Appartements à vendre dans les Hauts-de-Seine

Vous rêvez de devenir propriétaire d’un appartement ou d’investir aux portes de Paris tout en profitant d’un cadre de vie agréable ? Et si les Hauts-de-Seine étaient le territoire idéal pour y parvenir ? Santé économique, bassin d’emploi, qualité des établissements supérieurs, fiscalité avantageuse… Découvrez les atouts du 92 pour un projet immobilier facilité.

Sommaire :

1. Pourquoi acheter un appartement dans les Hauts-de-Seine ?
2. Les communes où il fait bon vivre dans le 92
3. Les avantages du neuf sur le marché francilien
4. Hauts-de-Seine : les dispositifs pour un projet immobilier

Pourquoi acheter un appartement et venir vivre en Hauts-de-Seine ?

Avec près d’1,65 millions d’habitants en 2022⁽¹⁾, les Hauts-de-Seine figurent parmi les départements les plus peuplés et dynamiques d’Île-de-France. Le 92 regroupe à la fois des communes résidentielles (Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois) et des zones d’affaires internationales.

La Défense, premier quartier d’affaires européen, rassemble ainsi sièges sociaux et grandes entreprises. Cette vitalité économique génère de nombreux emplois qualifiés, attire des actifs français et internationaux, et stimule la demande en logements et investissements immobiliers.

Les infrastructures publiques de qualité – écoles et universités de renom, nombreux espaces verts et équipements culturels, offre de loisirs variés – font du département alto-séquanais un cadre résidentiel recherché.

Les communes où il fait bon vivre et investir dans le 92

Plusieurs villes des Hauts-de-Seine sont particulièrement réputées pour leur qualité de vie et leur dynamisme immobilier.

Boulogne-Billancourt se classe 28e ville française où il fait bon vivre⁽²⁾, et première commune des Hauts-de-Seine. Son attrait repose sur une proximité immédiate avec Paris, un bassin d’emplois diversifié (médias, innovation, services), sans oublier une qualité de vie reconnue pour ses parcs, ses commerces et ses équipements culturels.

Parmi les communes les plus recherchées pour acheter un appartement dans le 92, on retrouve :

• Issy-les-Moulineaux -> écosystème numérique et innovant, réseau de transports performant, perspectives de valorisation à long terme
• Nanterre -> ville universitaire, forte demande locative étudiante, nouveaux quartiers résidentiels, proximité de La Défense
• Bagneux -> commune en plein renouveau (prolongement de la ligne 4, nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express), offre de logements neufs importante, prix compétitifs
• Levallois-Perret -> secteur premium limitrophe de la capitale, commerces de proximité, écoles réputées et espaces verts

Le marché immobilier du 92 reste parmi les plus dynamiques d’Île-de-France. Le prix d’un appartement va de 4 800 € le m² à près de 10 200 €, avec un prix médian à près de 6 900 €⁽³⁾.

J’ai choisi d’acheter un appartement neuf à Bagneux pour y habiter, tout en sachant que sa valeur prendra sûrement de la hauteur avec les futurs projets du Grand Paris.

Marché immobilier francilien : les avantages du neuf

Investir dans l’immobilier neuf dans le 92, c’est allier confort moderne, économies d’énergie et sécurité. Les constructions neuves répondent aux dernières normes et s’inscrivent dans le dynamisme du Grand Paris.

Plus respectueux de l’environnement, les appartements neufs garantissent :

• une isolation thermique efficace pour réduire les factures de chauffage ;
• une isolation phonique renforcée pour un confort acoustique au quotidien.

Habiter dans le neuf, c’est aussi profiter d’équipements pensés pour son confort : un extérieur privatif, des stationnements sécurisés, des parties communes soignées, des espaces verts à proximité et selon le programme, un local vélos et un ascenseur.

Par ailleurs, acquérir un appartement neuf, dans les Hauts-de-Seine et en Ile-de-France, vous fait bénéficier de garanties solides de la part du constructeur. Cette protection précieuse sur les gros ouvrages et les équipements limite les risques et vous évite des frais imprévus.

Nos appartements à vendre dans les Hauts-de-Seine : aides et dispositifs

Le département des Hauts-de-Seine bénéficie de plusieurs aides et dispositifs attractifs pour faciliter l’achat d’un logement neuf ou l’investissement locatif.

Réservé aux primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat de sa résidence principale. Accessible sous conditions de ressources, son remboursement est différé partiellement ou totalement. De quoi devenir propriétaire en allégeant les premières années d’emprunt.

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) attire les investisseurs dans les zones où la demande locative est la plus soutenue. Dans le 92, le LMNP ne manque en effet pas d’intérêt. Les pôles universitaires et centres d’affaires présentent un fort potentiel locatif. Idéal pour investir dans une location meublée et profiter d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, abattement lié au micro-BIC…) tout en sécurisant ses revenus.

À Bagneux comme à Fontenay-aux-Roses, Lamotte propose des programmes neufs éligibles au PTZ et au statut LMNP. Bien situés et dotés de prestations modernes, ces appartements répondent aux attentes des familles en quête de confort et des investisseurs en recherche de rentabilité. À chaque étape, votre interlocuteur Lamotte vous apporte des conseils personnalisés : l’aide au choix du logement, le conseil en financement, le montage administratif ainsi que le suivi du chantier et post-livraison.

Avec sa qualité de vie reconnue, son dynamisme, son accessibilité à Paris, sa communauté d’étudiants et d’actifs, le 92 est un cadre idéal pour devenir propriétaire ou investir. Grâce aux dispositifs dédiés aux particuliers, primo-accédant comme investisseur, l’achat d’un logement devient plus abordable et plus avantageux. Découvrez nos annonces d’appartements dans les Hauts-de-Seine et bénéficiez de l’accompagnement de nos conseillers immobiliers franciliens !

Quels sont les quartiers les plus recherchés dans les Hauts-de-Seine ?
Boulogne-Billancourt et Levallois séduisent pour leur cadre haut de gamme, Issy-les-Moulineaux et Clichy attirent les jeunes actifs, tandis que Courbevoie et Nanterre profitent de La Défense. Des communes comme Bagneux ou Gennevilliers gagnent aussi en attractivité avec le Grand Paris Express.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Hauts-de-Seine ?
Les Hauts-de-Seine offrent un marché immobilier solide : forte demande locative grâce à Paris et La Défense, projets du Grand Paris Express qui dynamisent les prix, et un marché du neuf sécurisé avec dispositifs fiscaux attractifs (PTZ, LMNP, TVA réduite).

Quels sont les délais pour la livraison d’un logement neuf dans les Hauts-de-Seine ?
Selon l’avancement du programme, la livraison d’un logement neuf varie entre 18 et 30 mois en VEFA. Si le chantier est déjà avancé, le délai peut être réduit à 12-24 mois. Pour les stocks disponibles, la remise des clés est beaucoup plus rapide, sous quelques semaines seulement.

Est-il encore intéressant d’acheter dans le 92 avec le Grand Paris Express ?
Acheter près d’une future gare du Grand Paris Express est une opportunité : la demande locative y sera plus forte et les prix devraient s’apprécier, en particulier dans les communes en développement comme Bagneux, Clamart ou Gennevilliers.

Quel est le prix moyen au m² dans les Hauts-de-Seine en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au m² dans le 92 se situe autour de 6 700 à 6 800 €⁽⁴⁾. Le 92 reste parmi les départements les plus chers, en raison de la proximité de Paris/La Défense et de l’attractivité des communes bien desservies.

Quelles sont les villes les plus abordables du 92 pour acheter dans le neuf ?
Sur le marché du neuf, les tickets d’entrée les plus accessibles se trouvent à Gennevilliers, Bagneux, Nanterre ou Châtenay-Malabry, bien en dessous d’Issy ou de Boulogne.

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Département des Hauts-de-Seine (92) – 02/09/2025
(2) Source : Villes et villages où il fait bon vivre – Palmarès 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier dans les Hauts-de-Seine (92) en septembre 2025
(4) Source : SeLoger – Prix de l’immobilier au m2 Hauts-de-Seine – Septembre 2025