Appartements à vendre en Bretagne

Vivre en Bretagne, c’est conjuguer un cadre de vie agréable, une forte identité régionale et des possibilités immobilières variées. Le marché offre des opportunités tant pour les primo‑accédants que pour les investisseurs. Panorama complet pour acheter un appartement en Bretagne et mener à bien son projet, avec conseils, dispositifs et exemples concrets.

Sommaire :

1. Pourquoi venir s’installer en Bretagne ?
2. Les communes où il fait bon vivre en terre bretonne
3. Appartement en Bretagne : neuf ou ancien ?
4. Quels dispositifs d’aide pour acheter un appartement ?
5. Notre offre d’appartements dans la région

Pourquoi acheter un appartement et s’installer en Bretagne ?

Avec près de 2 millions de logements, dont 79% sont des résidences principales⁽¹⁾, la Bretagne se positionne comme une région stable et accueillante pour les nouveaux arrivants. Son attractivité ne cesse de croître, comme le témoigne la croissance démographique supérieure à celle au niveau national. Cette hausse de la population s’observe notamment autour des pôles urbains comme Rennes, Brest ou Vannes, en raison d’un environnement de vie recherché et d’un tissu économique solide.

Territoire innovant, la Bretagne s’appuie sur des filières d’excellence comme l’agroalimentaire, les technologies numériques, la cybersécurité et les énergies renouvelables. Le taux de chômage y est inférieur à la moyenne nationale, à 6,1% au deuxième trimestre 2025⁽²⁾.

Le réseau d’infrastructures est performant (lignes TGV, liaisons autoroutières, transports urbains) et l’offre en santé, éducation et services publics dense. Le climat océanique tempéré, avec des hivers doux et des étés agréables, et la variété des paysages – entre terre et mer – contribuent aussi à la qualité de vie sur place et à l’attractivité résidentielle.

La région brille également par sa richesse culturelle et ses événements tout au long de l’année : festivals réputés (Vieilles Charrues, Transmusicales), patrimoine bâti remarquable, gastronomie, traditions bretonnes…

Un territoire idéal pour acquérir un appartement neuf ou ancien dans un cadre de vie sain et équilibré⁽³⁾ !

Les villes et communes où il fait bon vivre en terre bretonne

Les critères principaux pour un quartier agréable

Un quartier idéal combine accessibilité, sécurité, présence de services de proximité, espaces verts et dynamisme local. La qualité des établissements scolaires, la tranquillité et la proximité des transports publics figurent aussi parmi les critères essentiels recherchés par les futurs acquéreurs.

Exemple précis avec une famille

Pour une famille, les quartiers résidentiels autour de Rennes offrent un cadre calme, verdoyant, avec de bonnes écoles et des équipements de loisirs. Citons par exemple les communes de Saint-Grégoire, Betton, Cesson-Sévigné, Chantepie ou La Chapelle-des-Fougeretz. Ces secteurs de la périphérie rennaise proposent un équilibre entre qualité de vie, services éducatifs et accès rapide au centre-ville.

Cas concret d’un couple de jeunes actifs

Les jeunes actifs recherchent généralement des quartiers vivants et bien desservis. À Brest, les abords de la rue Jean-Jaurès ou le quartier de Recouvrance combinent vie urbaine, transports en commun et proximité des pôles d’emploi. À Rennes, le quartier de la gare ou Thabor – Saint-Hélier attirent pour leur centralité et leur dynamisme.

« On cherchait un cadre de vie entre mer et campagne : la Bretagne nous a conquis. Aujourd’hui, on profite d’un appartement lumineux dans une résidence neuve à deux pas de tout, en étant proches du travail. »

Mise en situation avec un investisseur

Les investisseurs privilégient les zones à forte tension locative comme auprès des centres universitaires :

• le campus de Beaulieu à l’est de Rennes ;
• le campus de Villejean au nord-ouest de Rennes ;
• le secteur de l’Université Bretagne Occidentale (UBO) à Brest ;
• le quartier autour de l’Université Bretagne Sud (UBS) à Lorient.

Par la demande étudiante soutenue, ces secteurs permettent d’assurer une bonne rentabilité locative, ainsi qu’une rotation rapide des locataires.

Achat d’appartement en Bretagne : neuf ou ancien ?

Les avantages du neuf sur le marché régional

• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant confort thermique et économies d’énergie
• Frais de notaire réduits, un avantage non négligeable pour les primo-accédants
• Garanties légales (décennale, biennale, parfait achèvement) offrant sécurité et sérénité
• Absence de travaux à prévoir, avec des équipements modernes et fonctionnels

Les atouts de l’immobilier ancien dans la région

• Prix d’acquisition souvent plus accessibles, avec des opportunités intéressantes dans les cœurs de ville
• Charme et authenticité des bâtis anciens, intégrés dans des quartiers vivants et historiques
• Possibilité de valorisation grâce à des travaux de rénovation énergétique ou d’aménagement

Quels dispositifs d’aide pour un achat immobilier en Bretagne ?

Le prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le neuf

Le PTZ est un dispositif de soutien à l’accession proposé par l’État. Il permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale sans payer d’intérêts. Depuis 2025, le PTZ dans le neuf est élargi à l’ensemble du territoire, quelle que soit le niveau de tension locative.

Le prêt à Taux Zéro (PTZ) avec de la rénovation

L’extension récente du PTZ concerne aussi le marché de l’ancien, à condition d’effectuer des travaux de rénovation, et que le bien soit situé en zone détendue (zone B2 ou C). Pour bénéficier du PTZ dans l’ancien, ces travaux doivent représenter au moins 25% du coût total et remplir certaines conditions de performance énergétique (DPE correspondant à la classe D).

La TVA réduite

L’achat d’un appartement neuf en Bretagne peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% dans certaines zones spécifiques, comme les zones ANRU, les quartiers classés QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou les opérations en ZAC (Zones d’Aménagement Concerté). Ce dispositif permet de rendre l’accession plus abordable pour les ménages éligibles.

Les aides locales pour l’accession à la propriété

Certaines collectivités locales⁽⁴⁾ accordent des aides financières afin de soutenir les ménages à devenir propriétaire. Par exemple, Ploërmel Communauté attribue aux futurs acquéreurs une prime conditionnée à la performance énergétique après travaux de rénovation.

Pour connaître toutes les aides locales et leurs modalités d’attribution, consultez le site de l’ANIL.

Notre offre d’appartements à vendre en Bretagne

Notre offre immobilière en Bretagne se compose d’appartements neufs et anciens, du studio au 5 pièces et plus, adaptés aux différents profils : étudiants, jeunes actifs, familles ou investisseurs. Tous nos logements présentent des surfaces optimisées, avec un espace extérieur (balcon, terrasse, loggia…).

Nos annonces d’appartements précisent si un parking en sous-sol se trouve dans la résidence ou si un stationnement extérieur est disponible. Les résidences neuves offrent des espaces verts aménagés et respectent les dernières normes environnementales, tandis que les biens anciens séduisent par leur cachet et leur emplacement central. De quoi satisfaire aux besoins variés des acquéreurs.

Pour faciliter votre recherche immobilière, retrouvez notre offre d’appartements à vendre en Bretagne, département par département :

• Achat appartement dans le Finistère (29)
• Achat appartement en Ille-et-Vilaine (35)
• Achat appartement dans le Morbihan (56)

Chaque projet est accompagné d’un suivi personnalisé par votre interlocuteur dédié chez Lamotte, de la recherche et sélection du bien à la remise des clés, en passant par le montage financier et le suivi de chantier (dans le neuf). Avec nos experts, investir ou habiter en Bretagne devient simple, sécurisé et valorisant.

Acheter un appartement en Bretagne, c’est associer confort, patrimoine et perspectives de valorisation. La région offre des opportunités solides pour tous les profils : familles, actifs ou investisseurs. Contactez-nous pour découvrir nos programmes et profiter des dispositifs d’aide adaptés à votre projet.

Quelles sont les communes les plus prisées pour s’installer en Bretagne ?
Les villes aux alentours de Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou Quimper figurent parmi les plus attractives, en raison de leur dynamisme, de leurs services, de leurs infrastructures et de la qualité de vie offerte.

Quels sont les quartiers les plus recherchés en Bretagne ?
Dans les métropoles, les quartiers offrant un bon équilibre entre proximité du centre, desserte en transports et cadre résidentiel (espaces verts, calme) sont très recherchés.

Je souhaite faire un investissement locatif en Bretagne. Où acheter un appartement ?
Les quartiers à proximité des pôles étudiants ou d’emplois (Rennes, Brest, Lorient), ou les secteurs touristiques – le long du littoral – comme Saint-Malo et Quiberon, sont idéals pour maximiser le rendement locatif.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier breton ?
L’immobilier en Bretagne se caractérise par un marché diversifié entre littoral très prisé, grandes métropoles attractives et villes moyennes abordables. Le neuf progresse dans les zones tendues, tandis que l’ancien conserve une forte demande.

Comment financer mon achat d’appartement neuf en Bretagne ?
Le financement de votre projet peut se faire via une combinaison de prêts (prêt immobilier standard + PTZ + éventuelles aides locales ou TVA réduite) selon votre éligibilité : la localisation du bien, le type de projet et vos revenus annuels.

Faut-il acheter pour habiter ou investir en Bretagne ?
Cela dépend de vos objectifs : habiter vous permet de choisir votre lieu de vie, investir peut générer des revenus et de la plus‑value. La Bretagne peut convenir aux deux stratégies, selon l’emplacement choisi.

Le Pinel breton est-il toujours en vigueur ?
Le dispositif Pinel, accordant une réduction d’impôt en cas d’investissement locatif dans le neuf, était applicable jusqu’au 31 décembre 2024, dans certaines zones éligibles et sous conditions. La fin du Pinel national a acté la fin du Pinel breton.

(1) Source : DREAL Bretagne – Les repères statistiques du logement en Bretagne – Edition 2022 – 19/04/2024
(2) Source : INSEE – Tableau de bord de la conjoncture : Bretagne – 19/09/2025
(3) Source : Région Bretagne – Il fait bon vivre en Bretagne : 5 chiffres qui le prouvent ! – 16/05/2024
(4) Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL)