des métropoles françaises les plus attractives pour l’investissement locatif. Avec une aire urbaine de près de 500 000 personnes, la ville affiche une croissance démographique soutenue et une forte tension locative. Si Rennes n’est pas la ville la plus rentable de France, c’est l’une des plus stables pour construire un patrimoine sur 15 à 20 ans. Investir dans un programme neuf à Rennes éligible au dispositif Jeanbrun 2026, c’est conjuguer dynamisme territorial, sécurité patrimoniale et optimisation fiscale.

Sommaire :

1. Investir dans un programme neuf à Rennes
2. Dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité pour les investisseurs
3. Nos programmes neufs éligibles à Rennes et aux alentours
4. Pourquoi investir en tant que bailleur privé avec Lamotte ?

Pourquoi investir dans un programme neuf à Rennes ?

Une métropole en pleine expansion

Avec désormais plus de 225 000 habitants⁽¹⁾, Rennes gagne des habitants chaque année. Et ce n’est pas un hasard : emplois qualifiés, cadre de vie, mobilité…

Ville universitaire majeure avec près de 80 000 étudiants⁽²⁾, Rennes génère par conséquent une demande locative constante, notamment pour les studios et appartements 2 pièces. Cette population jeune, mobile et qualifiée constitue un socle fiable pour un investissement locatif pérenne.

Porté par les secteurs du numérique, des télécommunications, de la cybersécurité et de la santé, le bassin d’emploi se montre particulièrement solide, attirant de nombreux jeunes actifs fraichement diplômés.

Un marché locatif dynamique et sécurisé

Située en zone tendue, Rennes affiche un marché locatif fluide avec un faible taux de vacance. Les quartiers en développement comme Baud-Chardonnet, EuroRennes ou ViaSilva renforcent encore le potentiel de valorisation à moyen et long terme.

L’accessibilité constitue un autre atout majeur :

• la LGV avec Paris en 1h25 ;
• 2 lignes de métro dans la ville ;
• le réseau de bus STAR performant ;
• le réseau routier pour des déplacements facilités vers les autres pôles régionaux.

Dispositif Jeanbrun 2026 : une nouvelle opportunité pour les investisseurs

Le statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun 2026) vise à encourager l’investissement locatif via un mécanisme plus lisible et structurant que les dispositifs précédents dédié aux investisseurs, dont le Pinel.

En quoi consiste le statut du bailleur privé ?

Le statut du bailleur privé permet d’investir dans une location nue, dans le neuf ou l’ancien rénové, partout en France. Ce nouveau dispositif créé en 2026 repose sur plusieurs principes fiscaux, dont :

• l’amortissement comptable du bien immobilier acheté ;
• la déduction des charges réelles de sa base imposable ;
• une fiscalité adaptée aux revenus locatifs, et croissante selon le niveau des loyers ;
• une vision patrimoniale de long terme.

Contrairement aux mécanismes basés uniquement sur une réduction d’impôt plafonnée, le dispositif Jeanbrun permet d’optimiser la rentabilité globale de l’investissement sur plusieurs années.

Pourquoi l’appliquer à Rennes ?

L’intérêt du Jeanbrun se cumule avec les atouts du marché immobilier rennais, qui combine :

• une croissance démographique régulière ;
• une tension locative établie ;
• une attractivité étudiante et économique ;
• des projets urbains structurants.

Jeanbrun 2026 : nos programmes immobiliers neufs éligibles à Rennes et aux alentours

Lamotte propose plusieurs programmes neufs à Rennes, situés dans des quartiers stratégiques à fort potentiel locatif.

Chaque résidence construite par Lamotte propose ce que les locataires recherchent : des typologies variées, des prestations modernes, et le respect des normes environnementales.

Nos autres programmes neufs éligibles au Jeanbrun 2026 près de Rennes :

• Programmes neufs éligibles au Jeanbrun en Ille-et-Vilaine
• Programmes neufs éligibles au Jeanbrun à Saint-Malo

Pourquoi investir avec Lamotte et le statut du bailleur privé ?

Acteur reconnu de la promotion immobilière, Lamotte bénéficie d’un ancrage solide en Bretagne et d’une parfaite connaissance du marché rennais.

En complément des atouts liés au nouveau statut du bailleur privé, nos experts vous accompagnent dans tous les aspects de votre investissement :

• l’analyse patrimoniale ;
• la sélection du bien adapté ;
• la simulation fiscale Jeanbrun ;
• le montage financier ;
• la mise en location.

Très bonne rencontre, bon conseil pour un futur premier investissement.
— Kieran S., avis Google laissé en novembre 2025

Afin d’optimiser votre rentabilité et la revente future, nos opérations de construction ont lieu dans les quartiers rennais à fort potentiel de valorisation. Investir dans le neuf à Rennes, c’est construire un patrimoine durable dans une métropole dynamique.

Nous déconseillons les investisseurs qui cherchent un rendement rapide. Rennes est un placement plus patrimonial que spéculatif, d’autant plus avec le dispositif Jeanbrun.

Le dispositif Jeanbrun 2026 ouvre une nouvelle phase pour l’investissement locatif. Dans un contexte de marché sélectif, les meilleures opportunités se positionnent rapidement. Contactez dès aujourd’hui nos conseillers à Rennes pour étudier votre capacité d’investissement, simuler votre rentabilité, identifier les programmes neufs éligibles et réserver votre logement.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Rennes (35238) – 05/02/2026
(2) Source : Audiar Rennes – Tableau de bord de l’enseignement supérieur et de la recherche dans la métropole rennaise – Juillet 2025