Programmes neufs Jeanbrun en Ille-et-Vilaine

L’Ille-et-Vilaine offre un équilibre rare entre dynamisme économique, attractivité étudiante et stabilité locative. Dans ce contexte, le dispositif Jeanbrun 2026 permet d’optimiser fiscalement un investissement locatif neuf tout en sécurisant son patrimoine. Rennes, Saint-Malo, Cesson-Sévigné… Découvrez les opportunités disponibles en Ille-et-Vilaine.

Sommaire :

1. Pourquoi investir avec le dispositif Jeanbrun ?
2. Les villes où investir en Ille-et-Vilaine
3. Nos programmes neufs Jeanbrun dans le 35
4. Quel rendement espérer avec un programme neuf ?

Pourquoi investir en Ille-et-Vilaine avec le dispositif Jeanbrun ?

Un département dynamique porté par la métropole rennaise

Avec près de 500 000 habitants dans son aire urbaine, Rennes concentre une grande partie de l’attractivité du département :

• une croissance démographique constante ;
• un bassin d’emploi solide (numérique, cybersécurité, télécoms, santé) ;
• une excellente accessibilité (LGV, métro, réseau routier.)

Une tension locative favorable aux bailleurs privés

L’Ille-et-Vilaine, et notamment Rennes, se situe en zone tendue. La demande locative est soutenue toute l’année grâce à :

• plus de 75 000 étudiants⁽¹⁾ ;
• une forte mobilité professionnelle ;
• l’arrivée régulière de jeunes actifs qualifiés.

Les petites surfaces (studios et T2) présentent généralement une mise en location rapide, tandis que les T3/T4 offrent davantage de stabilité familiale.

Une stratégie patrimoniale adaptée au statut du bailleur privé

La fiscalité du dispositif Jeanbrun repose sur :

• l’amortissement comptable du bien ;
• la déduction des charges réelles (taxe foncière, frais de location, intérêts d’emprunt) ;
• une logique patrimoniale de long terme.

Contrairement aux mécanismes basés uniquement sur une réduction d’impôt, le statut du bailleur privé permet d’optimiser la rentabilité globale sur 9 à 20 ans, en intégrant fiscalité progressive (selon le barème de loyers), valorisation et revente.

Où investir en Ille-et-Vilaine ? Les villes à fort potentiel

Tableau comparatif du Jeanbrun pour Rennes et Saint-Malo

Quelques mots sur Cesson-Sévigné, un bassin tertiaire stratégique

Proche de Rennes et fortement implantée dans les secteurs technologiques, la commune cessonnaise attire des cadres et jeunes actifs à fort pouvoir locatif.

Nos programmes neufs Jeanbrun en Ille-et-Vilaine (35)

Découvrez nos résidences neuves éligibles au dispositif Jeanbrun dans les secteurs les plus porteurs du département bretillien. Chaque programme neuf Lamotte propose :

• une localisation stratégique proche transports et bassins d’emploi ;
• des appartements du studio au T4 ;
• des prestations conformes à la RE2020 ;
• des espaces extérieurs (balcons, terrasses) ;
• des stationnements sécurisés.

Quel rendement espérer avec un programme neuf Jeanbrun en 35 ?

Le rendement moyen selon la typologie

En Ille-et-Vilaine, le rendement brut moyen constaté sur le neuf se situe généralement ainsi :

• de 3,5 à 4,5% pour un studio ;
• de 4 à 5 % pour un appartement 2 pièces ;
• de 3,5 à 4,5% pour un appartement 3 pièces.

Les petites surfaces offrent souvent un meilleur ratio rendement / tension locative, tandis que les logements familiaux apportent davantage de stabilité.

Le budget minimum pour investir en Ille-et-Vilaine

Il faut généralement prévoir à partir de 120 000 € pour acheter un studio neuf (et 150 000 à 160 000 € pour la fourchette haute). Selon la localisation du programme, un appartement T2 neuf va être disponible pour un montant généralement compris entre 180 000 et 250 000 €.

Un horizon recommandé pour optimiser la rentabilité

L’engagement locatif minimum pour bénéficier du dispositif Jeanbrun est de 9 ans. Cependant, une stratégie patrimoniale sur 15 à 20 ans permet d’optimiser à la fois l’amortissement fiscal, la valorisation du bien et les perspectives de revente.

L’Ille-et-Vilaine, encore plus à travers le Jeanbrun 2026, s’adresse plus aux investisseurs patients qu’aux profils spéculatifs.

En Ille-et-Vilaine, on investit pour durer : rendement maîtrisé, fiscalité optimisée, vision long terme. Contactez nos conseillers et experts en immobilier neuf pour connaitre les spécificités du nouveau statut du bailleur privé.

(1) Source : Audiar Rennes – Tableau de bord de l’enseignement supérieur et de la recherche dans la métropole rennaise – Juillet 2025