Investir à Saint-Malo : interview de Betty Carmes et Jean-Michel Hamon

Entretien avec Betty Carmes, Directrice commerciale de la région Bretagne, et Jean-Michel Hamon, Directeur commercial du groupe Lamotte. À Saint-Malo, la résidence pour étudiants et jeunes actifs Fo’Lo propose 118 studios et T1 bis avec une belle offre de services sur place. Présentation de la résidence, raisons d’investir à Saint-Malo et focus sur les investisseurs cibles du programme.

Sommaire :
La résidence étudiante à Saint-Malo
Les caractéristiques du programme immobilier neuf malouin
Les avantages de l’investissement en LMNP
Qui pour investir en résidence Fo’Lo ?
Pourquoi investir à Saint-Malo ?

La résidence étudiante à Saint-Malo en quelques mots

La résidence pour étudiants et jeunes actifs, située dans le quartier de Paramé à Saint-Malo, comprend 118 studios et T1 bis meublés et équipés, avec :

• une kitchenette et une salle de bains aménagées ;
• un coin repas ;
• un espace de travail avec bureau ;
• un lit de 120 x 190 cm ;
• des espaces de rangement ;
• un accès Wi-Fi…

Les appartements neufs, d’une surface d’environ 19-20 m², se trouvent à proximité de plusieurs établissements scolaires et supérieurs malouins, dont l’IUT, le lycée maritime Florence Arthaud, le lycée de la Providence, ou encore l’École Nationale Supérieure maritime (ENSM).

Programme immobilier neuf à Saint-Malo : les caractéristiques

Le bâtiment de 4 étages (R+3) intègre également 59 places de stationnement en plein air, un grand local vélos, et une offre de services à destination des locataires, dans les espaces communs :

• une laverie ;
• une salle de sport ;
• un espace de travail partagé ;
• une cuisine aménagée commune avec une grande table à manger.

À noter que l’accès aux espaces communs est compris dans le loyer et qu’un ‘Fo’Lo manager‘ sera en charge de l’accueil au sein de la résidence. Son rôle sera de garantir le bon fonctionnement de la résidence, de suivre la mise en location des appartements (état des lieux d’entrée et de sortie), et aussi d’organiser des animations pour les locataires.

Les avantages d’un investissement avec le statut LMNP

Les logements neufs sont vendus sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), puisque Fo’Lo est une résidence services étudiants. Le statut de LMNP offre à l’investisseur des avantages fiscaux, comme récupérer la TVA, à travers le versement des loyers.

Ce type d’investissement en LMNP permet également aux propriétaires d’amortir 85 % du prix d’achat de l’appartement sur vingt ans en déduction de loyer. Les loyers qu’ils percevront seront neutres fiscalement, c’est-à-dire sans imposition.

Investir dans une résidence gérée Fo’Lo, c’est aussi profiter d’un système de gestion locative à la fois simple et confortable. À l’achat du studio ou T1 bis, le propriétaire signe avec le gestionnaire un bail commercial de 12 ans, durée pendant laquelle la gestion locative de l’appartement (recherche de locataire, gestion des entrées et sorties, …) est entièrement prise en charge.

De plus, tout au long de la période du bail, le propriétaire reçoit le versement mensuel et automatique du loyer de la part du gestionnaire, même en cas de logement inoccupé ou d’intermède entre deux baux, soit une rentabilité annuelle de 3,40 %.

Qui pour investir en résidence Fo’Lo ?

Selon Jean-Michel Hamon, Directeur commercial Lamotte, il existe une grande variété au niveau des profils d’acheteurs. « Il y a à la fois des personnes qui investissent pour la première fois dans un bien immobilier et qui ont besoin d’être rassurées et de bénéficier d’un accompagnement complet, ainsi que des investisseurs immobiliers aguerris qui recherchent une solution clé en main pour un investissement simple et sans contraintes. L’investissement immobilier en résidence étudiante s’adresse à toutes les personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier. »

Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Les investisseurs en résidence services Fo’Lo bénéficie de la solidité et de l’attractivité du marché immobilier malouin. Comme l’indique Betty Carmes, Directrice commerciale de la région Bretagne, il s’agit d’une « commune dont la notoriété ne cesse de croître. Saint-Malo est une ville portuaire dans laquelle il fait bon vivre et qui est très attractive, avec une économie florissante, et de grandes entreprises y sont installées, ce qui draine de l’emploi. Le tout à moins d’une heure de Rennes. En somme, c’est un territoire idéal pour effectuer un investissement immobilier ! »

Par ailleurs, « la ville étant très touristique, on y trouve de nombreux logements de vacances et il est parfois difficile pour les étudiants et jeunes actifs de trouver un appartement. Investir dans une résidence comme Fo’Lo, c’est un acte solidaire qui permet d’aider ces jeunes à s’installer sur le territoire et pour les investisseurs, cela donne beaucoup de sens. »

OUi à l’investissement immobilier serein !