Programmes immobiliers neufs à Saint-Grégoire

Aux portes de Rennes, Saint-Grégoire fait partie de ces communes dont on entend beaucoup parler… et rarement pour rien. Le cadre de vie est soigné, l’ambiance plutôt familiale, les infrastructures solides et l’économie locale très dynamique. Résultat : les familles y restent, les actifs rennais y cherchent de l’espace, et les investisseurs y trouvent une vraie valeur patrimoniale. Bref : Saint-Grégoire est devenue une destination immobilière à part entière, où l’immobilier neuf se fait rare… et recherché. Nos conseils pour réaliser votre achat neuf.

Sommaire :

1. Les clés du marché immobilier à Saint-Grégoire
2. Pourquoi acheter dans le neuf ?
3. Les programmes neufs à Saint-Grégoire
4. Le témoignage d’acquéreurs
5. Notre accompagnement pour votre achat immobilier

Saint-Grégoire : un marché immobilier haut de gamme mais cohérent

Saint-Grégoire, ce n’est ni le calme absolu d’un village ni l’agitation rennaise : environ 10 000 habitants⁽¹⁾, juste assez pour une vie locale active… mais sans stress. C’est d’ailleurs ce ‘milieu de gamme’ du quotidien qui séduit beaucoup d’anciens Rennais.

Côté prix, le médian dans le neuf tourne autour de 4 727 €/m², avec des écarts entre 3 900 et 5 400 €/m² selon les secteurs⁽²⁾.

Ces prix sont au-dessus de la moyenne de la première couronne. Et pourtant, les biens partent. Pourquoi ? Parce que l’offre de biens à vendre est réduite, et que les gens qui s’y installent… n’en repartent quasiment jamais.

Pourquoi le neuf séduit autant à Saint-Grégoire ?

Dans un secteur où les terrains constructibles sont comptés, les programmes neufs grégoriens bénéficient souvent d’emplacements stratégiques : accès rapide à Rennes, proximité des commerces, pistes cyclables, écoles bien implantées…

Et le neuf coche plusieurs cases très appréciées des propriétaires aujourd’hui :

• le confort thermique et la qualité de construction ;
• des avantages financiers (PTZ, frais de notaire maîtrisés, taxe foncière exonéré pendant 2 ans) ;
• la tranquillité d’esprit liée à la VEFA.

Les offres en programme neuf à Saint-Grégoire et alentours

Le secteur nord rennais accueille aujourd’hui plusieurs résidences bien intégrées dans leur environnement, avec des prestations qui répondent aux attentes actuelles (espace extérieur, stationnement sécurisé, local vélos).

Les derniers projets neufs à Saint-Grégoire misent sur une sobriété assumée — souvent des teintes minérales, des volumes simples — mais avec de vrais efforts sur les espaces verts : des patios plantés, des petits cheminements, des espaces communs bien pensés…

Pour élargir la recherche autour de Saint-Grégoire, certains acquéreurs regardent également les communes voisines, où quelques opportunités subsistent encore.

• Appartements neufs à Rennes
• Appartements neufs à Betton
• Appartements neufs à La Chapelle-des-Fougeretz

Témoignage : ce que disent réellement les acquéreurs

On voulait rester proches de Rennes sans perdre en calme. Saint-Grégoire cochait les cases, mais on avait peur que ce soit “trop cher” ou trop tourné vers la famille. Finalement, on a trouvé un T4 lumineux dans une résidence neuve, et le confort au quotidien est vraiment au-dessus de ce que nous avions avant. Le suivi pendant la construction a été rassurant — surtout pour un premier achat. Aujourd’hui, on se déplace à pied pour emmener les enfants à l’école ou faire les courses quotidiennes. On a l’impression d’avoir trouvé un équilibre idéal. — Alix & Jérémy, nouveaux propriétaires

L’accompagnement Lamotte : un parcours clair, du budget à l’emménagement

Acheter dans le neuf est un projet enthousiasmant… mais parfois technique. Chez Lamotte, notre rôle est justement d’aider à y voir clair.

1. Étude personnalisée du budget (analyse de votre situation et des aides possibles, simulations précises pour définir un cadre réaliste)
2. Sélection sur mesure des programmes les plus cohérents selon votre projet (habiter, investir, anticiper une revente…).
3. Suivi complet jusqu’à la remise des clés. Du rendez-vous notaire au suivi de chantier, vous avez un interlocuteur unique, réactif et disponible.
4. Service après-vente : une fois installé, vous pouvez continuer à vous appuyer sur nous. Un vrai plus pour les primo-accédants comme les investisseurs !

Entre son environnement préservé, sa proximité immédiate avec Rennes et la qualité générale de ses infrastructures, Saint-Grégoire reste l’une des communes les plus attractives de la métropole. L’immobilier neuf y est peu abondant, mais il offre des biens recherchés, performants… et une valeur patrimoniale rarement démentie. Avec un accompagnement clair et personnalisé, acheter un bien neuf à Saint-Grégoire devient un projet solide, maîtrisé et durable.

(1) Source : INSEE – Comparateur de territoires – Commune de Saint-Grégoire – 02/09/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Grégoire (35760) en novembre 2025