Programmes immobiliers neufs LMNP à Saint-Malo

Investir dans un programme neuf en LMNP à Saint-Malo, c’est allier plaisir et performance : une adresse de prestige, une forte attractivité locative et un patrimoine à forte valeur ajoutée. Chez Lamotte, nous vous accompagnons pour identifier les résidences les plus prometteuses et optimiser votre investissement meublé au cœur de la Côte d’Émeraude.

Sommaire :

1. Pourquoi investir à Saint-Malo ?
2. Le marché locatif malouin
3. Quels types de biens privilégier à Saint-Malo ?
4. Les quartiers où investir en LMNP à Saint-Malo
5. L’accompagnement Lamotte pour votre projet

LMNP : pourquoi investir à Saint-Malo ?

Station balnéaire emblématique de Bretagne, Saint-Malo séduit autant les étudiants, les actifs en mobilité que les seniors à la recherche d’un cadre de vie unique.

Un marché immobilier à double moteur : tourisme et résidentiel

Saint-Malo est bien plus qu’une destination balnéaire. La cité corsaire attire chaque année plus de 2 millions de visiteurs et voit sa population active croître régulièrement. Grâce à la LGV, la ville n’est plus qu’à 2h15 de Paris, ce qui renforce son attractivité auprès des cadres, télétravailleurs et investisseurs recherchant un placement rentable en bord de mer.

Une attractivité qui ne faiblit pas

Entre son pôle portuaire, son activité touristique internationale et ses résidences services modernes, Saint-Malo offre une demande locative toute l’année.

La ville accueille désormais des étudiants (BTS à L’Institution – La Providence, IUT, formations paramédicales…), des travailleurs saisonniers et des seniors actifs séduits par la qualité de vie.

Saint-Malo : un marché locatif équilibré et porteur

Saint-Malo bénéficie d’un équilibre rare entre location classique, saisonnière et meublée longue durée. Cette diversité offre une souplesse d’exploitation précieuse pour les investisseurs LMNP, notamment dans le neuf.

Plusieurs profils de locataires dominants

À Saint-Malo et sur la côte nord de l’Ille-et-Vilaine, nous retrouvons des profils variés de locataires en meublé. Les voici :

• les étudiants inscrits dans un cursus d’enseignement supérieur ;
• les jeunes actifs attirés par le bassin d’emploi (tourisme, nautisme, travail saisonnier) ;
• les professionnels en mobilité, comme les télétravailleurs et les salariés en mission entre Rennes, Dinard et Saint-Malo ;
• les seniors et retraités actifs, qui apprécient les résidences immobilières neuves pour leur confort et niveau de sécurité, que ce soit avec ou sans prestation de services (conciergerie, restauration, entretien).

Des atouts structurels forts

Le territoire de Saint-Malo profite d’une dynamique démographique et immobilière solide : la population municipale était estimée à 47 255 habitants en 2022⁽¹⁾, soit une densité proche de 1 300 habitants/km². Depuis 2011, Saint-Malo connaît une croissance stable de sa population, de l’ordre de 0,4% par an.

Côté logement, seulement près de 5% des logements sont vacants⁽²⁾ dans cette agglomération en 2022. Ce niveau, inférieur à la moyenne nationale, traduit une forte occupation du parc immobilier.

Ces indicateurs signalent un contexte favorable pour la location meublée : une population croissante, un parc relativement sollicité et une densité urbaine importante. Pour un investisseur LMNP dans le neuf à Saint-Malo, cela signifie une demande locative durable, une valorisation patrimoniale renforcée et une vacance locative limitée.

Quels types de biens meublés privilégier à Saint-Malo ?

Le marché malouin se distingue par une demande locative diversifiée. Lamotte conçoit des résidences adaptées à ces différents usages : confort, performance énergétique (liée à la RE2020) et emplacement stratégique.

Focus sur les typologies de meublés les plus performantes pour du LMNP neuf à Saint-Malo :

• les studios et T1 meublés sont prisés par les étudiants du pôle universitaire et par les jeunes actifs qui travaillent sur la zone portuaire ou à Saint-Servan ;
• les T2 et T3 modernes sont très demandés par les couples ou télétravailleurs qui souhaitent vivre à proximité de la mer, tout en profitant des commerces et animations locales.

J’ai acheté un T2 neuf dans une résidence construite par Lamotte, sur l’avenue Aristide Briand. En quelques semaines, mon logement était loué à un jeune actif. Je profite d’un revenu stable et d’un bien qui prend de la valeur. C’est un vrai placement plaisir.
— Jean-Pierre D., investisseur à Saint-Malo depuis 2022

Les meilleurs quartiers où investir en LMNP à Saint-Malo

Chaque secteur de la ville présente un profil d’investissement distinct selon vos objectifs :

• Intra-Muros ;
• Saint-Servan ;
• Rocabey ;
• La Madeleine ;
• Paramé – Courtoisville.

Intra-Muros est le cœur historique, entre remparts et plages. La forte demande saisonnière est la promesse d’une excellente valorisation à long terme.

La cité de Saint-Servan est réputée pour son charme historique et son attractivité touristique. Idéal pour un LMNP haut de gamme !

Dans le quartier Rocabey et près de la gare, vous trouvez un secteur en transformation avec de nombreux programmes neufs, très bien desservi par les transports.

La Madeleine et Saint-Ideuc sont des zones calmes, proches des axes principaux et des zones d’activité, à même de séduire les (nouveaux) actifs malouins.

À Paramé et Courtoisville, les investisseurs peuvent miser sur un bon équilibre entre rentabilité et valorisation du patrimoine. À proximité des plages et des écoles, ces quartiers résidentiels sont recherchés pour de la location longue durée comme saissonnière.

Découvrez nos autres biens pour de la location meublée dans le département :

• programmes neufs LMNP en Ille-et-Vilaine ;
• programmes neufs LMNP à Rennes.

L’accompagnement Lamotte pour votre investissement à Saint-Malo

Implanté à Rennes et Saint-Malo, le Groupe Lamotte est un acteur historique qui connaît parfaitement les spécificités du marché immobilier breton.

Notre mission : faire de votre investissement LMNP à Saint-Malo un placement serein, rentable et durable, tout en valorisant votre patrimoine.

Dans le cadre de votre projet locatif meublé, nos conseillers s’engagent à :

• analyser votre profil fiscal et patrimonial ;
• vous proposer une sélection de programmes et biens immobiliers adaptée à vos objectifs ;
• faciliter le montage de votre dossier LMNP ;
• accompagner le suivi de votre investissement jusqu’à la mise en location et au-delà.

Entre la demande locative soutenue, la rareté du foncier et l’attractivité touristique constante, la Côte d’Émeraude offre un cadre d’investissement stable et porteur à long terme. En investissant en LMNP dans un programme neuf à Saint-Malo, vous misez sur une ville en plein essor, où le patrimoine, la mer et l’économie locale se rencontrent. Notre connaissance du territoire malouin et notre exigence sur la qualité de construction des programmes font de votre investissement LMNP un placement rentable et sécurisé.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Saint-Malo – 06/11/2025
(2) Source : INSEE – Comparateur de territoires – EPCI du Pays de Saint Malo Agglomération – 02/09/2025