Qu’est‑ce qu’un programme neuf LLI ?

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un programme immobilier neuf en VEFA, construit selon les normes récentes (RE 2020), situé en zone tendue et réservé à la résidence principale de locataires. Il propose des loyers plafonnés, plus abordables que le marché privé, mais supérieurs au logement social.

Quels sont les avantages du LLI pour un investisseur particulier ?

Le logement locatif intermédiaire combine la sécurité d’un dispositif encadré par l’État avec l’attractivité de loyers modérés. Pour l’investisseur, c’est un moyen d’accéder à l’immobilier neuf avec des taux de vacance faibles, une fiscalité optimisée et une meilleure visibilité sur la rentabilité.

Qui peut investir dans un logement locatif intermédiaire ?

Historiquement réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est désormais ouvert aux particuliers, à condition d’acheter via une personne morale (SCI, SARL de famille…).

Quels sont les plafonds de loyers en LLI ?

Les plafonds locatifs en LLI varient selon la zone géographique (A, Abis, B1) et la surface du logement. Fixés chaque année par décret, ils garantissent des loyers modérés, en moyenne 10 à 15 % en dessous du marché libre.

Quelle différence entre LLI et logement social ?

Le logement social cible les ménages modestes avec des loyers très bas. Le LLI vise les classes moyennes, avec des plafonds de loyers et de ressources plus élevés, mais toujours inférieurs au marché libre.

Quels sont les avantages fiscaux d’un investissement en LLI ?

Investir en LLI permet de bénéficier d’une TVA réduite (10 %), d’une exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, et d’un abattement sur la plus-value en cas de revente.

Programmes neufs Logement Locatif Intermédiaire (LLI) | Lamotte

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