Programmes immobiliers neufs en Pays de la Loire

À la recherche d’un cadre de vie paisible, bien connecté et moderne ? Acheter dans un programme neuf en Pays de la Loire est une évidence. Découvrez tous les atouts de la région et d’un projet en immobilier neuf.

Sommaire :

1. Acheter dans un programme neuf en Pays de la Loire
2. Les villes où il fait bon vivre dans la région
3. Nos programmes neufs en Pays de la Loire
4. Nos programmes immobiliers dans les autres régions
5. Les dispositifs d’aide pour acheter un bien immobilier

Pourquoi acheter dans un programme neuf en Pays de la Loire ?

La région Pays de la Loire compte environ 3,8 millions d’habitants⁽¹⁾. Elle attire chaque année entre 25 000 et 30 000 nouveaux résidents, signe d’un dynamisme continu. Cette croissance démographique, observée sur la période 2012-2017, en fait la 3e la plus forte importante des nouvelles régions⁽²⁾.

Cinquième région française en termes de PIB, elle bénéficie d’une économie diversifiée : industrie navale à Saint-Nazaire, tourisme (Marais poitevin, îles de Noirmoutier et d’Yeu), horticulture, services…

La région est bien desservie en matière de transports : tramway à Nantes et bientôt sur l’Île de Nantes (2026), axes ferroviaires et aéroports pour Nantes, Angers, Le Mans. L’offre éducative y est solide avec des villes universitaires dynamiques et de très nombreux établissements scolaires jusqu’à l’enseignement supérieur.

De plus, les Pays de la Loire portent une vie sportive et culturelle particulièrement riche (Vendée Globe, 24 h du Mans, Floralies de Nantes), sans oublier son patrimoine historique et artistique : Château des Ducs de Bretagne à Nantes, Puy du Fou en Vendée…

Les villes et quartiers où il fait bon vivre dans la région

L’Île de Nantes est un quartier en pleine transformation, très connecté (tramways lignes 1 et 2). C’est un lieu en plein renouvellement urbain, où profiter pleinement des multiples activités culturelles proposées et de la présence de commerces variés. À noter que le futur CHU y sera présent.

Les Hauts‑Pavés–Saint‑Félix et les Bords de Sèvre représentent un bel eldorado dans la cité des Ducs. Ces quartiers calmes à Nantes sont proches du centre-ville. Ils offrent quelques programmes immobiliers récents où investir sereinement dans un appartement neuf.

Situé en plein centre-ville d’Angers, le boulevard Foch incarne élégance et praticité. Il est traversé par le tramway (ligne A et C) et de nombreuses lignes de bus. Commerces de proximité, boulevards animés et marché le samedi garantissent un quotidien fluide. Le prix moyen au m² y est estimé entre 3 380 € et 4 030 €, avec des pointes jusqu’à plus de 5 400 € selon les prestations⁽⁴⁾. Un secteur idéal pour allier dynamisme, confort et patrimoine.

En Vendée, la ville de Luçon allie praticité, accessibilité et vie de proximité — tout cela dans un cadre provincial chaleureux et apaisé. Pour les acquéreurs comme pour les investisseurs, c’est un compromis rare entre qualité de vie, budgets raisonnables et dessertes efficaces.

Nos programmes immobiliers neufs dans les départements des Pays de la Loire

Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de programmes neufs dans les Pays de la Loire, classée par département :

• Achat appartement neuf en Loire-Atlantique (44)
• Achat appartement neuf dans le Maine-et-Loire (49)

Les zones périphériques des grandes villes comme La Chapelle-sur-Erdre ou Savenay près de Nantes ou encore Saint‑Barthélémy-d’Anjou près d’Angers proposent des programmes neufs, avec les commodités à proximité. Des lotissements sont également en cours de viabilisation et offrent de belles opportunités pour faire construire une maison et disposer d’un jardin.

Pour les investisseurs immobiliers, des projets locatifs peuvent être concrétisés dans les villes où la population étudiante est nombreuse. Les pôles universitaires que constituent Nantes, Angers et Le Mans peuvent amener de belles rentabilités, grâce à la demande locative constante.

Nos programmes neufs dans les autres régions en France

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Bretagne
• Immobilier neuf Île-de-France
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Occitanie

Les dispositifs d’aide pour acheter en région Pays de la Loire

Le prix médian au m² pour un logement neuf en région Pays de la Loire est d’environ 2 536 €/m²⁽³⁾, avec des variations de prix considérables selon la zone : du plus bas autour de 1 721 €/m² aux plus hauts jusqu’à 4 326 €/m² dans les communes les plus recherchées.

Afin de faciliter votre achat au sein d’un programme neuf en Pays de la Loire, plusieurs dispositifs et solutions de financement existent : le prêt à taux zéro, la TVA réduite ou bien le statut LMNP. Quelques précisions.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est désormais disponible sur tout le territoire. Chaque programme neuf y est donc éligible. Le PTZ peut financer jusqu’à 50% de votre acquisition immobilière, selon vos conditions de ressources.

Dans les quartiers en rénovation urbaine (zone ANRU), vous avez la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%, au lieu des 20% habituels. Autre avantage fiscal de l’immobilier neuf : les frais de notaire réduits. En général, les frais d’acte notarié se situent autour de 2 à 3% pour un achat dans le neuf, bien moins que pour un projet dans l’ancien.

Les investisseurs peuvent quant à eux profiter du statut LMNP. En effet, la mise en location d’un logement meublé non professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs générés.

Avec ses grandes métropoles, ses villes moyennes conviviales, sans oublier son littoral atlantique très recherché, le territoire des Pays de la Loire offre une diversité de cadres de vie adaptés à tous les profils : familles en quête de sérénité, jeunes actifs privilégiant la mobilité, ou investisseurs à la recherche d’un rendement locatif solide. Contactez dès aujourd’hui nos conseillers immobiliers spécialisés pour découvrir les programmes disponibles et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet de vie !

Quels sont les quartiers les plus recherchés en Pays de la Loire ?
Les secteurs les plus prisés pour l’achat d’un programme immobilier neuf en Pays de la Loire se situent autour de l’Île de Nantes, du quartier Hauts-Pavés–Saint-Félix, ainsi que dans le centre d’Angers et le front de mer à Saint-Nazaire. Ces zones offrent un cadre de vie attractif et une forte demande locative.

Quels sont les avantages d’un logement neuf en Pays de la Loire ?
Un logement neuf en Pays de la Loire garantit des performances énergétiques optimisées (RE2020), un confort moderne, des garanties constructeur solides et une valorisation patrimoniale à long terme. Il offre également la possibilité de bénéficier de frais de notaire réduits et du Prêt à Taux Zéro.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du PTZ dans les Pays de la Loire ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible pour l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources et si le bien est destiné à être la résidence principale. La zone géographique et le nombre d’occupants déterminent le montant du prêt.

Faut‑il acheter pour habiter ou investir en Pays de la Loire ?
L’achat d’un programme immobilier neuf en Pays de la Loire est intéressant à la fois pour y habiter – grâce à la qualité de vie et aux services de la région – et pour investir, en raison d’une forte demande locative, notamment dans les villes universitaires (Nantes, Angers, Le Mans). Les dispositifs fiscaux comme le LMNP renforcent l’attractivité pour les investisseurs.

(1) Source : Région Pays de la Loire – Les chiffres clés du territoire
(2) Source : Insee – 2019
(3) Source : Figaro Immobilier – Prix m² immobilier dans les Pays de la Loire en août 2025
(4) Source : Efficity – Prix m² immobilier Boulevard Foch, Angers