Appartements à vendre à Lyon

Vous cherchez un appartement à Lyon ? Découvrez les atouts de la ville, les quartiers agréables où s’installer et les critères pour choisir un appartement, dans le neuf comme dans l’ancien.

Sommaire :
Lyon, une ville où il fait bon vivre
Zoom sur les quartiers incontournables de Lyon
Neuf ou ancien : acheter un appartement à Lyon
Les critères d’un appartement agréable

Lyon, une ville où il fait bon vivre… et investir

Capitale des Gaules, Lyon est une métropole au rayonnement européen. Située au carrefour de plusieurs grands axes autoroutiers, ferroviaires et fluviaux, la ville est un pôle économique, universitaire et culturel majeur en France. En 2024, la métropole lyonnaise compte plus de 1,4 million d’habitants⁽¹⁾, attirés par sa qualité de vie, son dynamisme économique et son patrimoine classé à l’UNESCO.

Lyon séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs immobiliers. Grâce à un tissu économique dense — notamment dans les secteurs de la santé, de la tech, et de la finance —, la ville génère une demande locative constante.

Son réseau de transports performant (4 lignes de métro, tramways, gares TGV, aéroport international Saint-Exupéry) facilite les déplacements au quotidien.

Achat d’appartement : zoom sur les quartiers incontournables de Lyon

Voici quelques informations complémentaires sur les quartiers susceptibles de vous intéresser pour un projet immobilier à Lyon :

• les 6^e et 7^e arrondissements ;
• la Croix-Rousse, dans le 4^e arrondissement ;
• la Part-Dieu, dans le 3^e arrondissement.

Le 6^e arrondissement, avec ses belles et larges avenues, le parc de la Tête d’Or et ses immeubles haussmanniens, reste l’un des secteurs les plus prisés pour l’achat d’un appartement familial ou haut de gamme.

Au sud, le 7^e arrondissement est en plein essor. Il attire une population jeune grâce à la proximité des universités et à ses projets de rénovation urbaine, notamment dans le quartier de Gerland.

La Croix-Rousse, perchée sur ses hauteurs, offre un cadre de vie villageois tout en étant proche du centre. Elle séduit pour ses traboules, ses marchés et son ambiance artistique.

À l’est, le quartier de la Part-Dieu, centre névralgique d’affaires, attire de nombreux actifs et constitue un excellent choix pour un investissement locatif.

Immobilier neuf ou ancien : acheter un appartement à Lyon

Le marché lyonnais offre un équilibre intéressant entre neuf et ancien. L’immobilier ancien séduit pour son cachet, notamment dans la Presqu’île — qui constitue la partie centrale de la ville, entre Saône et Rhône — et les quartiers historiques. Cependant, les rénovations peuvent engendrer des coûts importants.

Le neuf, quant à lui, séduit par ses nombreux avantages : performances énergétiques supérieures (RE 2020), garanties constructeur, frais de notaire réduits, et possibilité de défiscalisation, comme avec le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire). De nombreux projets immobiliers sont en cours dans les 8^e et 9^e arrondissements, offrant des opportunités intéressantes pour un premier achat ou un investissement.

Nos appartements à vendre à Lyon et sa métropole :

• Achat appartement Rhône

Les critères d’un appartement agréable à Lyon

Lorsqu’on souhaite acheter un appartement à Lyon, plusieurs critères doivent être pris en compte pour un confort optimal :

• l’orientation du bien : les logements exposés sud ou ouest bénéficient d’un ensoleillement maximal, idéal pour profiter d’une loggia ou d’un balcon.
• la fonctionnalité : cuisine ouverte, rangement optimisé, double vitrage, normes PMR… autant d’éléments qui valorisent un bien.
• la sécurité au sein de la résidence : copropriété bien entretenue, interphone ou digicode, parking sécurisé, sont autant d’atouts qui rassurent et facilitent la revente.

Promoteur immobilier national, Lamotte construit des programmes neufs adaptés à tous les projets : résidence principale, investissement locatif ou primo-accession. Nos équipes locales vous accompagnent de la définition de vos besoins à la signature chez le notaire, avec un suivi personnalisé à chaque étape.

Découvrez nos opportunités d’appartements neufs à Lyon et prenez rendez-vous avec un conseiller Lamotte pour concrétiser votre projet immobilier.

(1) Source : INSEE

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un appartement à Lyon ?
Les quartiers prisés incluent le 6ᵉ arrondissement, la Croix-Rousse, la Part-Dieu et Gerland, chacun avec ses spécificités : standing, ambiance, dynamisme ou proximité aux transports. Monplaisir et Confluence sont aussi très recherchés selon le profil de l’acquéreur : investisseur, famille, étudiant.

Faut-il privilégier un bien immobilier neuf ou ancien à Lyon ?
Le neuf offre des avantages fiscaux et techniques (confort, normes, défiscalisation), tandis que l’ancien séduit par son cachet. Le choix dépend de votre situation et de vos objectifs (résidence principale ou investissement).

Quels dispositifs permettent d’acheter un appartement à Lyon ?
En 2025, le prêt à taux zéro (PTZ), les zones ANRU, ou encore l’exonération partielle de taxe foncière pour certains logements neufs peuvent faciliter l’achat et le financement du bien.

Le marché immobilier à Lyon est-il encore porteur ?
Oui, malgré un ralentissement général, Lyon conserve une forte demande grâce à son dynamisme économique, son attractivité étudiante et la diversité de son offre de logements.