Programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis

Acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis, c’est faire le choix d’un territoire en pleine transformation, porté par le Grand Paris et l’héritage des Jeux Olympiques, mais marqué par de forts contrastes selon les quartiers. Le 93 offre aujourd’hui des opportunités encore accessibles, à condition de raisonner en emplacement et en projet à moyen ou long terme, plutôt qu’en simple prix au mètre carré. Chez Lamotte, nous accompagnons les acquéreurs pour décrypter ces dynamiques locales et sécuriser un achat neuf réellement adapté à leurs objectifs.

Sommaire :

1. Pourquoi vivre en Seine-Saint-Denis ?
2. Les villes stratégiques où acheter en Seine-Saint-Denis
3. Un outil pour faciliter votre recherche de bien immobilier
4. Lamotte, partenaire de votre projet dans le 93

Pourquoi s’installer et vivre en Seine-Saint-Denis ?

Aux portes de Paris, la Seine‑Saint‑Denis se distingue par un réseau économique dynamique, marqué par une montée des créations d’entreprises et une action soutenue en faveur de l’emploi et de l’insertion. Le Conseil départemental, premier employeur public local avec près de 8 000 agents exerçant une centaine de métiers illustre cette diversité d’opportunités.

Sur le plan de l’accessibilité, le développement des transports en commun et des itinéraires cyclables est un axe fort de la politique locale. En matière de culture et de loisirs, une multitude de manifestations artistiques et culturelles a lieu tout au long de l’année : cinéma, théâtre, musique, danse, arts urbains…

Les projets issus des Jeux Olympiques de Paris 2024 ont profondément modifié certains secteurs du département. C’est le cas du Centre Aquatique Olympique à Saint‑Denis, qui propose 4 bassins, une salle d’escalade de bloc et deux terrains de sports⁽¹⁾. Le pôle sportif inclusif Le Prisme à Bobigny et la reconversion du site d’escalade au Bourget sont d’autres exemples d’équipements majeurs. Mais tous les quartiers ne bénéficient pas du même effet à moyen terme : l’emplacement reste déterminant.

Les villes stratégiques où acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis

La Seine-Saint-Denis séduit aussi par ses prix immobiliers attractifs dans le neuf, bien inférieurs à ceux de Paris, tout en bénéficiant d’une montée en gamme de ses infrastructures, équipements et espaces verts. La Seine-Saint-Denis regorge ainsi de communes à fort potentiel de valorisation : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Romainville…

Ville emblématique du département, Saint-Denis combine accessibilité (RER, métro, tramway), vie culturelle et grands projets (Village olympique, Campus Condorcet). Le prix médian du neuf tourne autour de 5 100 €/m²⁽²⁾, mais peut dépasser les 6 500 €. Ce niveau tarifaire s’explique par la proximité immédiate de la capitale. Avec une demande locative forte, un riche tissu culturel et de nouveaux équipements post-JO, la cité dyonisienne s’impose comme un choix pérenne et rentable.

Acheter un bien immobilier neuf à Montreuil permet de profiter d’un cadre urbain vivant, d’écoles et commerces variés, et de quartiers en pleine transformation comme les Ruffins ou la Boissière. Le prix moyen du neuf, autour de 4 700 €/m²⁽³⁾ hors prestations, est intéressant au regard de la localisation et de la qualité des programmes. La ville de Montreuil est ainsi très prisée des familles et des actifs parisiens en quête d’espace.

Aubervilliers s’affirme comme une commune en renouveau, portée par de vastes projets urbains et sa desserte croissante (métro ligne 12, future ligne 15 du Grand Paris Express). Pour un achat en immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, la ville constitue une belle opportunité, à des prix modérés, puisqu’il faut compter de 4 000 à 5 700 €/m²⁽⁴⁾. Les quartiers proches de la mairie, du canal et du fort d’Aubervilliers font notamment l’objet de programmes de renouvellement urbain.

Un outil de recherche personnalisé pour trouver votre bien dans le 93

Sur notre site Lamotte.fr, une carte interactive vous permet de visualiser les programmes neufs par localisation. Chaque fiche d’annonce présente les plans, les prestations, les dispositifs fiscaux éligibles et les disponibilités en temps réel.

Notre outil de recherche immobilière permet de filtrer facilement les annonces avec plusieurs critères :

• Ville ou quartier
• Nombre de pièces et surface
• Budget
• Typologie (appartement, maison)

Des studios aux maisons familiales, nos programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis offrent une variété de biens adaptés à tous les profils. Découvrez nos appartements du T1 au T5, chacun doté d’un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif en rez-de-chaussée).

Ailleurs dans la région Ile-de-France, des opportunités sont disponibles afin d’acheter en VEFA avec Lamotte :

• Appartements neufs à Paris (75)
• Appartements neufs dans l’Essonne (91)
• Appartements neufs dans les Hauts-de-Seine (92)
• Appartements neufs dans le Val-de-Marne (94)

Lamotte, votre partenaire immobilier en Seine-Saint-Denis

Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, Lamotte est présent à chaque étape de votre acquisition en VEFA, de la réservation à la remise des clés.

Acteur référent du logement neuf depuis 70 ans, Lamotte vous accompagne avec une sélection rigoureuse des emplacements, des résidences modernes et bien intégrées au tissu urbain, des garanties constructeur complètes (dommage-ouvrage, biennale, décennale).

Acheter dans un programme en VEFA en Seine-Saint-Denis est une opportunité, à condition de bien comprendre les dynamiques locales. Le rôle de nos conseillers est de vous aider à vérifier si ce territoire correspond réellement à votre projet et à votre horizon d’investissement. Contactez nous pour vous renseigner sur les aides à l’achat disponibles et identifier proposer le logement qui correspond à vos attentes.

(1) Source : Commune nouvelle de Saint-Denis – Les piscines à Saint-Denis
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Saint-Denis (93200) en décembre 2025
(3) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Montreuil (93100) en décembre 2025
(4) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Aubervilliers (93300) en décembre 2025