Programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis

À la recherche d’un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis ? En constante mutation, ce département francilien offre de nombreuses opportunités pour habiter ou investir. Avec ses projets urbains d’envergure, ses transports connectés au Grand Paris et ses prix encore accessibles, le 93 attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Avec Lamotte, trouvez votre futur logement neuf dans un programme soigneusement sélectionné.

Sommaire :

1. Pourquoi vivre en Seine-Saint-Denis ?
2. Les villes stratégiques où acheter en Seine-Saint-Denis
3. Un outil pour faciliter votre recherche de bien immobilier
4. Lamotte, partenaire de votre projet dans le 93

Pourquoi s’installer et vivre en Seine-Saint-Denis ?

Aux portes de Paris, la Seine‑Saint‑Denis se distingue par un réseau économique dynamique, marqué par une montée des créations d’entreprises et une action soutenue en faveur de l’emploi et de l’insertion. Le Conseil départemental, premier employeur public local avec près de 8 000 agents exerçant une centaine de métiers illustre cette diversité d’opportunités.

Sur le plan de l’accessibilité, le développement des transports en commun et des itinéraires cyclables est un axe fort de la politique locale. En matière de culture et de loisirs, une multitude de manifestations artistiques et culturelles a lieu tout au long de l’année : cinéma, théâtre, musique, danse, arts urbains…

Suite aux Jeux Olympiques de Paris 2024, de nombreux équipements ont ouvert leurs portes et sont désormais accessibles au public. C’est le cas du Centre Aquatique Olympique à Saint‑Denis, qui propose 4 bassins, une salle d’escalade de bloc et deux terrains de sports⁽¹⁾. Le pôle sportif inclusif Le Prisme à Bobigny et la reconversion du site d’escalade au Bourget sont d’autres exemples d’équipements majeurs, hérités des Jeux, qui améliorent le cadre de vie et le quotidien des habitants du département.

Les villes stratégiques où acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis

La Seine-Saint-Denis séduit aussi par ses prix immobiliers attractifs dans le neuf, bien inférieurs à ceux de Paris, tout en bénéficiant d’une montée en gamme de ses infrastructures, équipements et espaces verts. La Seine-Saint-Denis regorge ainsi de communes à fort potentiel de valorisation : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Romainville…

Ville emblématique du département, Saint-Denis combine accessibilité (RER, métro, tramway), vie culturelle et grands projets (Village olympique, Campus Condorcet). Le prix moyen du neuf tourne autour de 5 000 €/m²⁽²⁾, un niveau tarifaire qui s’explique par la proximité immédiate de la capitale. Avec une demande locative forte, un riche tissu culturel et de nouveaux équipements post-JO, la cité dyonisienne s’impose comme un choix pérenne et rentable.

Acheter un bien immobilier neuf à Montreuil permet de profiter d’un cadre urbain vivant, d’écoles et commerces variés, et de quartiers en pleine transformation comme les Ruffins ou la Boissière. Le prix moyen du neuf, autour de 5 000 €/m²⁽²⁾ également, est intéressant au regard de la localisation et de la qualité des programmes. La ville de Montreuil est ainsi très prisée des familles et des actifs parisiens en quête d’espace.

Aubervilliers s’affirme comme une commune en renouveau, portée par de vastes projets urbains et sa desserte croissante (métro ligne 12, future ligne 15 du Grand Paris Express). Pour un achat en immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, la ville constitue une belle opportunité, à des prix modérés, puisqu’il faut compter environ 4 000 € au m²⁽²⁾. Les quartiers proches de la mairie, du canal et du fort d’Aubervilliers font notamment l’objet de programmes de renouvellement urbain.

Un outil de recherche personnalisé pour trouver votre bien dans le 93

Sur notre site Lamotte.fr, une carte interactive vous permet de visualiser les programmes neufs par localisation. Chaque fiche d’annonce présente les plans, les prestations, les dispositifs fiscaux éligibles et les disponibilités en temps réel.

Notre outil de recherche immobilière permet de filtrer facilement les annonces avec plusieurs critères :

• Ville ou quartier
• Nombre de pièces et surface
• Budget
• Typologie (appartement, maison)

Des studios aux maisons familiales, nos programmes immobiliers neufs en Seine-Saint-Denis offrent une variété de biens adaptés à tous les profils. Découvrez nos appartements du T1 au T5, chacun doté d’un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif en rez-de-chaussée).

Lamotte, votre partenaire immobilier en Seine-Saint-Denis

Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, Lamotte est présent à chaque étape de votre acquisition en VEFA, de la réservation à la remise des clés.

Acteur référent du logement neuf depuis 70 ans, Lamotte vous accompagne avec une sélection rigoureuse des emplacements, des résidences modernes et bien intégrées au tissu urbain, des garanties constructeur complètes (dommage-ouvrage, biennale, décennale).

De quoi acheter dans un programme en VEFA en Seine-Saint-Denis en toute sérénité !

Nos conseillers sont à votre écoute pour étudier votre projet immobilier, vous renseigner sur les aides à l’achat disponibles et vous proposer le logement qui correspond à vos attentes. Contactez dès maintenant l’interlocuteur Lamotte près de chez vous ou rendez-vous directement en agence pour concrétiser votre projet.

Quels sont les avantages d’un achat immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93) ?
Acheter dans l’immobilier neuf en Seine-Saint-Denis permet de bénéficier d’un logement moderne, conforme aux dernières normes énergétiques (RE2020), avec des frais de notaire réduits. Vous pouvez aussi profiter de dispositifs comme le PTZ ou la TVA réduite, selon votre profil. Que ce soit pour habiter ou investir, le 93 combine accessibilité, potentiel de valorisation et offre variée de programmes neufs.

Dans quelles villes investir dans un programme neuf en Seine-Saint-Denis ?
Parmi les villes les plus attractives pour acheter un logement neuf dans le 93 figurent Saint-Denis, Montreuil et Aubervilliers. Elles offrent un bon rapport prix/localisation, un fort développement urbain et une demande locative dynamique. Ces communes sont desservies par le Grand Paris Express et accueillent de nombreux projets de rénovation ou d’équipements post-JO.

Quelles aides financières pour acheter un appartement neuf en Seine-Saint-Denis ?
Les acheteurs en immobilier neuf en Seine-Saint-Denis peuvent bénéficier de plusieurs aides : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones, ou l’exonération temporaire de taxe foncière. Ces dispositifs facilitent l’accession à la propriété, notamment dans le cadre d’un achat en VEFA dans le 93.

(1) Source : Commune nouvelle de Saint-Denis – Les piscines à Saint-Denis
(2) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier en Seine-Saint-Denis (93) en août 2025