Programmes immobiliers neufs éligibles au PTZ

Découvrez nos programmes en immobilier neuf éligibles au PTZ. Avec le Prêt à Taux Zéro*, une partie de votre crédit peut financer l’achat de votre résidence principale. Ce dispositif de financement sans intérêt, qui a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027 (article 71 de la loi de finances pour 2024), est ouvert aux primo-accédants, sous conditions. Voici les critères à respecter pour prétendre au PTZ.

Sommaire :

1. Prêt à taux zéro : quel public ?
2. Les conditions d’éligibilité
3. L’extension à tout le territoire
4. Montant du prêt : le zonage ABC
5. Le remboursement du prêt
6. Le témoignage de bénéficiaires

PTZ 2025 : à qui s’adresse vraiment le Prêt à Taux Zéro ?

Une première évolution des conditions d’éligibilité a eu lieu en 2024. Cela concernait l’entrée en vigueur d’une nouvelle grille de revenus et le recentrage sur l’acquisition d’un logement neuf collectif en zone tendue et d’un logement ancien avec travaux en zone détendue.

Depuis les derniers changements réglementaires applicables à partir du 1er avril 2025, les conditions d’éligibilité au PTZ ont été ajustées afin de mieux cibler les primo-accédants et les logements destinés à devenir une résidence principale durable.

Mais le PTZ ne s’adresse pas à tous les ménages, ni à tous les projets. Avant d’envisager ce financement sans intérêt, voici ce qu’il faut vérifier.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au PTZ en 2026 ?

Pour bénéficier du PTZ 2026, plusieurs critères cumulatifs doivent être respectés.

1. Être primo-accédant
2. Acheter un logement destiné à devenir sa résidence principale
3. Acquérir un logement neuf en habitat individuel ou collectif OU faire construire une maison neuve OU acheter un logement ancien et réaliser des travaux d’amélioration
4. Respecter un plafond de ressources annuelles, selon la localisation de la commune et le nombre de personnes destinées à occuper le logement

PTZ : l’élargissement à tout le territoire et à la maison individuelle

Dans le cadre d’un projet d’accession à la propriété, le bien immobilier acquis dans le neuf avec le PTZ peut être un logement collectif ou une maison individuelle, quelle que soit la commune en France.

Cette extension du PTZ à l’ensemble du territoire hexagonal se fait dans le cadre de la loi de finances pour 2025, dont la publication au Journal officiel a eu lieu le 15 février.

Désormais, l’achat d’un appartement neuf avec le Prêt à taux zéro ne se limite plus aux zones tendues. De plus, la LF 2025 acte le retour de la maison individuelle dans le PTZ, là aussi, partout en France.

Les communes en zones tendues pour fixer le montant du prêt

En ce qui concerne le montant du crédit, le PTZ se base sur le zonage ABC. Ce classement définit les communes et territoires en France, où le niveau de tension du marché immobilier est le plus élevé.

Le zonage ABC sert ainsi de référence pour déterminer les seuils de revenu éligibles, en définissant 4 tranches. Selon leur tranche de revenus, les emprunteurs peuvent financer une part plus ou moins importante de leur acquisition via le PTZ : 20% pour les ménages de la quatrième tranche et jusqu’à 50% pour les ménages les plus modestes (première tranche).

Avec le nouveau PTZ 2025, les plafonds de revenus et les quotités du prêt vont évoluer. Ces conditions seront fixées par décret à compter du 1er avril 2025.

Le remboursement du Prêt à Taux Zéro

Le PTZ porte sur une durée maximale de 25 ans. Il ne peut financer l’intégralité de la résidence principale de l’acquéreur et doit donc être complété par un autre crédit.

Les conditions de remboursement du PTZ dont bénéficie l’emprunteur dépendent à la fois de la localisation du bien immobilier et des ressources de l’ensemble des personnes qui vont occuper le logement.

Une période de différé, de 10 ans maximum, est accordée pour les 3 tranches de revenus les plus modestes. À l’issue du différé, les acquéreurs emprunteurs ont 15 ans maximum pour rembourser le prêt.

Le témoignage de bénéficiaires du PTZ

Un projet immobilier réussi repose autant sur les aides disponibles que sur une analyse réaliste de votre capacité d’emprunt. Le PTZ est un outil, pas une fin en soi. Mais bien utilisé, il peut faire la différence entre un projet reporté… et un projet concrétisé. La preuve.

Nous achetions notre premier appartement neuf et, au départ, on pensait que le PTZ était réservé à certains secteurs ou à des profils très spécifiques. En réalité, avec la réforme de 2025, nous étions éligibles sans le savoir.

Le PTZ nous a permis de financer une partie importante du prix sans intérêts, ce qui a clairement réduit nos mensualités. Sans ce coup de pouce, nous aurions dû revoir notre projet à la baisse, voire le repousser. Aujourd’hui, on a pu acheter plus sereinement, sans déséquilibrer notre budget.
— Amélie et Sébastien, 32 et 35 ans, primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro constitue un levier intéressant pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement neuf ou faire construire leur résidence principale. Grâce à son extension à l’ensemble du territoire et au retour de la maison individuelle dans le dispositif, il s’adapte désormais à un plus grand nombre de projets immobiliers.

Le PTZ ne finance jamais la totalité d’un achat et son impact dépend fortement de votre situation personnelle : niveau de revenus, composition du foyer, localisation du bien et montant global de l’opération.

*Valable pour tous les Prêts à Taux Zéro (PTZ) émis à partir du 1er avril 2025 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve en tant que primo-accédant. Le PTZ sera accessible dans toutes les communes du territoire français, quelle que soit leur zone A, B et C, pour les logements collectifs et individuels neufs. Sous réserve de respecter les modalités définies prochainement par décret et les conditions d’application du PTZ de la loi de finances pour 2025. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire.