Programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine

Porte d’entrée sur la Bretagne, l’Ille-et-Vilaine a un emplacement privilégié, faisant du département un lieu de passage obligé vers ou depuis le reste du territoire. Outre sa localisation, le département bretillien dispose de nombreux atouts, tant en matière d’activité économique, de proximité du littoral que d’infrastructures, qui en font un endroit très agréable où s’installer. Quelles sont les communes où envisager un achat immobilier dans le neuf en Ille-et-Vilaine ? Quels sont les dispositifs d’investissement locatif ? Comment chercher et trouver votre bien immobilier avec Lamotte ?

Sommaire :

1. Les avantages de l’Ille-et-Vilaine
2. Les raisons d’investir en Ille-et-Vilaine
3. Chercher un bien immobilier en Ille-et-Vilaine
4. Acheter un appartement neuf en Ille-et-Vilaine
5. Choisir Lamotte pour votre projet immobilier en Ille-et-Vilaine

Quels sont les avantages de vivre en Ille-et-Vilaine ?

Le département d’Ille-et-Vilaine, l’un des quatre dans la région Bretagne, bénéficie d’une très belle situation géographique puisqu’il forme une véritable passerelle entre la France métropolitaine à l’est et le reste de la Bretagne côté ouest. Avec plus d’1,1 million d’habitants (au 1er janvier 2022), l’Ille-et-Vilaine est le département breton le plus peuplé et constitue le pôle d’attractivité le plus fort dans la région.

En effet, l’Ille-et-Vilaine concentre de nombreux atouts qui font expliquent sa croissance démographique positive :

• son attractivité touristique (Saint-Malo et Côte d’Émeraude, Brocéliande) ;
• son dynamisme culturel et sportif (festivals musicaux, événements artistiques, Route du Rhum) ;
• ses nombreuses infrastructures (transports, équipements, campus et établissements en formation supérieure) ;
• la variété de son territoire (métropole rennaise, littoral marin, zones plus rurales…) ;
• une activité économique florissante avec des secteurs en plein recrutement (commerce, construction, industrie agroalimentaire, nouvelles technologies, transport).

Pourquoi investir dans un appartement en Ille-et-Vilaine ?

En plus d’offrir une qualité de vie privilégiée à ses habitants, l’Ille-et-Vilaine démontre un dynamisme économique incomparable. La création d’entreprises bat en effet son plein sur le territoire bretillien. Ainsi, le département est à la fois capable d’attirer les salariés à la recherche d’opportunités professionnelles tout comme les étudiants en enseignement supérieur (pour s’inscrire dans une faculté ou école privée).

Tout cela contribue à la bonne santé du bassin d’emploi à Rennes et en Ille-et Vilaine, avec un taux de chômage inférieur aux autres territoires bretons. Autant d’arguments qui pèsent en faveur d’une installation en Ille-et-Vilaine ou d’un investissement locatif dans un appartement neuf ou ancien car la demande de logements y est forte. Selon l’Observatoire économique de l’Ille-et-Vilaine (édition 2022), la population active augmente deux fois plus vite sur le département que sur l’ensemble du territoire breton (+10% contre 5% sur les 10 dernières années).

Les 100 000 nouveaux habitants recensés en Ille-et-Vilaine depuis 2012 – soit 60% des nouveaux arrivants en Bretagne sur la période – sont un atout indéniable pour le développement de l’économie locale, et représentent un véritable challenge pour le territoire en termes de qualité d’accueil : logements, équipements, infrastructures et services. Et ce ne sont pas les récentes ouvertures de ligne dans le département (ligne LGV du train qui relie Rennes et Paris en 1h25, route 2×2 voies Redon-Rennes, ligne b du métro à Rennes) qui risquent d’altérer l’attractivité de l’Ille-et-Vilaine auprès des nouveaux arrivants.

Ce dynamisme démographique constitue de belles opportunités d’investissement immobilier pour les propriétaires de maisons neuves ou de logements ouverts à la location. Le parc immobilier locatif est en effet particulièrement prisé en Ille-et-Vilaine, un phénomène renforcé par la présence d’établissements supérieurs reconnus, principalement sur les campus de Rennes et Saint-Malo. Pour les investisseurs avec un projet de mise en location, il convient donc de s’intéresser aux dispositifs comme l’investissement en nue-propriété ou en résidences services via le LMNP géré.

Un outil simple pour votre recherche de bien immobilier en Ille-et-Vilaine

Lamotte propose des centaines de biens immobiliers à la vente en Ille-et-Vilaine. Pour simplifier vos démarches et vous faire gagner du temps, notre rôle de conseil en immobilier se déploie donc sur le site internet avec la mise à disposition d’un moteur de recherche.

Sur cet outil simple et facile d’accès, nos biens exclusifs et disponibles s’affichent selon les critères de recherche renseignés. Et avec la carte à l’écran, vous pouvez sélectionner la zone géographique et zoomer jusqu’au quartier qui vous intéresse le plus en Ille-et-Vilaine : Rennes et sa métropole, Saint-Malo et la Côte d’Émeraude…

La liste des critères immobiliers pour trouver un bien dans le 35 :

• le type de bien (appartement, maison, terrain, immeuble) ;
• le département présélectionné (Ille-et-Vilaine) ;
• la localisation avec le nom de la commune bretillienne ;
• le prix de vente selon votre budget prévisionnel ;
• la surface ;
• le nombre de pièces.

Des filtres de recherche sont également disponibles et viennent compléter les critères principaux. Ces informations secondaires sont en relation directe avec votre profil, selon que vous avez un projet immobilier dans le 35 en tant que propriétaire occupant ou bien en tant qu’investisseur locatif.

Vous pouvez accéder ensuite à toutes les références restantes du lot sélectionné sur le programme neuf. Chaque annonce ou référence détaille la surface exacte du bien ou encore le dispositif fiscal rattaché (le cas échéant). Un plan complet du logement neuf vous est proposé avec l’ensemble des pièces : entrée, salon séjour, cuisine, chambre, salle de bains, WC… Pour voir ce plan, il vous suffit de nous transmettre vos coordonnées via le formulaire de contact.

Acheter un appartement neuf en Ille-et-Vilaine

Retrouvez nos appartements neufs à acheter en Ille-et-Vilaine pour votre résidence principale, votre résidence secondaire ou une future mise en location. L’ensemble des appartements disponibles à la vente sont présents, quelle que soit leur typologie (studio, duplex, 2 pièces et plus) et quel que soit le quartier dans la commune concernée.

Pour faciliter votre recherche de bien immobilier où investir dans le 35, les annonces de logements neufs et anciens sont listées par grande ville et zone géographique où nous construisons nos programmes. Dans le détail, Rennes et son agglomération, Saint-Malo, Fougères, Dinard, Vitré… :

• Achat appartement neuf à Rennes
• Achat appartement neuf à Betton
• Achat appartement neuf à Bruz
• Achat appartement neuf à Cesson-Sévigné
• Achat appartement neuf à Chantepie
• Achat appartement neuf à La Chapelle-des-Fougeretz
• Achat appartement neuf à Noyal-sur-Vilaine
• Achat appartement neuf à Liffré
• Achat appartement neuf à Saint-Malo
• Achat appartement neuf à Dinard

En sélectionnant l’une de ces villes au choix, la carte géolocalise tous les appartements, studios et duplex à vendre dans la commune souhaitée et aux proches alentours. Pour restreindre votre recherche immobilière en Ille-et-Vilaine, il est possible de naviguer annonce par annonce ou bien d’utiliser le zoom sur la carte.

Choisir Lamotte pour votre projet d’achat d’appartement en Ille-et-Vilaine

Un savoir-faire dans la construction et l’emplacement des programmes neufs

Depuis 70 ans, Lamotte accompagne les particuliers dans la concrétisation et la réussite de leurs projets immobiliers en Ille-et-Vilaine. Bien plus qu’un promoteur immobilier, Lamotte – avec son savoir-faire technique – s’attache à réaliser des programmes immobiliers neufs idéalement intégrés au cœur des villes et quartiers dans le département 35. C’est pourquoi la proximité des écoles, des commerces et des services est toujours étudiée en amont, afin de faire de votre résidence un lieu où il fait bon habiter. En vue du confort de vie des propriétaires et locataires, nos immeubles et habitats collectifs sont construits à quelques minutes seulement des transports (station métro, arrêt de bus et voies cyclables) et sont généralement situés près d’un parc ou espace vert.

De plus, en conformité avec les règles de construction en vigueur, les programmes neufs développés par Lamotte répondent aux dernières exigence en matière de performance énergétique et de réduction de l’empreinte carbone.

Des appartements conçus pour votre bien-être

Les résidences en copropriété, les studios et les appartements proposés à la vente sur Rennes et dans le département d’Ille-et-Vilaine tiennent ainsi compte des besoins spécifiques des propriétaires occupants et locataires :

• espace extérieur privatif (jardin, loggia, balcon, terrasse) ;
• grande surface du séjour ;
• surface des pièces et nombre de chambres adaptés ;
• zones de rangement (entrée avec placard) ;
• aménagement intérieur optimisé (cuisine aménagée et équipée) ;
• ascenseur ;
• stationnement en sous-sol sécurisé, parking aérien, local vélos…

Une qualité de conseil et un accompagnement personnalisé pour votre projet dans le 35

Grâce au suivi et à l’expertise de nos équipes basées à Rennes et Saint-Malo, nous vous soumettons des options et prestations sur-mesure pour personnaliser votre appartement, du choix des sols aux finitions. Si vous êtes intéressé par un achat d’appartement ou de maison dans l’ancien, nos conseillers en gestion transaction proposent des annonces immobilières en exclusivité. Toujours à votre écoute, nous vous donnons les clés pour bien choisir et aménager votre appartement dans le 35. Contactez-les pour visiter le logement sélectionné, ils s’adaptent à vos disponibilités.

Appartement T4 dans une petite copropriété, appartement T3 situé au 2ème étage avec ascenseur, appartement T2 à Saint-Malo avec vue sur mer, logement à Rennes dans un quartier proche du centre-ville ou bien dans une commune de la première couronne, la liste des critères de recherche dans le cadre d’un achat d’appartement neuf en Ille-et-Vilaine est particulièrement longue.

Nos conseillers en ont l’habitude et savent vous orienter vers le bien qui correspond le mieux à votre situation et à vos envies. Pour aller plus loin dans l’accompagnement de votre projet d’achat d’appartement en Ille-et-Vilaine, nous mettons d’autres outils et solutions partenaires à disposition, comme le financement de votre prêt immobilier ou encore l’aide au déménagement. Contactez par téléphone les conseillers de nos agences à Rennes et Saint-Malo pour en savoir davantage.

À chaque étape de votre projet d’acquisition, vous recevez des notifications pour être informé de l’avancée de la construction (dans le cadre d’une VEFA) ou des éventuelles pièces manquantes à votre dossier. Sur un espace sécurisé et accessible 24h/24 et 7j/7, le suivi des travaux et le suivi administratif sont ainsi garantis de manière optimale : du contrat de réservation jusqu’à la livraison du logement en passant par la signature de l’acte chez le notaire. L’idéal pour concrétiser votre projet d’achat immobilier en Ille-et-Vilaine en toute sérénité !