Investir en résidence services seniors pour réaliser un placement sécurisé

Saviez-vous que plus de 92% des personnes de 80-84 ans et 71% des 90-94 ans vivent à domicile et souhaitent pouvoir y rester le plus longtemps possible ? Aujourd’hui, fini le temps où l’on passait directement de son logement à la maison de retraite ! Face à une demande de logements adaptés croissante, l’achat en résidence seniors représente une valeur sûre et un véritable projet d’avenir. Vous aussi, profitez de cette possibilité d’investir de façon maîtrisée sur un marché en plein essor !

Sommaire :

1. Investissement en résidence services seniors : fonctionnement
2. Pourquoi investir dans une résidence seniors Lamotte ?
3. Les atouts des résidences services Espace et Vie
4. Les RSS Lamotte/Espace et Vie en chiffres
5. L’investissement locatif avec le LMNP en vidéo

Comment fonctionne l’investissement dans une résidence services seniors ?

Aujourd’hui, investir en résidence senior constitue une réponse concrète aux enjeux démographiques actuels. Cet investissement permet de conjuguer rentabilité durable et utilité sociale. Vous participez ainsi au développement de logements adaptés aux besoins des aînés. C’est une opportunité stratégique pour valoriser votre patrimoine immobilier.

Le logement en résidence senior correspond le plus souvent à un appartement (T1 à T3), avec quelques disparités selon votre profil, que vous soyez investisseur ou bien locataire.

La résidence services seniors côté investisseur

Côté investisseur, le mécanisme se déroule en quatre phases, que voici :

1. Vous achetez le bien immobilier
2. Vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services
3. Le gestionnaire se charge de la gestion de votre logement durant toute la durée du bail
4. Le moment venu, vous serez prioritaire pour vivre au sein de la résidence.

La résidence services seniors côté locataire

Côté locataire, la résidence services offre aux seniors de nombreux avantages expliquant le succès du concept :

• le confort de vivre dans un espace adapté, accessible et fonctionnel ;
• la liberté d’être chez soi et de conserver son indépendance ;
• le plaisir de partager des moments de convivialité ;
• des services qui facilitent la vie (restauration, blanchisserie…) ;
• un accompagnement au quotidien par des équipes dédiées.

Pourquoi investir dans une résidence seniors Lamotte ?

Réaliser un achat en résidence seniors avec Lamotte, c’est choisir la sérénité au quotidien. Ce placement senior performant s’appuie sur une gestion locative professionnelle entièrement déléguée. Vous profitez ainsi d’un cadre fiscal avantageux et de revenus réguliers. Notre expertise garantit la pérennité de votre projet sur le long terme.

En investissant dans une résidence services seniors, vous bénéficiez du statut fiscal avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel⁽¹⁾. Le dispositif Censi-Bouvard, qui était initialement cumulable avec le LMNP, a pris fin au 31 décembre 2022.

Le statut de LMNP vous donne droit à plusieurs avantages fiscaux :

• la récupération de la TVA. C’est donc 20% du prix du bien en moins !
• une réduction d’impôt sur le prix de votre logement de 11% , calculée sur le prix HT hors mobilier dans la limite de 300 000 €. La remise fiscale est répartie sur 9 années et peut représenter jusqu’à 3 667 € par an.

Par ailleurs, la rentabilité est attractive. Elle est garantie, définie pendant toute la durée du bail et peut atteindre jusqu’à 4% HT, soit davantage qu’une assurance vie.

Enfin, vos loyers sont garantis. Ils vous sont versés tous les mois par le gestionnaire unique qui, dans le cadre d’une résidence gérée, s’occupe de l’ensemble des opérations de gestion locative.

Les avantages des résidences services Espace et Vie

Les résidences Espace et Vie sont nées de l’ambition partagée par le Groupe Lamotte, expert de la construction, et le groupe G2L, spécialiste de l’exploitation du bâtiment.

Tournée vers le confort des seniors, la qualité de notre offre de logements repose tant sur la conception de nos résidences que sur l’utilité et la qualité de l’accompagnement proposé à nos aînés.

Des emplacements sélectionnés avec soin

Nos résidences services seniors sont implantées sur des sites retenus pour leur cadre exceptionnel, en privilégiant à la fois les environnements et l’intégration dans un tissu urbain offrant des avantages de proximité et de mobilité :

• transports en commun ;
• accès aux commerces ;
• accès à la vie associative…

Convivialité, sérénité et bienveillance

Nous concevons nos résidences seniors à taille humaine, à l’image d’une « grande maison de famille ». Sur place, des équipes sont dédiées au bien-être et à la sécurité des résidents.

Des logements soignés et adaptés

Nos logements sont conçus pour une accessibilité facilitée et un confort optimal au quotidien :

• des accès fonctionnels et sécurisés, avec un personnel disponible 24 h/24, 7 j/7 ;
• un parking réservé ;
• une cuisine équipée et fonctionnelle ;
• une douche carrelée à l’italienne accessible aux aînés ;
• des placards aménagés, des volets roulants, l’accès d’une pièce à l’autre sans seuil…

Des prestations de qualité hôtelière, une gamme complète de services

Toutes les résidences services seniors Espace et Vie bénéficient de l’agrément Qualité Services à la Personne et offrent une palette de services complètes :

• restauration élaborée sur site ;
• blanchisserie ;
• espace détente et programme d’animations ;
• espace forme et beauté ;
• service courrier, livraison à domicile.

Les résidences services seniors Lamotte/Espace et Vie en chiffres

• 31 résidences en fonctionnement au 1er trimestre 2026 ;
• plus de 2 820 logements gérés ;
• 620 salariés, dont 570 de formation médico-sociale ;
• un taux d’occupation de 83% sur les résidences en exploitation depuis deux ans ;
• de nombreuses ouvertures de résidences sur toute la France, chaque année.

Investissement locatif et LMNP : nos conseils en vidéo

Crédits photos : © Alexandre Wasilewski, Espace et Vie

(1) Investir dans l’immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal.