Programmes immobiliers neufs en Pays de la Loire

À la recherche d’un territoire dynamique, bien connecté et offrant une qualité de vie reconnue ? Les Pays de la Loire s’imposent comme une valeur sûre pour concrétiser un projet immobilier neuf. Région accueillante, en mouvement constant, elle séduit chaque année des milliers de nouveaux habitants grâce à son équilibre unique entre attractivité urbaine, douceur de vivre et vitalité économique. Découvrez pourquoi investir ou habiter dans un logement neuf en Pays de la Loire.

Sommaire :

1. Acheter dans un programme neuf en Pays de la Loire
2. Les villes où il fait bon vivre
3. Nos programmes neufs en Pays de la Loire
4. Comment choisir son programme neuf ?
5. Nos programmes immobiliers dans les autres régions
6. Les dispositifs d’aide pour acheter un bien immobilier

Pourquoi acheter dans un programme neuf en Pays de la Loire ?

Avec ses 3,8 millions d’habitants⁽¹⁾, les Pays de la Loire ne cessent d’attirer. Entre 25 000 et 30 000 nouveaux résidents s’y installent chaque année⁽²⁾. Ils ne viennent pas seulement pour l’économie locale : c’est aussi une région où l’on respire, où les trajets restent raisonnables et où les gens revendiquent une vraie qualité de vie.

Industrie navale à Saint-Nazaire, tourisme littoral, agriculture spécialisée, filières technologiques, services… Les Pays de la Loire disposent d’un tissu économique équilibré, résilient et créateur d’emploi. Une attractivité qui soutient naturellement la demande en logements neufs.

La région investit massivement dans ses infrastructures :

• réseau de tramways à Nantes et Angers ;
• liaisons ferroviaires vers Paris, Rennes, Bordeaux ;
• aéroports de Nantes, Angers et Le Mans.

Pour les actifs comme pour les familles, cette qualité de connexion renforce la qualité du quotidien.

Entre patrimoine vivant, initiatives culturelles toute l’année et un littoral qui reste accessible sans changer de rythme de vie, les Pays de la Loire offrent ce sentiment rare d’équilibre que beaucoup viennent chercher… et finissent par adopter.

Les villes et quartiers où il fait bon vivre dans la région

Nantes : des quartiers innovants et vivants

L’Île de Nantes est un quartier en pleine transformation, très connecté (tramways lignes 1 et 2). C’est un lieu en plein renouvellement urbain, où profiter pleinement des multiples activités culturelles proposées et de la présence de commerces variés. À noter que le futur CHU y sera présent.

Les Hauts‑Pavés–Saint‑Félix et les Bords de Sèvre représentent un bel eldorado dans la cité des Ducs. Ces quartiers calmes à Nantes sont proches du centre-ville. Ils offrent quelques programmes immobiliers récents où investir sereinement dans un appartement neuf.

Angers : douceur de vivre et dynamisme

En plein centre-ville angevin, le boulevard Foch incarne élégance et praticité. Il est traversé par le tramway (ligne A et C) et de nombreuses lignes de bus. Commerces de proximité, boulevards animés et marché le samedi garantissent un quotidien fluide. Le prix médian au m² y est estimé autour de 3 800 €, avec des pointes jusqu’à plus de 5 200 € selon les rues⁽⁴⁾, sans compter les prestations annexes. Un secteur idéal pour allier dynamisme, confort et patrimoine.

Vendée : le charme provincial avec le vent en poupe

• Ville à taille humaine, accessible, Luçon est idéale pour un premier achat ou un investissement LMNP.
• Sur le littoral vendéen, la demande reste soutenue, portée par une valeur patrimoniale stable et un cadre de vie qui séduit tout autant les familles que les investisseurs prudents.

Les périphéries attractives

La Chapelle-sur-Erdre, Savenay, Saint-Barthélémy-d’Anjou… Ces communes proches des grandes villes offrent des programmes neufs bien situés, dans des environnements résidentiels très recherchés.

Nos programmes immobiliers neufs dans les départements des Pays de la Loire

Pour faciliter vos recherches, retrouvez notre offre de programmes neufs dans les Pays de la Loire, classée par département :

• Achat appartement neuf en Loire-Atlantique (44)
• Achat appartement neuf dans le Maine-et-Loire (49)
• Achat appartement neuf en Vendée (85)

Que vous souhaitiez vivre près des transports, en cœur de ville ou dans un quartier plus résidentiel, nous proposons une sélection de résidences conçues pour durer : confort moderne, performance énergétique, qualité architecturale.

Les investisseurs trouveront également des opportunités fortes dans les villes étudiantes comme Nantes et Angers, où la demande locative reste soutenue.

Comment choisir son programme neuf en Pays de la Loire ?

Choisir un programme immobilier neuf ne se limite pas à comparer un prix au mètre carré. En Pays de la Loire, territoire vaste et contrasté, plusieurs critères doivent être analysés pour sécuriser son projet et optimiser sa valeur à long terme.

1. La localisation : le premier facteur de pérennité
2. Le profil du quartier et son évolution
3. La qualité du programme et des prestations
4. L’adéquation avec votre projet de vie ou d’investissement
5. L’accompagnement et la transparence

Nos programmes neufs dans les autres régions en France

• Immobilier neuf Auvergne-Rhône-Alpes
• Immobilier neuf Bretagne
• Immobilier neuf Centre-Val-de-Loire
• Immobilier neuf Île-de-France
• Immobilier neuf Normandie
• Immobilier neuf Nouvelle-Aquitaine
• Immobilier neuf Occitanie

Les dispositifs d’aide pour acheter en région Pays de la Loire

Le prix médian au m² pour un logement neuf en région Pays de la Loire est d’environ 2 488 €/m²⁽³⁾, avec des variations de prix considérables selon la zone : du plus bas autour de 1 683 €/m² aux plus hauts jusqu’à 4 321 €/m² dans les communes les plus recherchées (centres urbains, zones littorales).

Afin de faciliter votre achat au sein d’un programme neuf en Pays de la Loire, plusieurs dispositifs et solutions de financement existent :

• le prêt à taux zéro -> disponible sur tout le territoire, il peut financer jusqu’à 50% du projet, sous conditions de ressources
• la TVA réduite à 5,5% (au lieu des 20% habituels) -> applicable dans certains quartiers en rénovation urbaine (zone ANRU)
• les frais d’acte notarié -> de l’ordre de 2 à 3% pour un achat dans le neuf, contre 7 à 8% dans l’ancien
• le statut LMNP -> un dispositif attractif pour les investisseurs souhaitant louer un bien meublé tout en optimisant leur fiscalité

Que vous cherchiez à habiter ou à investir, les Pays de la Loire offrent une diversité de cadres de vie capables de répondre à tous les projets — du premier achat familial à la constitution d’un patrimoine pérenne. Nos conseillers spécialisés sont à votre disposition pour vous guider, affiner votre projet et vous présenter les programmes actuellement disponibles.

(1) Source : Région Pays de la Loire – Les chiffres clés du territoire
(2) Source : Insee – L’essentiel sur… les Pays de la Loire –  17/10/2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier dans les Pays de la Loire en décembre 2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier dans les Pays de la Loire en décembre 2025