Programmes immobiliers neufs à Rennes

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et acheter un appartement neuf à Rennes, en Bretagne ? C’est possible. Découvrez dans ce guide tout des meilleures stratégies à adopter, pour réussir au mieux votre prochaine acquisition.

Rennes n’est pas seulement une ville dynamique : c’est l’une des rares métropoles françaises où le neuf reste compétitif tout en offrant une qualité de vie qui rivalise avec l’Ouest parisien. Ceux qui investissent ici ne le font pas par hasard : mobilité exemplaire, marché locatif sous tension, croissance démographique continue, proximité du littoral, richesse du patrimoine architectural et culturel… Peu de villes cumulent autant d’indicateurs favorables.

Sommaire :

1. Les critères qui font la force de Rennes
2. Les infrastructures, facteur-clé du dynamisme rennais
3. Focus sur le marché de l’immobilier à Rennes
4. L’immobilier dans le centre-ville
5. La location étudiante
6. Les logements neufs à Rennes
7. Appartement neuf à Rennes : acheter pour vivre ou investir
8. La vente de programmes neufs autour de Rennes
9. Acheter un appartement neuf à Rennes avec Lamotte

Rennes, la ville où vivre en Bretagne ?

La préfecture de la région Bretagne attire chaque année de nombreux investisseurs et nouveaux habitants souhaitant profiter de son cadre de vie agréable et de sa position stratégique. Sur la période 2012-2022, Rennes et l’Ille-et-Vilaine ont ainsi attiré 100 000 nouveaux habitants, soit 60% de la croissance démographique dans la région, selon les chiffres de l’Observatoire économique de l’Ille-et-Vilaine publié par la Chambre de Commerce et d’Industrie du département (CCI 35 – édition 2022).

En effet, Rennes ne manque pas d’attrait et se retrouve régulièrement dans le haut des classements des villes préférées des Français. Si l’on se réfère au Palmarès 2022 des Villes et Villages où il fait bon vivre, Rennes obtient les classements suivants :

• 10e au niveau national, sur près de 35 000 communes ;
• 7e parmi les communes de 100 000 habitants et plus ;
• 1er dans le département d’Ille-et-Vilaine.

Quelques explications du dynamisme rennais

Grâce à son réseau routier et à ses différentes lignes à grande vitesse, Rennes permet de rejoindre facilement la plupart des autres métropoles du pays : il ne vous faudra par exemple que 1h25 pour rallier Paris en TGV depuis la gare de Rennes ! Mais la ville est également très proche du littoral breton, puisqu’un trajet vers les plages de Saint-Malo depuis Rennes ne prend que 45 minutes en voiture.

Rennes, c’est aussi la plus petite ville au monde à disposer de deux lignes de métro. L’ouverture récente (septembre 2022) de la ligne b du métro réduit grandement les distances en ville et à l’intérieur de la métropole. Un sacré atout pour simplifier les trajets urbains des locaux, sans avoir besoin d’un véhicule motorisé !

Cité étudiante, Rennes accueille tous les ans plus de 70 000 étudiants, ce qui en fait une ville jeune et dynamique. Les 217 000 Rennais apprécient aussi le charme de leur commune, labellisée ville d’art et d’histoire grâce à son riche patrimoine médiéval. Enfin, Rennes fait la part belle à la culture en organisant des manifestations culturelles et des festivals reconnus tels que les Rencontres trans musicales, le Festival Travelling, les Tombées de la nuit ou le festival Mythos.

Le marché de l’immobilier à Rennes

Côté immobilier, Rennes est une commune en pleine effervescence où la demande de logements est relativement forte. Pour devenir propriétaire occupant d’un appartement ou pour réaliser un investissement locatif à Rennes, il vous faudra tout d’abord choisir le secteur qui vous convient le mieux. En effet, les prix de l’immobilier rennais peuvent fortement varier selon le quartier de la ville. Il est donc important de trouver le secteur qui correspond à vos envies et à votre budget pour votre achat immobilier. Mais l’avantage à Rennes, c’est que tout se trouve à seulement quelques minutes de trajet !

Si Rennes recèle bon nombre de biens anciens et de maisons de caractère, notamment dans son centre historique, elle ne manque pas non plus de logements neufs pour faire face à la demande croissante en résidence principale. Saint-Martin, Saint-Hélier, Baud-Chardonnet, Arsenal-Redon, Patton, Lorient-Saint-Brieuc, campus de Villejean et Beaulieu… le point sur le marché locatif et de l’achat à Rennes quartier par quartier.

L’immobilier dans le centre-ville de Rennes

L’hypercentre de la ville, aussi appelé le Vieux Rennes, est certainement le quartier résidentiel le plus recherché par les acheteurs ; c’est aussi celui où vous trouverez les prix les plus élevés. En effet, habiter dans le centre-ville de Rennes permet d’être à proximité de tous les commerces, restaurants et lieux culturels de la ville. Le Vieux Rennes forme ainsi un secteur jeune et animé où vivent plus de 25 000 Rennais, soit 9% de la population de la commune.

Si vous rêvez de vous installer en centre-ville, sachez que les habitations neuves y sont plus rares, mais il est tout de même possible d’investir dans des programmes neufs à Rennes, à deux pas du centre historique.

Les appartements neufs en centre-ville de Rennes sont le meilleur moyen de bénéficier d’un quartier animé et de commerces à proximité sans les désavantages d’un logement ancien ! Pour plus de tranquillité, vous pouvez regarder les zones autour des bords de la Vilaine, qui offrent de belles ballades à pied ou à vélo, tout en restant ultra connectées du centre et de la gare LGV. Non loin du centre de Rennes, l’écoquartier Baud-Chardonnet, autour de la Plaine de Baud, est par exemple en plein renouvellement et propose bon nombre d’appartements, si vous souhaitez réaliser un investissement locatif.

Le logement étudiant à Rennes, un marché sous tension

Pour un propriétaire dans le parc locatif à Rennes, il n’est pas systématiquement nécessaire de cibler une résidence étudiante ou le cœur d’un campus universitaire pour investir dans un logement. Les étudiants, qu’ils soient inscrits à Villejean, Beaulieu, dans une école supérieure du centre-ville ou dans un établissement privé plus excentré, peuvent se déplacer très facilement grâce aux deux lignes de métro, aux nombreuses lignes de bus et aux vélos en location.

Avec ses petits commerces réputés, le quartier Saint-Hélier à Rennes (autour d’Alphonse Guérin), situé en bordure des quais et de la Vilaine ou encore à quelques minutes de la gare, figure parmi les meilleurs endroits de la ville où résider. Tout comme les Prairies Saint-Martin, un parc naturel de 28 hectares récemment aménagé à deux pas du centre-ville.

En raison de l’évolution croissante du nombre d’étudiants, la tension locative est d’autant plus forte à chaque rentrée en septembre. Résultat : la demande d’appartements et de maisons à louer à Rennes est extrêmement importante et le risque de vacance locative reste limité.

L’offre de logements neufs dans les autres quartiers de Rennes et en périphérie

Les familles en quête de calme et de plus grandes surfaces apprécient les quartiers plus éloignés du centre-ville, qui offrent un cadre de vie particulièrement agréable grâce à leurs vastes parcs et espaces verts. Il est aussi plus aisé de trouver un programme immobilier neuf à Rennes en s’éloignant légèrement de l’arc de l’hypercentre. Autre avantage : ils restent à proximité immédiate de tous les équipements municipaux (école, bibliothèque, salle de sport…).

Les quartiers en périphérie de la ville proposent de nombreux programmes en VEFA, soit de multiples opportunités pour investir, à des prix plus accessibles et avec une offre de services non moins conséquente !

Appartements neufs à Rennes : achat ou investissement immobilier

Si Rennes attire autant les acheteurs, ce n’est pas un hasard. Malgré son statut de métropole en forte croissance, elle reste l’une des grandes villes françaises où le prix du neuf demeure encore accessible, alors que d’autres villes comparables – Lille ou Montpellier – ont déjà franchi un palier supérieur. Pour un investisseur, cette zone de prix crée un rapport valeur / potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Mais l’atout majeur rennais reste la solidité de son marché locatif. Avec une population étudiante importante, un bassin d’emplois en expansion et une tension locative bien installée, les appartements neufs affichent en moyenne près de 5% de rendement attendu pour 2026. Peu de métropoles françaises offrent un couple prix d’achat encore raisonnable + demande locative durable aussi favorable.

Témoignage d’un primo-accédant à Rennes

Je cherchais un premier achat depuis plus d’un an, mais je ne voulais pas m’éloigner du centre. Baud-Chardonnet m’attirait, mais j’avais du mal à me projeter : beaucoup de travaux encore, des immeubles récents… J’avais peur que l’ambiance manque de vie.

Lors de ma visite avec Lamotte, on m’a montré l’évolution prévue du quartier, les futures liaisons douces et les commerces qui arrivaient. C’est ce qui m’a décidé. J’ai réservé un T2 de 44 m² avec balcon, livré en 2023.

Aujourd’hui, je ne regrette absolument pas : je rejoins la gare en 10 minutes à vélo, la promenade le long de la Vilaine est devenue mon rituel de la fin de journée, et la valeur du bien a déjà commencé à évoluer. J’avais peur de me tromper pour un premier achat ; au final, j’ai surtout gagné du temps et évité les erreurs que j’aurais faites toute seule. — Charles, 29 ans, propriétaire d’un appartement dans le quartier Baud-Chardonnet

Les meilleurs quartiers pour investir à Rennes

Vous recherchez à acheter un logement dans une résidence calme et moderne, à Rennes ? Nos équipes ont listé, pour vous, quelques-uns des quartiers les plus dynamiques de la cité bretonne, comme par exemple :

• le quartier de la gare ;
• le quartier Sainte-Thérèse ;
• le quartier Villejean-Beauregard ;
• le quartier Beaulieu ;
• l’hypercentre.

Du studio au trois pièces, voire plus encore, vous trouverez dans ces quartiers des appartements au meilleur rapport qualité-prix, proches de toutes les commodités nécessaires (transports en commun, magasins, écoles et université, centres médicaux).

Les prix au m² par quartier

La vente de programmes neufs à Rennes et ses alentours

À Rennes comme dans le reste de la métropole, l’offre de programmes neufs se répartit entre plusieurs zones aux profils très différents. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, l’enjeu consiste surtout à identifier le secteur qui correspond à votre mode de vie, à votre budget et à votre stratégie patrimoniale.

Retrouvez nos programmes neufs près de Rennes, classés par commune et zone géographique :

• Achat appartement neuf à Betton
• Achat appartement neuf à Bruz
• Achat appartement neuf à Cesson-Sévigné
• Achat appartement neuf à Chantepie
• Achat appartement neuf à La Chapelle-des-Fougeretz
• Achat appartement neuf à Noyal-sur-Vilaine

Lamotte Promoteur Immobilier y développe des programmes variés, du studio au T5, en collectif ou en maisons groupées, avec des prestations pensées pour optimiser le confort (ascenseur, stationnement, local vélos, espaces verts) et anticiper les usages futurs (performances énergétiques RE2020, mobilités douces, espaces extérieurs généreux).

Chaque programme dispose d’un niveau d’avancement différent — lancement commercial, début des travaux, livraison prochaine — permettant de répondre aussi bien aux projets immédiats qu’aux stratégies patrimoniales à horizon plus long.

Pour explorer ces opportunités, vous pouvez consulter les programmes classés par commune ou utiliser le moteur de recherche pour filtrer selon vos critères : emplacement, budget, surface, nombre de pièces, dispositifs d’investissement (LMNP, PLS, LLI, nue-propriété)…

Acheter un appartement neuf à Rennes avec Lamotte

Acheter un appartement neuf à Rennes, que ce soit pour y vivre ou pour investir, demande une bonne lecture du marché local. C’est précisément là que l’expertise Lamotte apporte une réelle valeur ajoutée. Présent sur le territoire breton depuis plus de 70 ans, le groupe connaît finement les dynamiques rennaises : les quartiers qui montent, ceux qui se stabilisent, les secteurs où la demande locative résiste le mieux, ou encore les zones où l’offre neuve va se raréfier dans les prochaines années.

Lamotte s’appuie également sur des outils pratiques qui simplifient le parcours :

• une plateforme de suivi en ligne pour suivre votre projet VEFA étape par étape ;
• des simulateurs et partenaires financiers pour clarifier votre capacité d’achat ;
• des services d’accompagnement jusqu’au déménagement.

L’objectif : offrir un conseil fiable, complet, et surtout adapté à votre projet — pas un discours standardisé.

Pour en savoir plus ou découvrir les programmes en cours de commercialisation, vous pouvez contacter nos conseillers ou passer directement en agence : c’est souvent le moyen le plus simple pour obtenir des recommandations réellement personnalisées et alignées avec votre stratégie immobilière.

(1) Source : Le Figaro Immobilier – Prix m2 immobilier à Rennes (35000) en décembre 2025