Appartements à vendre en Gironde

Avec un cadre de vie exceptionnel, mêlant dynamisme urbain, littoral atlantique et patrimoine viticole, la Gironde attire de nombreux habitants et investisseurs chaque année. En vue d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’un premier achat, l’acquisition d’un appartement en Gironde représente une belle opportunité.

Sommaire :
L’attractivité du département pour un achat
Zoom sur Bordeaux, le coeur de la Gironde
Immobilier : les communes idéales en Gironde
Nos conseils pour un appartement dans le 33

L’attractivité du département girondin pour un achat immobilier

Avec environ 1 655 000 habitants⁽¹⁾ en 2021, la Gironde profite d’une croissance démographique de près de 1,1% par an⁽¹⁾. Sa population active (15–64 ans) est dynamique, avec un taux d’activité de 75,8%⁽¹⁾.

Le bassin bordelais, moteur économique régional, est encore plus tertiarisé que la Nouvelle-Aquitaine, avec un tissu d’entreprises innovantes et un fort dynamisme de création (près de 63 000 établissements fin 2022)⁽²⁾.

La métropole de Bordeaux est bien desservie par le TGV, l’aéroport de Mérignac et un réseau routier performant. En santé, éducation et services, le département offre un très bon maillage territorial.

Vie culturelle et nautique (Arcachon, Cap Ferret, Lacanau), vignobles prestigieux (Médoc, Saint‑Émilion…), randonnées et terroir font du quotidien en Gironde un véritable plaisir entre terre et mer.

Achat d’appartement : zoom sur Bordeaux (ville centre)

Bordeaux conjugue une forte croissance démographique, un solide tissu économique, une vie étudiante dense et un attrait touristique moderne et culturel (centre historique classé UNESCO). Ces atouts font de la ville un marché immobilier particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale, pour un investissement locatif ou pour une acquisition pour projet familial.

La ville de Bordeaux compte environ 260 000 habitants⁽¹⁾,mais cette population passe à plus de 830 000 habitants, si l’on tient compte de Bordeaux Métropole, qui regroupe 28 communes. L’agglomération rassemble près de 458 000 emplois⁽¹⁾, en majorité salariés (87 %). Bordeaux est également un pôle clé dans l’aéronautique, le spatial et la défense, avec des acteurs comme Dassault, ArianeGroup, Safran, ou encore Thales.

L’Université de Bordeaux compte aussi près de 54 000 étudiants⁽³⁾, s’appuie sur 6 000 membres au sein de son personnel, dont plus de 3 200 enseignants‑chercheurs. L’agglomération attire ainsi un public étudiant conséquent. De quoi renforcer la demande en logements locatifs.

Les quartiers comme Chartrons, Bastide ou Saint-Augustin offrent des appartements neufs ou rénovés avec fort potentiel de valorisation.

Les zones et communes idéales en Gironde pour acheter un appartement

À l’ouest de Bordeaux, les communes de Mérignac, Pessac et Talence séduisent avec des prix plus abordables, une offre résidentielle moderne, et un accès direct grâce aux transports métropolitains. Mérignac, notamment, bénéficie d’un fort appel pour les familles et les jeunes actifs, grâce à son environnement économique (aéroport, zones d’activité).

À l’est, Libourne propose un style de vie plus paisible, autour des vignobles et du fleuve. Ce territoire, aussi appelé l’Entre‑Deux‑Mers, est prisé par les familles et les retraités qui recherchent des logements avec des espaces verts tout en restant connectés à Bordeaux.

Est-il nécessaire de présenter le Bassin d’Arcachon ? Andernos‑les‑Bains, Arcachon, Lège‑Cap‑Ferret attirent les acquéreurs en recherche de résidence secondaire ou d’investissement locatif saisonnier. La qualité du littoral, les sports de glisse et le cadre naturel enrichissent l’attrait de ces communes, tout comme sur le littoral atlantique.

À moins de 25 km de Bordeaux, des communes de la première couronne comme Créon offrent un environnement rural avec de nouveaux programmes d’appartements, idéaux pour les primo-accédants et jeunes familles. Le marché y est plus accessible et la qualité de vie agréable, à deux pas de la métropole.

Nos conseils pour investir dans un appartement en Gironde (33)

L’achat d’un logement neuf, qui répond aux critères de la RE2020, vous garantit confort, performance énergétique et agencement intérieur optimisé.

Si vous recherchez du cachet, un emplacement privilégié en centre-ville, l’immobilier ancien sera à privilégier, d’autant plus si vous êtes enclin à réaliser des travaux de rénovation.

Neufs ou anciens, découvrez nos appartements à vendre en Gironde :

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Quels quartiers de Bordeaux privilégier pour investir ?
Les quartiers Chartrons, Saint‑Michel, Bastide offrent un bon équilibre entre attractivité locative, accessibilité et patrimoine architectural.

Peut-on bénéficier d’un PTZ en Gironde ?
Oui, sous conditions de ressources, le Prêt à Taux Zéro facilite l’achat d’un premier bien neuf, quelle que soit la zone du département, à Bordeaux ou ailleurs en Gironde.

Neuf ou ancien ? Quel bien choisir ?
Le choix dépend de votre budget, de votre projet, et de votre souhait de personnalisation. Le neuf garantit performance et sérénité, l’ancien séduit par son emplacement et son potentiel (cachet, rénovation).

Quelle rentabilité locative attendre en Gironde ?
En ville comme Bordeaux, la rentabilité se situe classiquement entre 3 % et 4 % net. Sur le littoral (Arcachon, Cap Ferret), ce niveau de rentabilité peut être plus élevé en raison du tourisme saisonnier.

(1) Source : INSEE
(2) Source : CCI Bordeaux Gironde – Chiffres clés « Terranalys » 2023
(3) Source : Université de Bordeaux – Chiffres clés, médiathèque et documents institutionnels – 21/05/2025