Programmes immobiliers neufs en Gironde

Département dynamique du Sud-Ouest, la Gironde séduit autant par ses paysages variés que par ses opportunités économiques. Que vous cherchiez à acheter un appartement neuf, une maison ou à investir dans l’immobilier, les programmes immobiliers neufs en Gironde offrent des solutions adaptées à tous les profils. Découvrez pourquoi ce territoire attire de plus en plus d’acquéreurs.

Sommaire :
Un département aux nombreux atouts
Les communes girondines les plus attractives
Acheter ou investir dans un programme neuf en Gironde
Immobilier neuf : les dispositifs d’aide à l’achat

La Gironde, un département aux nombreux atouts

Avec près de 1,7 million d’habitants (source : INSEE, 2022) et une superficie d’environ 10 000 km², la Gironde est le plus vaste département de France métropolitaine et l’un des plus dynamiques en Nouvelle-Aquitaine.

Parmi ses attraits majeurs, le département 33 bénéficie :

• d’une métropole attractive, Bordeaux, qui concentre emploi, culture et enseignement supérieur ;
• d’un tissu économique diversifié (aéronautique, viticulture, numérique, tourisme…) ;
• d’un cadre de vie envié, dont le bassin d’Arcachon, les vignobles du Médoc et de Saint-Émilion, les plages océanes…

En matière d’infrastructures, la LGV vers Paris (2h), l’aéroport de Mérignac, les axes routiers et autoroutiers modernes et le tramway bordelais facilitent les déplacements quotidiens.

Quant à la vie culturelle et sportive, elle est d’une richesse insoupçonnée : Cité du Vin, musées, festivals, nombreux clubs professionnels et associations de loisirs, événements internationaux comme Bordeaux Fête le Vin, le Marathon du Médoc…

Focus sur les communes girondines les plus attractives

Bordeaux est une valeur sûre. Les quartiers situés sur la rive droite comme Bastide-Niel, ou les ZAC comme Ginko ou Euratlantique, offrent des logements neufs dans un cadre urbain moderne. De quoi contenter les jeunes actifs ou les investisseurs locatifs.

Mérignac et Pessac, proches de l’aéroport et des zones d’activités, attirent familles et cadres. Les programmes immobiliers neufs y proposent confort et proximité avec les commodités. Parmi les autres communes de la métropole bordelaise, Le Bouscat, Gradignan et Villenave-d’Ornon combinent qualité résidentielle et accessibilité. Si vous cherchez une résidence principale avec jardin ou terrasse, vous pouvez y trouver votre bonheur.

Sur le littoral, Arcachon, La Teste-de-Buch ou Andernos-les-Bains séduisent les acquéreurs dans le cadre de l’achat de résidence secondaire ou d’un investissement patrimonial. Dans l’arrière-pays, des villes comme Libourne, Langon ou Blaye proposent des biens attractifs à des prix accessibles, parfaits pour la primo-accession ou un achat maison + terrain.

Retrouvez nos annonces immobilières dans le neuf sur l’ensemble du département girondin : appartements, maisons, terrains… Pour simplifier vos recherches, les biens immobiliers neufs à la vente en Gironde sont classés par ville :

• Programmes immobiliers neufs à Bordeaux
• Programmes immobiliers neufs à Mérignac

Pourquoi acheter ou investir dans un programme neuf dans le 33 ?

En Gironde, acquérir un bien immobilier neuf rime avec :

• un cadre de vie recherché ;
• des économies d’énergie, grâce aux normes RE2020, garantissant confort et valorisation à long terme ;
• des frais d’acte notarié réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;
• des garanties constructeur (décennale, biennale, dommage-ouvrage) pour un investissement sécurisé ;
• une fiscalité attractive, notamment pour les investisseurs en LMNP ;
• un financement aidé, en particulier pour les primo-accédants, avec le prêt à taux zéro (PTZ) 2025.

Les dispositifs d’achat immobilier neuf pour les acquéreurs en Gironde

Pour concrétiser un achat immobilier neuf en Gironde, plusieurs dispositifs financiers peuvent alléger votre budget et faciliter l’accession à la propriété. Ces aides concernent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les familles qui souhaitent changer de résidence.

Réservé aux primo-accédants, le PTZ est un prêt sans intérêts peut financer jusqu’à 50 % du coût total du logement neuf, sous conditions de ressources et selon la zone géographique. De nombreuses communes girondines, autour de Bordeaux et ailleurs, sont éligibles. Le PTZ est cumulable avec d’autres prêts bancaires ou aides locales.

Applicable dans les quartiers en renouvellement urbain (zone ANRU), cette TVA allégée permet de diminuer considérablement le prix d’achat. Certaines zones de Bordeaux Métropole et d’autres communes en revitalisation peuvent en bénéficier. Une opportunité à considérer pour les budgets serrés.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est un prêt conventionné destiné aux ménages modestes. Il peut financer l’intégralité du coût du logement (hors frais de notaire) et donne accès à l’aide personnalisée au logement (APL) si les conditions sont réunies.

Envie d’un appartement ou d’une maison dans un programme neuf en Gironde ? Nos conseillers Lamotte vous accompagnent pour optimiser votre financement et faciliter vos démarches. Contactez-nous pour discuter de votre projet ou venez dans les bureaux de notre agence à Bordeaux !

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf en Gironde ?
Confort moderne, frais de notaire réduits, garanties constructeur, performance énergétique : autant d’atouts pour habiter ou investir sereinement. Et cela quel que soit votre situation : jeune actif, famille en quête d’un logement fonctionnel, retraité ou investisseur désireux de sécuriser son patrimoine.

Où acheter un appartement neuf en Gironde ?
Bordeaux, Mérignac, Pessac, Le Bouscat, Arcachon ou Libourne font partie des villes les plus attractives pour un achat immobilier neuf.

Quels dispositifs pour acheter un bien immobilier neuf ?
Le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite en zone ANRU (5,5%) et les frais de notaire allégés sont accessibles selon votre profil et selon la localisation du bien.

Quel est le profil idéal pour investir dans un programme neuf en Gironde ?
Jeunes actifs, familles, retraités ou investisseurs patrimoniaux trouveront en Gironde un marché dynamique et pérenne.