Programmes immobiliers neufs à Saint-Malo

À Saint-Malo, où la demande progresse plus vite que l’offre, acheter un appartement neuf est une décision stratégique : qualité de vie exceptionnelle, marché dynamique, attractivité touristique, mais aussi contraintes littorales, saisonnalité locative et forte tension foncière. Ce guide vous donne une vision réaliste, nuancée et experte du marché malouin : les atouts réels de la ville, les quartiers pertinents selon votre projet, les pièges à éviter, les opportunités concrètes dans le neuf et le témoignage d’un couple ayant acheté récemment.

Sommaire :

1. Une ville littorale au potentiel exceptionnel
2. L’immobilier neuf à Saint-Malo
3. Dans quel quartier malouin acheter un logement neuf ?
4. Les programmes immobiliers neufs malouins
5. L’expertise Lamotte pour votre appartement neuf

Saint-Malo, une ville littorale au potentiel exceptionnel

Idéalement située au cœur de la côte d’Émeraude, Saint-Malo séduit par un équilibre rare :

• un patrimoine historique unique (Intra-Muros, remparts, citadelle) ;
• un environnement maritime préservé (plages du Sillon, criques de Rothéneuf) ;
• un dynamisme économique porté par le tourisme, les mobilités LGV et les services ;
• une vie culturelle active, cadre naturel préservé.

Avec de près de 50 000 habitants⁽¹⁾ et une aire urbaine qui continue de croître, la ville attire de nouveaux profils :

• les actifs rennais en télétravail partiel ;
• les retraités recherchant un cadre apaisé ;
• les familles voulant une ville moyenne à forte qualité de vie ;
• les investisseurs visant la location saisonnière ou meublée longue durée.

Zoom sur l’immobilier neuf à Saint-Malo

Les avantages du neuf en bord de mer

Le neuf à Saint-Malo attire car il offre de nombreux avantages :

• Performance énergétique RE2020 -> charges maîtrisées, confort thermique toute l’année
• Zéro travaux pendant 10 ans -> avantage clé en bord de mer (corrosion, vents)
• Plan optimisé -> idéal pour télétravail, familles, seniors
• Garanties VEFA -> sérénité financière et technique
• Frais de notaire réduits -> économie significative vs. ancien

Une demande croissante de logements

Si le centre historique de Saint-Malo comporte de nombreux logements anciens, la ville s’est engagée dans la construction de nouveaux programmes immobiliers afin de faire face à la demande croissante en nouvelles habitations. Elle espère ainsi créer 22 000 logements neufs supplémentaires d’ici 2030 !

Le marché immobilier malouin est en pleine effervescence et ne manque pas d’appartements pour les investisseurs locatifs comme pour les acheteurs d’une résidence principale / secondaire.

Témoignage : “Pourquoi nous avons choisi Saint-Malo pour notre premier achat neuf ?”

Après dix ans en région parisienne, nous voulions changer de cadre de vie sans renoncer à la mobilité professionnelle. Saint-Malo nous a séduits immédiatement : respiration, mer, écoles accessibles, et un vrai sentiment de sécurité.

Nous avons visité plusieurs quartiers et c’est Paramé qui s’est imposé : calme, commerces, plage en dix minutes à pied. Le programme neuf nous a rassurés : isolation parfaite, charges faibles, et un balcon abrité du vent.

Ce que nous avons vraiment apprécié chez Lamotte, c’est la transparence : on nous a expliqué les forces du quartier… et ses limites. Notamment la saison touristique et le stationnement à certaines périodes.

Aujourd’hui, notre T4 est lumineux, pratique pour les enfants, et parfaitement adapté au télétravail. On a l’impression d’avoir gagné en qualité de vie sans perdre en dynamisme.
— Hélène & Jean-François, nouveaux propriétaires à Paramé

Dans quel quartier acheter un logement neuf à Saint-Malo ?

Il vous faudra sortir du centre historique pour trouver des programmes immobiliers neufs à Saint-Malo. Mais les résidences les plus récentes ne sont pas totalement excentrées pour autant ! Dans les quartiers au sud, vous ne serez qu’à deux pas du centre-ville tout en conservant un accès direct à la plage et au port.

Outre son centre historique où il fait bon flâner, Saint-Malo s’étend bien au-delà des remparts et offre de nombreuses possibilités d’investissements grâce à ses nombreux appartements neufs de 1 à plusieurs pièces. Quels que soient vos envies et votre budget, vous trouverez la résidence idéale dans les quartiers de Saint-Servan, de Paramé, de Rocabey ou de Rothéneuf.

Voici une analyse experte, adaptée aux attentes réelles des acquéreurs.

Les prix de l’immobilier par quartier malouin

Fin 2025, le prix médian de l’immobilier neuf à Saint-Malo est de 4 728 €/m²⁽²⁾, avec des écarts sensibles, entre 3 851 et 6 123 € au m².

Tous biens confondus, voici les prix médians par quartier.

Focus sur les communes près de Saint-Malo

Pour acheter un appartement neuf à Saint-Malo, les communes à quelques kilomètres du littoral sont plus abordables, dans le neuf comme dans l’ancien, avec un prix au m² inférieur à ceux autour du secteur Intra-Muros.

Par exemple, de bonnes affaires sont possibles sur Saint-Méloir-des-Ondes et Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine. Vous y avez plus de chances de trouver des maisons, en périphérie comme en cœur de bourg.

Non loin de là, mais de l’autre côté de la Rance, le programme neuf Storia à Pleurtuit se compose de maisons et d’appartements neufs du 2 au 4 pièces. Près de Dinard, cette opération mixte recèle elle aussi des logements à la douceur de vivre privilégiée.

Programmes immobiliers neufs : les annonces disponibles à Saint-Malo

Du studio 1 pièce à l’appartement familial, de nombreux programmes immobiliers neufs vous permettront d’acquérir un bien dans de petits ensembles collectifs à taille humaine. Vous profiterez du calme des résidences de standing, tout en bénéficiant de logements de grande qualité, aux performances énergétiques avantageuses.

Saint-Malo accueille également des programmes immobiliers neufs de logements individuels de 3 à 5 pièces. Devenez propriétaire d’une résidence aux prestations premium, avec grand extérieur privatif et garage individuel. Réaliser un achat neuf, c’est bénéficier de frais de notaires réduits, mais également des garanties constructeur qui vous assurent sécurité et sérénité.

Seul, en couple ou en famille, faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Saint-Malo vous permet de vous installer dans l’une des villes les plus attractives de la côte Bretagne nord. Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé, ou devenir propriétaire de votre résidence principale, vous trouverez à Saint-Malo le programme immobilier neuf idéal répondant aux dernières normes de construction en vigueur.

À la recherche d’un bien immobilier neuf sur la cité corsaire ou dans les environs ? Voici nos listes de programmes neufs par zone géographique sur la Côte d’Émeraude et dans le département 35 :

• Achat appartement neuf à Dinard

N’hésitez pas à utiliser le moteur de recherche présent sur le site. Les annonces et ref disponibles correspondant à votre demande s’afficheront automatiquement.

L’accompagnement Lamotte : expertise locale, transparence et conseil

Nos experts à Saint-Malo vous aident à :

• choisir le bon quartier selon votre mode de vie et votre stratégie à long terme ;
• comprendre les dynamiques réelles du marché malouin ;
• interpréter les plans VEFA ;
• modéliser votre rentabilité (année + saison) ;
• sécuriser votre financement (PTZ, prêts, simulation charges).

Que vous cherchiez un studio à forte demande locative, un T3 pour télétravail ou un T4 familial proche de la plage, nous vous guidons vers une décision adaptée, argumentée et réaliste.

Attention aux erreurs fréquentes des acquéreurs à Saint-Malo

1. Sous-estimer la saisonnalité (bruit, trafic, stationnement)
2. Confondre potentiel Airbnb & réglementation réelle
3. Négliger l’exposition aux éléments climatiques dans les secteurs les plus littoraux
4. Payer trop cher pour “la vue” sans garantie sur la revente
5. Oublier de vérifier les projets urbains futurs (densification Paramé / Rocabey)
6. Choisir une typologie trop petite pour une revente sereine (T1 difficile hors Airbnb)

Pour trouver des informations plus précises sur les programmes neufs dans la région de Saint-Malo, vous pouvez aussi contacter l’un de nos conseillers immobiliers. Celui-ci vous renseignera sur les programmes en cours de lancement ou de construction et pourra vous accompagner pour affiner vos critères de sélection : emplacement, surface, nombre de pièces, budget, exposition, garage / parking, ascenseur…

Rendez-vous dans votre agence Lamotte Promoteur pour concrétiser votre projet dans l’immobilier neuf à Saint-Malo et démarrer une nouvelle vie !

(1) Source : INSEE – Dossier complet – Commune de Saint-Malo (35288) – 06/11/2025
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Malo (35400) en décembre 2025